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虎嗅注：房價居高不下 ， 買房已成奢望 ， 租房就成了許多在大城市打拼的年輕人的唯一選擇 。但是 ， 房租現(xiàn)在也水漲船高 ， 于是 ， 長租公寓的運(yùn)營商成為了眾矢之的 。關(guān)于“資本推漲房租”“壟斷房源”的質(zhì)疑也不絕于耳 。
本文轉(zhuǎn)自公眾號“中國企業(yè)家雜志（ID:iceo-com-cn）” ， 采訪人員：李艷艷、編輯：王芳潔 。
長租公寓哄抬房租的輿論聲浪愈演愈烈 。中介被架上刀尖 ， 甚至出現(xiàn)言辭激烈的“內(nèi)斗”及人事洗牌 。8月17日 ， 時任我愛我家副總裁胡景暉在電話會議中稱 ， 自如、蛋殼等長租公寓運(yùn)營商推漲房租 ， “資本大幅進(jìn)入長租公寓”是主因之一 。他還放出危言 ， “長租公寓爆倉的危害性不亞于P2P ， 2018年是長租公寓的死亡之年 ?！?br /> 針對租賃市場中的房源競爭及中介高價收房行為 ， 胡景暉一向以“敢說”在地產(chǎn)行業(yè)著稱 ， 并以我愛我家品牌代言人形象在行業(yè)發(fā)聲 。同日晚間 ， 他在個人微信朋友圈公布辭職消息 ， 稱“因為眾所周知的原因” ， 自己“在關(guān)鍵時刻 ， 被干凈切割了” 。我愛我家發(fā)表聲明稱 ， 涉及“胡景暉炮轟長租公寓推漲房租”的言論系個人說法 ， 不代表我愛我家觀點(diǎn) 。
自如、蛋殼公寓等長租公寓運(yùn)營商 ， 近兩年來在資本市場大受垂青 ， 關(guān)于“資本推漲房租”、“壟斷房源”的質(zhì)疑也不絕于耳 。
據(jù)媒體消息 ， 清華水木論壇近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱 ， 他掛出的位于天通苑的120平三居室 ， 預(yù)期價位每月7500元 ， 但在兩家中介三輪抬價后 ， 房租原地暴漲3300元 ， 高達(dá)每月10800元 。該網(wǎng)友稱 ， 兩家涉事中介分別為蛋殼公寓與自如 。
來源：水木清華論壇
蛋殼公寓品牌主管回應(yīng)《中國企業(yè)家》稱 ， 上述房源及業(yè)主都不存在 ， 帖子屬于虛構(gòu) ， 公司正在收集證據(jù)走法律程序 ， 計劃下周發(fā)公告澄清此事 。自如亦回應(yīng)稱 ， 該事件系不實(shí)傳聞 ， 不存在一線員工隨意修改和哄抬價格的可能 。截至發(fā)稿 ， 《中國企業(yè)家》未能聯(lián)系到該網(wǎng)友求證上述帖子的真實(shí)性 。
8月17日 ， 北京市住建委聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人 ， 明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查” 。
在約談會上 ， 相關(guān)部門對住房租賃企業(yè)提出“三不得”：
不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；
不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；
不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源 。
與此同時 ， 相關(guān)部門同步對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查 ， 并提出“三嚴(yán)查”：
嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；
嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為；
嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為 。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示 ， 對于住房租賃企業(yè)的違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí) ， 各部門將從嚴(yán)處罰 ， 聯(lián)合懲戒 。
針對上述約談內(nèi)容 ， 胡景暉提出三點(diǎn)建議 。第一 ， 住建部門需要在各地迅速建立房屋住宅租賃指導(dǎo)價 ， 每個月發(fā)布一次 ， 向全體老百姓發(fā)布 。第二 ， 凡是異常于政府租賃指導(dǎo)價的交易 ， 允許老百姓舉報或者政府監(jiān)察 ， 一旦查到 ， 一查到底 ， 該懲罰誰懲罰誰 。第三 ， 住建部和“一行三會”盡快建立長租公寓資本介入的監(jiān)管體系和方案 ， 不要讓他們胡來 。

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