房租跳漲：長租公寓成推手？
圍繞房租暴漲的話題正在刺激公眾緊張情緒 ， 據(jù)（鏈家）貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù) ， 2018年7月 ， 北京每平米月租金為91.5元 ， 環(huán)比上漲2.2% 。我愛我家集團研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 2018年7月 ， 北京住房租賃月租金均價為4902元/套 ， 環(huán)比6月上漲2.9% 。中房協(xié)實時數(shù)據(jù)顯示 ， 北京近一月實時每平方米月租金為93.79元 ， 環(huán)比上漲1.58% ， 同比上漲19.78% 。上述機構的同比增幅數(shù)據(jù)皆在20%左右 。
一線城市的房租整體漲勢非常明顯 。據(jù)中信證券 ， 2018年7月以北上廣深為代表的一線城市房租增速處于過去五年高位 ， 尤其在過去一年來 ， 其平均租金漲幅達到20% 。其中 ， 北京2018年7月份房租環(huán)比上漲2.63% ， 同比上漲21.89%；廣州市2018年7月房租環(huán)比上漲2.92% ， 同比上漲21.64% ， 均處于過去五年間的較高水平 。環(huán)比方面 ， 今年7月 ， 某些熱點地區(qū)房租整體漲幅甚至超過10% ， 如北京五六環(huán)、深圳福田區(qū)等地 。
原籍河北的李晨大學畢業(yè)后來到北京 ， 租住在北京東四環(huán)附近的自如友家 。本著經(jīng)濟實惠、交通便利及安全性原則 ， 她合租了某中檔小區(qū)一套四居室的次臥 ， 面積近13平米 ， 租金每月2390元 ， 加上服務費后接近2600元 。今年7月 ， 由于上班地址調整 ， 她打算搬到西三環(huán)區(qū)域 ， 卻在找房這件事上犯了愁 。
7月中旬開始 ， 她先后在地鐵線上篩選距離公司半小時地鐵的鏈家及自如房源 ， 這才發(fā)現(xiàn)不到10平米的次臥 ， 租金普遍在3000元以上 。此外 ， 可選擇的房源數(shù)量相比去年少了很多 ， 且距離地鐵直線距離大都超過1千米 。
更令她驚慌的是 ， 自己原本居住的小區(qū) ， 過去一年來的平均單價已經(jīng)跳漲500塊 。她找到自如管家測算 ， 發(fā)現(xiàn)自己居住的這間次臥 ， 目前市場行情在3300元上下 ?；ヂ?lián)網(wǎng)廣告公司工作兩年 ， 李晨的工資收入從每月5500塊上漲到8000塊左右 ， 但持續(xù)上漲的房租壓力加之物價水平 ， 仍讓渴求保持生活質量的她稍感吃力 。
對于年輕的上班族而言 ， 交通及裝修風格成為租房考慮的重點因素 。也正因此 ， 發(fā)源于鏈家的長租公寓品牌“自如” ， 進入更多人的租住視野 。前述自如員工對《中國企業(yè)家》稱 ， 諸如李晨這樣的租賃需求在北京市場占百萬量級 ， 而其中的6成需求由自如滿足 。在我國 ， 長租公寓主要包括分散式及集中式兩種 ， 規(guī)模最大的企業(yè)分別是自如和萬科泊寓 。自如方面表示 ， 長租公寓行業(yè)目前占整個房屋租賃市場的比例不足5% ， 不具備影響操作整個租賃市場價格的能力 。另有數(shù)據(jù)顯示 ， 其市場占比僅為2%左右 。
資本注入：補血還是噬血？
“天通苑高價租金事件”中 ， 當事人將資本力量與高房租推至對立面 ， 稱房屋中介高價搶房隨后轉租賺差價的行為意在“吸干年輕人的血” ， 從而引發(fā)了更為廣泛的社會討論情緒 。這場關于部分長租公寓是否拉高房價的討論中 ， 不僅聚集了圍觀群眾的參與 ， 更在參賽競手中產生意見分歧 ， 并牽出行業(yè)內戰(zhàn) 。
8月17日 ， 胡景暉在電話會議中表示 ， 以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商以高出市場價20%—40%的價格爭搶房源 ， 導致售房成本直接上升 ， 這一行為嚴重違背市場規(guī)律 。就此言論 ， 自如CEO熊林回應《中國企業(yè)家》稱 ， “無理無據(jù)” 。蛋殼公寓相關負責人則表示 ， 對此不予置評 。
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