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1，21世紀(jì)是房價的時代嗎
2，房價為何下降最主要原因是什么
3，請問 2003年上半年商品房平均銷售價格是2424元同比增長54
4，一套住房2003年底的價格為60萬元2004年底比2003年底上漲了30
5，一手房從03年到07年的均價和季度漲幅
6，經(jīng)濟危機是什么引起的

1，21世紀(jì)是房價的時代嗎2003年開始房價就已經(jīng)開始上漲了，2005年開始加速上漲，2007年房價暴漲。不是跌就是漲,

2，房價為何下降最主要原因是什么00:00 / 00:3370% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明【2003年為什么房價降了，21世紀(jì)是房價的時代嗎】
3，請問 2003年上半年商品房平均銷售價格是2424元同比增長542424-2424*0.054=2002年銷售價格+2002年銷售價格*0.01=2001年價格同比就是去年同期同期就是同比去年同時期，是一個概念2002年上半年商品房平均銷售價格=2424/(1+5.4%)元 =2300元 2002年上半年商品房平均銷售價格為2300元。
4，一套住房2003年底的價格為60萬元2004年底比2003年底上漲了3060萬漲30%是60×30%+60=78萬78萬降20% 是78-78×20%=62.4萬60*（1+30%）=78萬78*（1-20%）=62.4萬解：這套住房2004年底的價格是：60x（1+30%）=78（萬）2005年底的價格是：78x（1-20%）=62.4（萬）5，一手房從03年到07年的均價和季度漲幅按國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，我國住宅均價從2001年的2017元/平方米攀升至2005年的2740元/平方米，總漲幅為35% 。按上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上海住宅價格指數(shù)由2001年的92.7點提升至2005年的154.6點，總漲幅為67% 。我個人感覺，這些數(shù)據(jù)并沒有充分反映真實情況。以我自己位于浦東的房子為例，2001年7月購買單價約4000元/平方米，目前市場單價約為12000元/平方米左右（2005年調(diào)控前曾沖高到16000元/平方米），總漲幅約200% 。上海市房地局通報了2006年工作情況，數(shù)據(jù)顯示，去年全年新建商品住房成交價格同比穩(wěn)中有降，累計環(huán)比下降0.2％，同比下降3.2％。而房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1276億元，同比增長2.3％。2007年12月，上海房價同比漲幅達到9.3%，其中二手房房價漲幅達到了10.8% 。；從環(huán)比來看，漲幅下降相當(dāng)明顯，12月上海房價漲幅0.4%，此前11月份新房環(huán)比上漲0.9%，10月份則接近2%，同樣連續(xù)三個月出現(xiàn)下降。在上海新盤項目上，由于樓市成交低迷，使得開發(fā)商的定價不再開盤即漲。浦東三林板塊浦發(fā)博園預(yù)計近期開盤，售樓處預(yù)計售價在11200元-14000元/平方米，均價13000元/平方米。此前的2007年11月，同一板塊開盤的新里程價格為18000元/平方米，12月份開盤的金誼河畔，銷售價格則調(diào)整為14000元-15000元./平方米。6，經(jīng)濟危機是什么引起的這次波及全球的金融危機主要是由美國的房地產(chǎn)的次級房貸引起的。主要原因： 1、它與美國金融監(jiān)管當(dāng)局、特別是美聯(lián)儲的貨幣政策過去一段時期由松變緊的變化有關(guān) 從2001年初美國聯(lián)邦基金利率下調(diào)50個基點開始，美聯(lián)儲的貨幣政策開始了從加息轉(zhuǎn)變?yōu)闇p息的周期。此后的13次降低利率之后，到2003年6月，聯(lián)邦基金利率降低到1%，達到過去46年以來的最低水平。寬松的貨幣政策環(huán)境，反映在房地產(chǎn)市場上，就是房貸利率也同期下降。30年固定按揭貸款利率從2000年底的8.1%下降到2003年的5.8%；一年可調(diào)息按揭貸款利率從2001年底的7.0%，下降到2003年的3.8% 。這一階段持續(xù)的利率下降，是帶動21世紀(jì)以來的美國房產(chǎn)持續(xù)繁榮、次級房貸市場泡沫起來的重要因素。因為利率下降，使很多蘊涵高風(fēng)險的金融創(chuàng)新產(chǎn)品在房產(chǎn)市場上有了產(chǎn)生的可能性和擴張的機會。表現(xiàn)之一，就是浮動利率貸款和只支付利息貸款大行其道，占總按揭貸款的發(fā)放比例迅速上升。與固定利率相比，這些創(chuàng)新形式的金融貸款只要求購房者每月?lián)撦^低的、靈活的還款額度。這樣，從表面上減輕了購房者的壓力，支撐過去連續(xù)多年的繁榮局面。從2004年6月起，美聯(lián)儲的低利率政策開始了逆轉(zhuǎn)；到2005年6月，經(jīng)過連續(xù)13次調(diào)高利率，聯(lián)邦基金利率從1%提高到4.25% 。到2006年8月，聯(lián)邦基金利率上升到5.25%，標(biāo)志著這輪擴張性政策完全逆轉(zhuǎn) 。連續(xù)升息提高了房屋借貸的成本，開始發(fā)揮抑制需求和降溫市場的作用，促發(fā)了房價下跌，以及按揭違約風(fēng)險的大量增加。2、它與美國投資市場、以及全球經(jīng)濟和投資環(huán)境過去一段時期持續(xù)積極、樂觀情緒有關(guān) 進入21世紀(jì)，世界經(jīng)濟金融的全球化趨勢加大，全球范圍利率長期下降、美元貶值、以及資產(chǎn)價格上升，使流動性在全世界范圍內(nèi)擴張，激發(fā)追求高回報、忽視風(fēng)險的金融品種和投資行為的流行。作為購買原始貸款人的按揭貸款、并轉(zhuǎn)手賣給投資者的貸款打包證券化投資品種，次級房貸衍生產(chǎn)品客觀上有著投資回報的空間。在一個低利率的環(huán)境中，它能使投資者獲得較高的回報率，這吸引了越來越多的投資者。美國金融市場的影響力和投資市場的開放性，吸引了不僅來自美國、而且來自歐亞其他地區(qū)的投資者，從而使得需求更加興旺。面對巨大的投資需求，許多房貸機構(gòu)降低了貸款條件，以提供更多的次級房貸產(chǎn)品。這在客觀上埋下危機的隱患。事實上，不僅是美國，包括歐亞、乃至中國在內(nèi)的全球主要商業(yè)銀行和投資銀行，均參與了美國次級房貸衍生產(chǎn)品的投資，金額巨大，使得危機發(fā)生后影響波及全球金融系統(tǒng) 。3、與部分美國銀行和金融機構(gòu)違規(guī)操作，忽略規(guī)范和風(fēng)險的按揭貸款、證券打包行為有關(guān) 在美國次級房貸的這一輪繁榮中，部分銀行和金融機構(gòu)為一己之利，利用房貸證券化可將風(fēng)險轉(zhuǎn)移到投資者身上的機會，有意、無意地降低貸款信用門檻，導(dǎo)致銀行、金融和投資市場的系統(tǒng)風(fēng)險的增大。在過去幾年，美國住房貸款一度出現(xiàn)首付率逐年下降的趨勢。歷史上標(biāo)準(zhǔn)的房貸首付額度是20%，也一度降到了零，甚至出現(xiàn)了負首付。房貸中的專業(yè)人員評估，在有的金融機構(gòu)那里，也變成了電腦自動化評估，而這種自動化評估的可靠性尚未經(jīng)過驗證。有的金融機構(gòu)，還故意將高風(fēng)險的按揭貸款，“靜悄悄”地打包到證券化產(chǎn)品中去，向投資者推銷這些有問題的按揭貸款證券。突出的表現(xiàn)，是在發(fā)行按揭證券化產(chǎn)品時，不向投資者披露房主不僅難以支付的高額可調(diào)息按揭付款、而且購房者按揭貸款是零首付的情況。而評級市場的不透明和評級機構(gòu)的利益沖突，又使得這些嚴重的高風(fēng)險資產(chǎn)得以順利進入投資市場。至于會導(dǎo)致怎樣的結(jié)果：就我們國家而言，最受影響的就像國內(nèi)專家說的那樣，主要是還是出口。如果對我們?nèi)粘Ｉ睿瑐€人認為暫時好像還沒有造成不可接受的結(jié)果，如果有，那就是不敢隨便辭職了。危機還沒有結(jié)束，所以還是那句，不可預(yù)測！