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1 ，為什么成都作為新一線城市房價低得如此離譜
2 ，在成都錦江區(qū)那里能租到便宜的房子
3 ，為什么成都市中心二手房價如此便宜

1 ，為什么成都作為新一線城市房價低得如此離譜成都房價低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具體分析如下：1、地多人少成都是平原，土地供應十分充裕，長期以來不存在土地供應不足的情況。2015年成都合計出讓1016.99萬平方米，按新增232萬人口算，每個新人獲得4.38平方米國土，是北京的5.16倍。2、政府調(diào)控在成都不管是新房還是二手房， 3年之內(nèi)不能上市交易。起算時間是取得產(chǎn)權(quán)證的那一天，而不是交房那一天。非成都市戶籍，在成都市需要有穩(wěn)定的工作以及24個月以上的社保才能買房。離婚兩年內(nèi)任意一方再次購買房產(chǎn)都按照離異前家庭擁有的房產(chǎn)計算。3、成都人的買房特點成都人對炒房子做投資興趣極低，即便是投資，也大部分去買商鋪，期望將來老了守個鋪子收租金。房價因素：一、價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響 ?？纯慈毡镜睦?nbsp;，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時，東京及周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000以上，因為土地的價格并不代表價值.從經(jīng)濟學根本上開始分析，看來是比較科學的。二、人口結(jié)構(gòu)的變化導致房價下跌原因。從一般規(guī)律來看， 25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結(jié)婚的高峰。但2008年之后，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期了。2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯， 2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產(chǎn)市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，房價下跌原因是必然的。

2 ，在成都錦江區(qū)那里能租到便宜的房子幾乎不太現(xiàn)實，錦江區(qū)是成都房子最貴的地方之一。我朋友在太升路租的套二，很舊的房子，都是1300一個月。算是比較適中的價格了。400以下。成都郊縣都不一定租的到。
3 ，為什么成都市中心二手房價如此便宜市中心，成都一環(huán)二環(huán)內(nèi) ，基本都是老房子，新小區(qū)很少。老房子屬于老破小，外觀上看，已經(jīng)慘不忍睹了。現(xiàn)在的年輕人，都喜歡買新小區(qū) ，新小區(qū)從各個方面來講，都有優(yōu)勢。房子質(zhì)量有保證，小區(qū)綠化好，周邊配套也非常不錯。成都3環(huán)外的房子是最貴的，南3環(huán)和西3環(huán)的房價，基本都是2萬多、3萬多平。我自己住中壩， 3環(huán)外，我住的小區(qū)和周邊的小區(qū) ，均價都是2萬多一平。而市中心，就算是春熙路周邊的老房子，也不過1萬多點一平。而南3環(huán)外的天府三街，房價基本都2、3萬一平。市中心，配套設(shè)施也很一般，特別是道路，非常窄，開車非常鬧心。我去3環(huán)內(nèi)辦事情，基本不會開車。太堵了，而且路也比較爛。3環(huán)外的道路，又寬又新，開起車來，很開心。所以，市中心的老破小，價格比較低。新房子也不算很高。