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1 ，目前房價之高是何緣故
2 ，為什么南方的房子那么貴
3 ，為什么樓價上漲的這么快
4 ，為什么各地的房價越漲越高
5 ，為什么平遙樓價這么高
6 ，柳州房價為什么這么貴
7 ，為什么位置好的房子越貴
8 ， 33層高的樓盤為什么27樓28樓的價格最貴為什么不是32層或者

1 ，目前房價之高是何緣故地價高,抄房的多,環(huán)節(jié)多,拿紅包的多,項目多.......

2 ，為什么南方的房子那么貴您這個問題說的有點兒過于片面了，什么叫南方是長江以南的地方算南方嗎？南方的房子是相對于北方的房子，那么你說的南方的房子是縣城的，農(nóng)村的還是城區(qū)的呢？當(dāng)然了深圳的房子很貴，廣州的房子也很貴，但是有些城市的房子卻沒有北京的貴，你說南方的城市的房都貴嗎？其實個人覺得房子是否貴重，要是跟這個地方的人口密度有關(guān)系，如果人口密度比較大房子貴，畢竟土地是稀缺資源嘛。【為什么有些地方房價比較高，目前房價之高是何緣故】
3 ，為什么樓價上漲的這么快因為中國人太多了，涌向城市的人也多了。每個人都需要住宿的地方，所以房價一直在漲！
4 ，為什么各地的房價越漲越高因為有很多優(yōu)秀的女人還沒有結(jié)婚，女人結(jié)婚要房子，所以要漲漲。。。。，再說現(xiàn)在女的少。男人壓力大都是房地產(chǎn)商抄的房產(chǎn)商炒的 .被炒的。這樣下來很多人都買不起房子!5 ，為什么平遙樓價這么高現(xiàn)在房價高并不是某一地方是這樣，全國都差不多，北京，上海，廣州等一線城市房價更高。你好！不貴吧？如有疑問，請追問。因為大平遙的人油錢拆遷多??！比北京差點高？你問問賣房子的，恨不得漲到北上廣6 ，柳州房價為什么這么貴決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設(shè)施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設(shè)施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一 ?，F(xiàn)在柳州的房價還算可以，平均價格在4500左右?。?！希望我的回答能夠幫助你，謝謝！?。?！7 ，為什么位置好的房子越貴當(dāng)然位置好的房子越貴，在市中心或者靠近學(xué)校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那個城市，只要位置好就越貴。城市內(nèi)可建設(shè)的土地越來越少，人越來越多，稀缺性提高房價現(xiàn)在的投資渠道太少，炒房來的快，房價升的也就快了城市拆遷越來越貴，拆遷越來越慢，也提高了拆遷成本，賣價也會貴的各種物價都在漲，建材，人工，等行裝，房子肯定也要漲一方面房子漲的太快，另一方面工資漲的太慢或者完全沒漲，所以購買力越來越弱位置好房價肯定貴，比如有學(xué)區(qū)房，交通方便，地理位置等等的，這些都是人優(yōu)越條件。在中間位置的樓棟遠(yuǎn)離車輛、商街的喧囂，安靜、舒適，更適合居家生活，貴有貴的道理。選擇了小高層居中的樓層，但樓棟本身夾在其他超高層之間，這樣的采光和通風(fēng) ，都會受到遮擋和影響;大家都知道南邊的位置最搶手，但前提是你家南邊不會再有高層建筑。如果交房后，你家正南面又蓋起來個超高層，再朝南也是枉然。這還用問嗎？地段好的房子肯定房價貴呀，在市中心或者靠近學(xué)校附近的房子肯定比別的貴一些。這個規(guī)律是不分城市的，不管哪里的房子都是看地段的，地段好房價貴。房子由于其價格高好多人奮斗一輩子也不能買到一套房子，還有就是由于房地產(chǎn)生意的壟斷地位，房價居高不下，所以房子的價格一直居高不下。人們買房子都比較看重其周圍的環(huán)境條件，學(xué)校醫(yī)院購物等距離居住地的距離是人們買房子首先考慮的內(nèi)容。8 ， 33層高的樓盤為什么27樓28樓的價格最貴為什么不是32層或者一般中高層最好賣也最好租出去，像靠近頂層，頂層，低層都不太好賣，有很多原因。我自己是做過房地產(chǎn)行業(yè)了。可以跟你講的是一般來說，并不是27、28層數(shù)最好，而是一棟住宅總層數(shù)頂層減四五層左右的位置最為搶眼，同時賣的也最貴。像低層就是蟲子多，潮濕，一般老人是沒辦法才住低層的。頂層就是夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備(新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口)的干擾，也會給心里帶來不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因為內(nèi)墻薄，會多出很多的實際使用面積，越高越大很可觀喲!日照景觀隱私好!往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會讓首層用戶滿足大寒日(冬至日)日照，但是越高會越好不是嗎?如果再加上是板式高層，底層用戶前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶，視線隱私也不好。房子的風(fēng)水與周邊的環(huán)境有很大的關(guān)系，比如樓房周邊左右道路走向通常、人流量多，人氣旺盛，樓房風(fēng)水聚人氣，家族人丁興旺。相反，如果樓房周邊是一些醫(yī)院、火葬場、墓地等陰氣較重的地方，這樣的地段是不適合居住人的。像老人的話就不能住高層，這個完全看個人生活。但是確實中間樓層更好。有人說是風(fēng)水的問題，有些單純樓高風(fēng)景好，有些說是營銷手段，真的無法去過多解釋很明顯的，其實和成本無關(guān) ，營銷的定價是會以成本為參考，它只會在整個樓盤定價成為一個成本參考，也就是地塊均價需滿足經(jīng)營計劃指標(biāo)為第一條件！其次地塊均價需要滿足外部推導(dǎo)邏輯，也就是市場區(qū)域內(nèi)競爭對手的價值推導(dǎo)！區(qū)域內(nèi)均價！等等.....當(dāng)?shù)貕K均價定價后就是樓棟定價，分為水平定價、垂直定價、批次定價、戶型定價幾個維度；題主的問題是垂直定價維度范疇，一般開發(fā)商，他們的定價是以5層為一個單位，越往高價格會越高。然后根據(jù)不同的地區(qū)和生活習(xí)慣，比如西部地區(qū)的人民就不喜歡頂層太過于熱，或者容易大風(fēng)等傳統(tǒng)心理，所以在西部地區(qū)31-33是銷售比較緩慢的，價格的定價就會參考1-10層；但是，南方地區(qū)每年都會有回南天，所以31-33就會繼續(xù)貴上去！所以這幾層主要看的還是地區(qū) 。后來還有一種說法：從結(jié)構(gòu)上來說，越往上剪力墻厚越小，不會有墻柱突出影響使用。從通風(fēng)采光來說，越往上當(dāng)然越好，現(xiàn)在基本都是100米左右的住宅，樓層越矮，光照越少。從居住環(huán)境來說，越往上受到周圍噪音影響就越小，周邊要是有個小學(xué)或市場，相信你的體會更深 ?？偨Y(jié):對于不同地產(chǎn)商來說，各有各的解釋，個人更傾向于所謂的營銷手段。您好，答案：肯定不是憑感覺，成本是綜合計算的，價格由供需調(diào)節(jié) 。這幾層價格最高是因為——“綜合居住體驗最好” 。一般住宅，哪層最貴? 事實上，如果一般來說，并不是“27,28層數(shù)最好” ，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5(或頂層減四五層左右)的位置最為搶眼，對于6層板樓來說就是4、5層最佳，對于12層來說8-10層最貴，對于18層來說13-15 ，對于33層來說是27-30 。為什么高價房集中于次頂層? 頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備(新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口)的干擾，也會給心里帶來不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。所以對高層住宅來說最高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會“保護(hù)”你讓你住的比較舒適。如果暫且不論個人習(xí)慣成長經(jīng)歷心理因素，排除頂層，剩下的越高越好。33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因為內(nèi)墻薄，會多出很多的實際使用面積，越高越大很可觀喲! 往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會讓首層用戶滿足大寒日(冬至日)日照，但是越高會越好不是嗎?如果再加上是板式高層，底層用戶前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶，視線隱私也不好。還有其他因素嗎? 在住宅中，為了達(dá)到良好的視覺效果，立面處理上往往會在基座、頂層有些變化(想想上世紀(jì)那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多丑吧……)比如在頂層套型中層層縮進(jìn)做出屋頂狀，底層突出形成視覺基座等等，也就使得同一單元室內(nèi)不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是最優(yōu)戶型，因為中段大量重復(fù)的絕對是反復(fù)推敲的主打套型，頂層變化會為形式犧牲掉一部分功能，同時面積有不同程度的縮小， (也正是因為這樣可以把這幾層統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域) 。在中段不涉及暴露屋頂?shù)牟糠滞乱粌蓪?nbsp;，才是我們說的綜合體驗較佳的區(qū)域 ?？梢詫Ρ纫幌伦约嚎吹降?nbsp;，是不是31、32層也不是標(biāo)準(zhǔn)套型? 也正是為了彌補頂層的缺陷，讓他們同樣賣出好價錢，會采用頂層躍層形成復(fù)式，屋頂幾層退讓形成退讓露臺等等方式，達(dá)到高溢價，利于去化。具體樓盤的性質(zhì)也有影響，養(yǎng)生溫泉入戶主打的考慮水壓什么的而且老年住戶居多，更低層的會受歡迎，如果是景觀度假大宅海景房什么的，別想了越高越貴! 為什么是33層，為什么是27,28層? 33層往往是100米高的建筑高度控制，在這之上的被稱作超高層，不僅在規(guī)劃限制是一個坎，具體建筑消防措施、疏散措施都有著更為嚴(yán)格的要求，成本大大增加，所以在這個規(guī)劃內(nèi) ，把房子打滿蓋到33層是最為經(jīng)濟的選擇。沒有哪層最好這一說! 房屋定價高價針對的是樓盤面向的主力人群偏好層數(shù)來設(shè)計的，來買房的這些主流客戶往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃?xì)赓M就行了，所以是說這個層數(shù) 。具體到每一個人來說，可能老年人覺得底層有花園出門方便接地氣住著踏實，家庭主婦覺得6、7層做飯的時候可以看到在樓下和小伙伴做游戲的孩子隨時叫他們上來方便，工薪族覺得10層左右哪怕時間緊電梯壞掉也是可以借助樓梯的，有的人覺得高處風(fēng)太大樓晃悠，有的人覺得高處涼快沒蚊子，有的人覺得家里有孩子太高掉下去咋整(雖然兩三層掉下去也照樣受不了) ，有的人覺得高層痛快視野好沒噪音不受打擾，甚至有人覺得我幸運數(shù)字是幾幾層就好，我個子矮就要買高處的看著痛快………… 其實也正是因為這樣，開發(fā)商才敢放心的把一整棟樓都蓋出來賣出去，好房子因人而異，好樓層同理。好與壞，只有自己知道。希望可以幫到您，望采納！