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- 1，蘇州園區(qū)房價如此高的原因有哪些
- 2，工業(yè)園區(qū)的房價如何呢 有些已經(jīng)建好 為什么緩步開盤呢是不
- 3，城市郊區(qū)工業(yè)園區(qū)的房子為什么最好不要買
2，工業(yè)園區(qū)的房價如何呢 有些已經(jīng)建好 為什么緩步開盤呢是不目前政府政策多變，市場觀望情緒非常濃厚 。所以房地產(chǎn)公司也在放緩，等待時機 。
3，城市郊區(qū)工業(yè)園區(qū)的房子為什么最好不要買我感覺應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，我說說我的觀點:一、工業(yè)園區(qū)附近肯定相對地價便宜一些，因為一般工業(yè)園區(qū)都在城市的周圍，相對于室內(nèi)地段地價肯定便宜 。那么房價自然就有優(yōu)勢了 。但是房子不是只有住進去就完事了，相關(guān)的配套設(shè)施，出行交通各方面我們都要考慮一下 。房子是便宜了，買菜沒地方，出門沒出租車，請客都沒飯店……到時候真正過日子了，才發(fā)現(xiàn)太多的不方便，那就得不償失了 。二、工業(yè)園區(qū)會產(chǎn)生一些污染或者噪音，里面的工廠會有相關(guān)的生產(chǎn) 。不管是不是排放達標(biāo)，但是一些粉塵，雜物，氣味也都比其他室內(nèi)要多一些，時間長了對身體也是有影響的 。三、工業(yè)園區(qū)的房子不一定被別人認(rèn)可，將來有一天感覺不方便，你想賣房子的時候，就不好找下家了 。屬于小眾群體接受的房子，那價格和增值性自然不好，長期看還是得不償失的 。買房是大事，雖然可能考慮金錢等一系列問題，但是我們不能忽略生活中的瑣事，畢竟我們生活在這個大環(huán)境里面 。希望樓主謹(jǐn)慎考慮，再決定！我感覺應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，我說說我的觀點:一、工業(yè)園區(qū)附近肯定相對地價便宜一些，因為一般工業(yè)園區(qū)都在城市的周圍，相對于室內(nèi)地段地價肯定便宜 。那么房價自然就有優(yōu)勢了 。但是房子不是只有住進去就完事了，相關(guān)的配套設(shè)施，出行交通各方面我們都要考慮一下 。房子是便宜了，買菜沒地方，出門沒出租車，請客都沒飯店……到時候真正過日子了，才發(fā)現(xiàn)太多的不方便，那就得不償失了 。二、工業(yè)園區(qū)會產(chǎn)生一些污染或者噪音，里面的工廠會有相關(guān)的生產(chǎn) 。不管是不是排放達標(biāo)，但是一些粉塵，雜物，氣味也都比其他室內(nèi)要多一些，時間長了對身體也是有影響的 。三、工業(yè)園區(qū)的房子不一定被別人認(rèn)可，將來有一天感覺不方便，你想賣房子的時候，就不好找下家了 。屬于小眾群體接受的房子，那價格和增值性自然不好，長期看還是得不償失的 。買房是大事，雖然可能考慮金錢等一系列問題，但是我們不能忽略生活中的瑣事，畢竟我們生活在這個大環(huán)境里面 。希望樓主謹(jǐn)慎考慮，再決定！1）園區(qū)規(guī)劃好，幾十平方公里，道路橫平豎直，規(guī)劃之初市政管道都在地下，商業(yè)，生活，生產(chǎn)區(qū)域井然有序，開車能感受到 。反觀其它各區(qū)，總有亂糟糟的地方；2）園區(qū)房子新，園區(qū)大部分房子都是2000年之后的，房齡新，其它各區(qū)，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如園區(qū)新；3）園區(qū)人員平均素質(zhì)高，這個有點傷人，現(xiàn)實就是這樣，園區(qū)有2萬外國人，有幾十家世界五百強辦事處，有十幾家上市公司，大量高科技企業(yè)，人員整體素質(zhì)高于蘇州全體平均素質(zhì)，這里的素質(zhì)指學(xué)歷，衣品等，跟人品無關(guān) 。而其它地區(qū)更像城鄉(xiāng)集合部；4）學(xué)區(qū)好房價高，確實獅山有好學(xué)區(qū)，各個區(qū)也有拿的出手的好學(xué)校，不過園區(qū)的好學(xué)校密度比較大，學(xué)校好是因為生源好，園區(qū)家長學(xué)歷素質(zhì)高，對孩子教育重視，拉高了園區(qū)學(xué)區(qū)，讓人誤以為是園區(qū)學(xué)區(qū)好，其實現(xiàn)在是擠進園區(qū)的人，本身對未來有追求，對孩子有要求，因此這是一個正循環(huán)，家長優(yōu)秀，進園區(qū)，孩子優(yōu)秀，成績好，學(xué)區(qū)貴，大家擠園區(qū) 。一句話，蘇州工業(yè)園區(qū)短板少，新城，新規(guī)劃，優(yōu)勢資本和人員集中，學(xué)校好，同樣面積，園區(qū)一套房子抵外區(qū)域兩套房 。更重要和現(xiàn)實的是今年蘇州政府十四五規(guī)劃，明確確立園區(qū)是蘇州城市新中心 。我感覺應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，我說說我的觀點:一、工業(yè)園區(qū)附近肯定相對地價便宜一些，因為一般工業(yè)園區(qū)都在城市的周圍，相對于室內(nèi)地段地價肯定便宜 。那么房價自然就有優(yōu)勢了 。但是房子不是只有住進去就完事了，相關(guān)的配套設(shè)施，出行交通各方面我們都要考慮一下 。房子是便宜了，買菜沒地方，出門沒出租車，請客都沒飯店……到時候真正過日子了，才發(fā)現(xiàn)太多的不方便，那就得不償失了 。二、工業(yè)園區(qū)會產(chǎn)生一些污染或者噪音，里面的工廠會有相關(guān)的生產(chǎn) 。不管是不是排放達標(biāo)，但是一些粉塵，雜物，氣味也都比其他室內(nèi)要多一些，時間長了對身體也是有影響的 。三、工業(yè)園區(qū)的房子不一定被別人認(rèn)可，將來有一天感覺不方便，你想賣房子的時候，就不好找下家了 。屬于小眾群體接受的房子，那價格和增值性自然不好，長期看還是得不償失的 。買房是大事，雖然可能考慮金錢等一系列問題，但是我們不能忽略生活中的瑣事，畢竟我們生活在這個大環(huán)境里面 。希望樓主謹(jǐn)慎考慮，再決定！1）園區(qū)規(guī)劃好，幾十平方公里，道路橫平豎直，規(guī)劃之初市政管道都在地下，商業(yè)，生活，生產(chǎn)區(qū)域井然有序，開車能感受到 。反觀其它各區(qū)，總有亂糟糟的地方；2）園區(qū)房子新，園區(qū)大部分房子都是2000年之后的，房齡新，其它各區(qū)，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如園區(qū)新；3）園區(qū)人員平均素質(zhì)高，這個有點傷人，現(xiàn)實就是這樣，園區(qū)有2萬外國人，有幾十家世界五百強辦事處，有十幾家上市公司，大量高科技企業(yè)，人員整體素質(zhì)高于蘇州全體平均素質(zhì)，這里的素質(zhì)指學(xué)歷，衣品等，跟人品無關(guān) 。而其它地區(qū)更像城鄉(xiāng)集合部；4）學(xué)區(qū)好房價高，確實獅山有好學(xué)區(qū)，各個區(qū)也有拿的出手的好學(xué)校，不過園區(qū)的好學(xué)校密度比較大，學(xué)校好是因為生源好，園區(qū)家長學(xué)歷素質(zhì)高，對孩子教育重視，拉高了園區(qū)學(xué)區(qū)，讓人誤以為是園區(qū)學(xué)區(qū)好，其實現(xiàn)在是擠進園區(qū)的人，本身對未來有追求，對孩子有要求，因此這是一個正循環(huán)，家長優(yōu)秀，進園區(qū)，孩子優(yōu)秀，成績好，學(xué)區(qū)貴，大家擠園區(qū) 。一句話，蘇州工業(yè)園區(qū)短板少，新城，新規(guī)劃，優(yōu)勢資本和人員集中，學(xué)校好，同樣面積，園區(qū)一套房子抵外區(qū)域兩套房 。更重要和現(xiàn)實的是今年蘇州政府十四五規(guī)劃，明確確立園區(qū)是蘇州城市新中心 。蘇州本地人愿意園區(qū)的房子的大把 。今年前兩個月園區(qū)新盤開盤4萬多一點（限價），本土全款的不要太多 。從蘇州各區(qū)來看無疑園區(qū)的現(xiàn)狀、潛力都是最佳的 。用一句很俗的話來說，貴的東西唯一的缺點就是太貴 。今年這一波漲價，就是園區(qū)牽頭 。半年單價漲了近1萬的很多；緊接著就是遠(yuǎn)處的溢出區(qū)域尹山湖算是漲幅第二的區(qū)域 。尹山湖差不多到位了；相城元和接過這一棒 。在這一時間內(nèi)，號稱園區(qū)南的吳江運東新盤開一個秒一個 。發(fā)現(xiàn)沒漲幅高的地方全是靠園區(qū)、借東風(fēng)的地方 。所以你說不愿買園區(qū)，這應(yīng)該算是你的臆想 。能上的了園區(qū)的車大部分人都不會猶豫 。畢竟?jié)摿ψ畲蟮牡胤?，即使現(xiàn)在價已經(jīng)很高了 。就算上不了園區(qū)的車還有很多人選擇園區(qū)周邊 。買甪直什么邏輯？難道是為了景嘛 。還是不園區(qū)溢出區(qū)域 。再回答你自貿(mào)區(qū)的影響，就目前來說，短期來說自貿(mào)區(qū)對房價影響不大，原因是今年這波園區(qū)的漲勢就包含了自貿(mào)區(qū)利好，可以說是已經(jīng)預(yù)支了 。外地人不清楚，蘇州人可是年初就知道園區(qū)建自貿(mào)區(qū)的消息了 。再加上園區(qū)現(xiàn)在限的死死的大漲是不可能了，最多是小幅度的變化 。我感覺應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，我說說我的觀點:一、工業(yè)園區(qū)附近肯定相對地價便宜一些，因為一般工業(yè)園區(qū)都在城市的周圍，相對于室內(nèi)地段地價肯定便宜 。那么房價自然就有優(yōu)勢了 。但是房子不是只有住進去就完事了，相關(guān)的配套設(shè)施，出行交通各方面我們都要考慮一下 。房子是便宜了，買菜沒地方，出門沒出租車，請客都沒飯店……到時候真正過日子了，才發(fā)現(xiàn)太多的不方便，那就得不償失了 。二、工業(yè)園區(qū)會產(chǎn)生一些污染或者噪音，里面的工廠會有相關(guān)的生產(chǎn) 。不管是不是排放達標(biāo)，但是一些粉塵，雜物，氣味也都比其他室內(nèi)要多一些，時間長了對身體也是有影響的 。三、工業(yè)園區(qū)的房子不一定被別人認(rèn)可，將來有一天感覺不方便，你想賣房子的時候，就不好找下家了 。屬于小眾群體接受的房子，那價格和增值性自然不好，長期看還是得不償失的 。買房是大事，雖然可能考慮金錢等一系列問題，但是我們不能忽略生活中的瑣事，畢竟我們生活在這個大環(huán)境里面 。希望樓主謹(jǐn)慎考慮，再決定！1）園區(qū)規(guī)劃好，幾十平方公里，道路橫平豎直，規(guī)劃之初市政管道都在地下，商業(yè)，生活，生產(chǎn)區(qū)域井然有序，開車能感受到 。反觀其它各區(qū)，總有亂糟糟的地方；2）園區(qū)房子新，園區(qū)大部分房子都是2000年之后的，房齡新，其它各區(qū)，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如園區(qū)新；3）園區(qū)人員平均素質(zhì)高，這個有點傷人，現(xiàn)實就是這樣，園區(qū)有2萬外國人，有幾十家世界五百強辦事處，有十幾家上市公司，大量高科技企業(yè)，人員整體素質(zhì)高于蘇州全體平均素質(zhì)，這里的素質(zhì)指學(xué)歷，衣品等，跟人品無關(guān) 。而其它地區(qū)更像城鄉(xiāng)集合部；4）學(xué)區(qū)好房價高，確實獅山有好學(xué)區(qū)，各個區(qū)也有拿的出手的好學(xué)校，不過園區(qū)的好學(xué)校密度比較大，學(xué)校好是因為生源好，園區(qū)家長學(xué)歷素質(zhì)高，對孩子教育重視，拉高了園區(qū)學(xué)區(qū)，讓人誤以為是園區(qū)學(xué)區(qū)好，其實現(xiàn)在是擠進園區(qū)的人，本身對未來有追求，對孩子有要求，因此這是一個正循環(huán)，家長優(yōu)秀，進園區(qū)，孩子優(yōu)秀，成績好，學(xué)區(qū)貴，大家擠園區(qū) 。一句話，蘇州工業(yè)園區(qū)短板少，新城，新規(guī)劃，優(yōu)勢資本和人員集中，學(xué)校好，同樣面積，園區(qū)一套房子抵外區(qū)域兩套房 。更重要和現(xiàn)實的是今年蘇州政府十四五規(guī)劃，明確確立園區(qū)是蘇州城市新中心 。蘇州本地人愿意園區(qū)的房子的大把 。今年前兩個月園區(qū)新盤開盤4萬多一點（限價），本土全款的不要太多 。從蘇州各區(qū)來看無疑園區(qū)的現(xiàn)狀、潛力都是最佳的 。用一句很俗的話來說，貴的東西唯一的缺點就是太貴 。今年這一波漲價，就是園區(qū)牽頭 。半年單價漲了近1萬的很多；緊接著就是遠(yuǎn)處的溢出區(qū)域尹山湖算是漲幅第二的區(qū)域 。尹山湖差不多到位了；相城元和接過這一棒 。在這一時間內(nèi)，號稱園區(qū)南的吳江運東新盤開一個秒一個 。發(fā)現(xiàn)沒漲幅高的地方全是靠園區(qū)、借東風(fēng)的地方 。所以你說不愿買園區(qū)，這應(yīng)該算是你的臆想 。能上的了園區(qū)的車大部分人都不會猶豫 。畢竟?jié)摿ψ畲蟮牡胤?，即使現(xiàn)在價已經(jīng)很高了 。就算上不了園區(qū)的車還有很多人選擇園區(qū)周邊 。買甪直什么邏輯？難道是為了景嘛 。還是不園區(qū)溢出區(qū)域 。再回答你自貿(mào)區(qū)的影響，就目前來說，短期來說自貿(mào)區(qū)對房價影響不大，原因是今年這波園區(qū)的漲勢就包含了自貿(mào)區(qū)利好，可以說是已經(jīng)預(yù)支了 。外地人不清楚，蘇州人可是年初就知道園區(qū)建自貿(mào)區(qū)的消息了 。再加上園區(qū)現(xiàn)在限的死死的大漲是不可能了，最多是小幅度的變化 。很高興接到平臺邀請來回答你的問題，本人在蘇州生活了十幾年，關(guān)于蘇州的房地產(chǎn)，小編還是有資格說道說道的 。2012年小編在蘇州工業(yè)園區(qū)買了一套面積98平米的小三房，總價94.6萬元 。在2012年的時候，園區(qū)的房價不算太高，湖西的房價大約在兩萬多左右，而湖東的房價在一萬五左右，小編的房子買的相對偏一些--湖東（相對于未開發(fā)前），那時候均價也達到了9800元每平米 。小編依稀地記得當(dāng)時房地產(chǎn)市場不好，開發(fā)商為了促銷房子，每到周末都會推出特價房，像小編的小區(qū)特價房才9000元，有的大戶為了促銷甚至總價減少10萬元，現(xiàn)在來看，當(dāng)時的價格是絕對的白菜價 。蘇州工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折期是發(fā)生在2015年初，開發(fā)商海亮地產(chǎn)在園區(qū)湖東拿地，樓面價直達16000元左右，當(dāng)時周邊的房子像中海這樣的開發(fā)商房子精裝修才賣到13000元，瞬間朋友圈沸騰了，所有的園區(qū)開發(fā)商開始捂盤不售，謀求漲價 。一段精彩絕倫的歷史，往往會讓人們?nèi)计鹦孪Ｍ侵档帽蝗藗円恢闭務(wù)摶蚴倾懹浀?。蘇州唐寧府(海亮地產(chǎn)開發(fā)的房子）是一個英雄時代的開啟，從此園區(qū)的房子一路直上，到今天為止園區(qū)的房子均價已達到38000元左右，最貴的房子像萬科玲瓏灣都賣到每平米10萬元 。今天園區(qū)的房價已經(jīng)很高了，蘇州政府在2019年連續(xù)兩次出臺政策打壓，特別是對工業(yè)園區(qū)要求更甚 。新房三年才可銷售，二手房要滿五年才可銷售，對學(xué)區(qū)延長了時間要9年 。很多關(guān)注蘇州園區(qū)房價的朋友很多都非常的焦慮和迷茫，看到房貸政策的調(diào)整，就會想到房價上漲；談到自貿(mào)區(qū)建設(shè)，就會聯(lián)想園區(qū)飛速發(fā)展 。在小編來看，目前園區(qū)的房價需要時間的消化，短時間內(nèi)蘇州園區(qū)的房價是不會上漲了，它會一直橫盤或者微微下跌 。為什么這么說呢/主要有一下幾點原因 。過去20年國家出臺的令人興奮的千年大計不少，蘇州和新加坡政府合作搞的蘇州工業(yè)園區(qū)成功了，房價是最好的體現(xiàn) 。園區(qū)想要在上一個臺階是很難的，還有更長的路要走 。我們知道一個城市里面針對房地產(chǎn)的政策具有臨時性和短期性，那么在政策的干預(yù)下，市場上不論是房價，交易量還是土地，很多信號都是扭曲的，那么以這些扭曲的信號去判斷房地產(chǎn)走勢顯然是不合理的 。我們不要過高的估計自貿(mào)區(qū)的意義對未來房價的影響，2019年上半年園區(qū)房價已經(jīng)領(lǐng)漲全國，已經(jīng)充分的展現(xiàn)了利好消息了，這一年是園區(qū)開發(fā)建設(shè)的25周年，這一年是蘇州祈求建設(shè)機場的一年，這一年也是蘇州要申請自貿(mào)區(qū)建設(shè)的一年 。房地產(chǎn)從金融學(xué)上來講是一個長期資產(chǎn)，雖然會受到短期價格波動的影響，短期政策的刺激，但長遠(yuǎn)來看真正影響房地產(chǎn)走勢的是經(jīng)濟，人口，土地還有貨幣 。小編在最后想引用香港大佬的那句話，買房最重要的是地段，地段還是地段 。短期園區(qū)的房價已經(jīng)利好兌現(xiàn)了，房價短期不會大漲，如果你有錢，隨時都可以買，園區(qū)的房子什么時候下手都不晚，園區(qū)你值得擁有 。我感覺應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，我說說我的觀點:一、工業(yè)園區(qū)附近肯定相對地價便宜一些，因為一般工業(yè)園區(qū)都在城市的周圍，相對于室內(nèi)地段地價肯定便宜 。那么房價自然就有優(yōu)勢了 。但是房子不是只有住進去就完事了，相關(guān)的配套設(shè)施，出行交通各方面我們都要考慮一下 。房子是便宜了，買菜沒地方，出門沒出租車，請客都沒飯店……到時候真正過日子了，才發(fā)現(xiàn)太多的不方便，那就得不償失了 。二、工業(yè)園區(qū)會產(chǎn)生一些污染或者噪音，里面的工廠會有相關(guān)的生產(chǎn) 。不管是不是排放達標(biāo)，但是一些粉塵，雜物，氣味也都比其他室內(nèi)要多一些，時間長了對身體也是有影響的 。三、工業(yè)園區(qū)的房子不一定被別人認(rèn)可，將來有一天感覺不方便，你想賣房子的時候，就不好找下家了 。屬于小眾群體接受的房子，那價格和增值性自然不好，長期看還是得不償失的 。買房是大事，雖然可能考慮金錢等一系列問題，但是我們不能忽略生活中的瑣事，畢竟我們生活在這個大環(huán)境里面 。希望樓主謹(jǐn)慎考慮，再決定！1）園區(qū)規(guī)劃好，幾十平方公里，道路橫平豎直，規(guī)劃之初市政管道都在地下，商業(yè)，生活，生產(chǎn)區(qū)域井然有序，開車能感受到 。反觀其它各區(qū)，總有亂糟糟的地方；2）園區(qū)房子新，園區(qū)大部分房子都是2000年之后的，房齡新，其它各區(qū)，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如園區(qū)新；3）園區(qū)人員平均素質(zhì)高，這個有點傷人，現(xiàn)實就是這樣，園區(qū)有2萬外國人，有幾十家世界五百強辦事處，有十幾家上市公司，大量高科技企業(yè)，人員整體素質(zhì)高于蘇州全體平均素質(zhì)，這里的素質(zhì)指學(xué)歷，衣品等，跟人品無關(guān) 。而其它地區(qū)更像城鄉(xiāng)集合部；4）學(xué)區(qū)好房價高，確實獅山有好學(xué)區(qū)，各個區(qū)也有拿的出手的好學(xué)校，不過園區(qū)的好學(xué)校密度比較大，學(xué)校好是因為生源好，園區(qū)家長學(xué)歷素質(zhì)高，對孩子教育重視，拉高了園區(qū)學(xué)區(qū)，讓人誤以為是園區(qū)學(xué)區(qū)好，其實現(xiàn)在是擠進園區(qū)的人，本身對未來有追求，對孩子有要求，因此這是一個正循環(huán)，家長優(yōu)秀，進園區(qū)，孩子優(yōu)秀，成績好，學(xué)區(qū)貴，大家擠園區(qū) 。一句話，蘇州工業(yè)園區(qū)短板少，新城，新規(guī)劃，優(yōu)勢資本和人員集中，學(xué)校好，同樣面積，園區(qū)一套房子抵外區(qū)域兩套房 。更重要和現(xiàn)實的是今年蘇州政府十四五規(guī)劃，明確確立園區(qū)是蘇州城市新中心 。蘇州本地人愿意園區(qū)的房子的大把 。今年前兩個月園區(qū)新盤開盤4萬多一點（限價），本土全款的不要太多 。從蘇州各區(qū)來看無疑園區(qū)的現(xiàn)狀、潛力都是最佳的 。用一句很俗的話來說，貴的東西唯一的缺點就是太貴 。今年這一波漲價，就是園區(qū)牽頭 。半年單價漲了近1萬的很多；緊接著就是遠(yuǎn)處的溢出區(qū)域尹山湖算是漲幅第二的區(qū)域 。尹山湖差不多到位了；相城元和接過這一棒 。在這一時間內(nèi)，號稱園區(qū)南的吳江運東新盤開一個秒一個 。發(fā)現(xiàn)沒漲幅高的地方全是靠園區(qū)、借東風(fēng)的地方 。所以你說不愿買園區(qū)，這應(yīng)該算是你的臆想 。能上的了園區(qū)的車大部分人都不會猶豫 。畢竟?jié)摿ψ畲蟮牡胤剑词宫F(xiàn)在價已經(jīng)很高了 。就算上不了園區(qū)的車還有很多人選擇園區(qū)周邊 。買甪直什么邏輯？難道是為了景嘛 。還是不園區(qū)溢出區(qū)域 。再回答你自貿(mào)區(qū)的影響，就目前來說，短期來說自貿(mào)區(qū)對房價影響不大，原因是今年這波園區(qū)的漲勢就包含了自貿(mào)區(qū)利好，可以說是已經(jīng)預(yù)支了 。外地人不清楚，蘇州人可是年初就知道園區(qū)建自貿(mào)區(qū)的消息了 。再加上園區(qū)現(xiàn)在限的死死的大漲是不可能了，最多是小幅度的變化 。很高興接到平臺邀請來回答你的問題，本人在蘇州生活了十幾年，關(guān)于蘇州的房地產(chǎn)，小編還是有資格說道說道的 。2012年小編在蘇州工業(yè)園區(qū)買了一套面積98平米的小三房，總價94.6萬元 。在2012年的時候，園區(qū)的房價不算太高，湖西的房價大約在兩萬多左右，而湖東的房價在一萬五左右，小編的房子買的相對偏一些--湖東（相對于未開發(fā)前），那時候均價也達到了9800元每平米 。小編依稀地記得當(dāng)時房地產(chǎn)市場不好，開發(fā)商為了促銷房子，每到周末都會推出特價房，像小編的小區(qū)特價房才9000元，有的大戶為了促銷甚至總價減少10萬元，現(xiàn)在來看，當(dāng)時的價格是絕對的白菜價 。蘇州工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折期是發(fā)生在2015年初，開發(fā)商海亮地產(chǎn)在園區(qū)湖東拿地，樓面價直達16000元左右，當(dāng)時周邊的房子像中海這樣的開發(fā)商房子精裝修才賣到13000元，瞬間朋友圈沸騰了，所有的園區(qū)開發(fā)商開始捂盤不售，謀求漲價 。一段精彩絕倫的歷史，往往會讓人們?nèi)计鹦孪Ｍ?，是值得被人們一直談?wù)摶蚴倾懹浀?。蘇州唐寧府(海亮地產(chǎn)開發(fā)的房子）是一個英雄時代的開啟，從此園區(qū)的房子一路直上，到今天為止園區(qū)的房子均價已達到38000元左右，最貴的房子像萬科玲瓏灣都賣到每平米10萬元 。今天園區(qū)的房價已經(jīng)很高了，蘇州政府在2019年連續(xù)兩次出臺政策打壓，特別是對工業(yè)園區(qū)要求更甚 。新房三年才可銷售，二手房要滿五年才可銷售，對學(xué)區(qū)延長了時間要9年 。很多關(guān)注蘇州園區(qū)房價的朋友很多都非常的焦慮和迷茫，看到房貸政策的調(diào)整，就會想到房價上漲；談到自貿(mào)區(qū)建設(shè)，就會聯(lián)想園區(qū)飛速發(fā)展 。在小編來看，目前園區(qū)的房價需要時間的消化，短時間內(nèi)蘇州園區(qū)的房價是不會上漲了，它會一直橫盤或者微微下跌 。為什么這么說呢/主要有一下幾點原因 。過去20年國家出臺的令人興奮的千年大計不少，蘇州和新加坡政府合作搞的蘇州工業(yè)園區(qū)成功了，房價是最好的體現(xiàn) 。園區(qū)想要在上一個臺階是很難的，還有更長的路要走 。我們知道一個城市里面針對房地產(chǎn)的政策具有臨時性和短期性，那么在政策的干預(yù)下，市場上不論是房價，交易量還是土地，很多信號都是扭曲的，那么以這些扭曲的信號去判斷房地產(chǎn)走勢顯然是不合理的 。我們不要過高的估計自貿(mào)區(qū)的意義對未來房價的影響，2019年上半年園區(qū)房價已經(jīng)領(lǐng)漲全國，已經(jīng)充分的展現(xiàn)了利好消息了，這一年是園區(qū)開發(fā)建設(shè)的25周年，這一年是蘇州祈求建設(shè)機場的一年，這一年也是蘇州要申請自貿(mào)區(qū)建設(shè)的一年 。房地產(chǎn)從金融學(xué)上來講是一個長期資產(chǎn)，雖然會受到短期價格波動的影響，短期政策的刺激，但長遠(yuǎn)來看真正影響房地產(chǎn)走勢的是經(jīng)濟，人口，土地還有貨幣 。小編在最后想引用香港大佬的那句話，買房最重要的是地段，地段還是地段 。短期園區(qū)的房價已經(jīng)利好兌現(xiàn)了，房價短期不會大漲，如果你有錢，隨時都可以買，園區(qū)的房子什么時候下手都不晚，園區(qū)你值得擁有 。除了沈陽，其他城市也都這感覺！這屬于先有雞還是先有蛋的問題 。分析一下：城鎮(zhèn)化建設(shè)方面 。先有投資，后有建房 。先開發(fā)土地，后開發(fā)樓房小區(qū) 。這與工資無關(guān) 。樓房預(yù)售，才關(guān)聯(lián)上買房 。購房者，先掙工資，后買房 。不在一個軌道上 。到同軌道的時候，就是房價高了 。城市經(jīng)濟發(fā)展方面 。大部分城鎮(zhèn)，自古至今一直在，除了建國后個別新建的城市，都是先有城市，后有城鎮(zhèn)化建設(shè) 。城鎮(zhèn)化建設(shè)投資，資金不是勞動，資金是商品（一般等價物） 。勞動創(chuàng)造價值，如果房價等消費品免費，就沒人勞動 。如果房子白菜價，誰還進城拼命掙錢（勞動）?。磕且簿蜎]有了城市經(jīng)濟發(fā)展的動力 。這和吃飯一樣，如果人們沒有饑餓，誰還去找食物！土地價格方面 。房價高的本質(zhì)是土地價格攀升，工資低的本質(zhì)是土地（生產(chǎn)資料）的消耗（占有使用） 。通俗說吧，個人工資增長，干不過土地價格增長！低，是比較結(jié)果 。好吧，說一大堆晦言澀語的話，惹人煩 。直接一句話概括：賺錢的速度，抵不過土地價格增長的速度 。人們覺得房價高，背后是地價高 。僅此而已！我感覺應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，我說說我的觀點:一、工業(yè)園區(qū)附近肯定相對地價便宜一些，因為一般工業(yè)園區(qū)都在城市的周圍，相對于室內(nèi)地段地價肯定便宜 。那么房價自然就有優(yōu)勢了 。但是房子不是只有住進去就完事了，相關(guān)的配套設(shè)施，出行交通各方面我們都要考慮一下 。房子是便宜了，買菜沒地方，出門沒出租車，請客都沒飯店……到時候真正過日子了，才發(fā)現(xiàn)太多的不方便，那就得不償失了 。二、工業(yè)園區(qū)會產(chǎn)生一些污染或者噪音，里面的工廠會有相關(guān)的生產(chǎn) 。不管是不是排放達標(biāo)，但是一些粉塵，雜物，氣味也都比其他室內(nèi)要多一些，時間長了對身體也是有影響的 。三、工業(yè)園區(qū)的房子不一定被別人認(rèn)可，將來有一天感覺不方便，你想賣房子的時候，就不好找下家了 。屬于小眾群體接受的房子，那價格和增值性自然不好，長期看還是得不償失的 。買房是大事，雖然可能考慮金錢等一系列問題，但是我們不能忽略生活中的瑣事，畢竟我們生活在這個大環(huán)境里面 。希望樓主謹(jǐn)慎考慮，再決定！1）園區(qū)規(guī)劃好，幾十平方公里，道路橫平豎直，規(guī)劃之初市政管道都在地下，商業(yè)，生活，生產(chǎn)區(qū)域井然有序，開車能感受到 。反觀其它各區(qū)，總有亂糟糟的地方；2）園區(qū)房子新，園區(qū)大部分房子都是2000年之后的，房齡新，其它各區(qū)，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如園區(qū)新；3）園區(qū)人員平均素質(zhì)高，這個有點傷人，現(xiàn)實就是這樣，園區(qū)有2萬外國人，有幾十家世界五百強辦事處，有十幾家上市公司，大量高科技企業(yè)，人員整體素質(zhì)高于蘇州全體平均素質(zhì)，這里的素質(zhì)指學(xué)歷，衣品等，跟人品無關(guān) 。而其它地區(qū)更像城鄉(xiāng)集合部；4）學(xué)區(qū)好房價高，確實獅山有好學(xué)區(qū)，各個區(qū)也有拿的出手的好學(xué)校，不過園區(qū)的好學(xué)校密度比較大，學(xué)校好是因為生源好，園區(qū)家長學(xué)歷素質(zhì)高，對孩子教育重視，拉高了園區(qū)學(xué)區(qū)，讓人誤以為是園區(qū)學(xué)區(qū)好，其實現(xiàn)在是擠進園區(qū)的人，本身對未來有追求，對孩子有要求，因此這是一個正循環(huán)，家長優(yōu)秀，進園區(qū)，孩子優(yōu)秀，成績好，學(xué)區(qū)貴，大家擠園區(qū) 。一句話，蘇州工業(yè)園區(qū)短板少，新城，新規(guī)劃，優(yōu)勢資本和人員集中，學(xué)校好，同樣面積，園區(qū)一套房子抵外區(qū)域兩套房 。更重要和現(xiàn)實的是今年蘇州政府十四五規(guī)劃，明確確立園區(qū)是蘇州城市新中心 。蘇州本地人愿意園區(qū)的房子的大把 。今年前兩個月園區(qū)新盤開盤4萬多一點（限價），本土全款的不要太多 。從蘇州各區(qū)來看無疑園區(qū)的現(xiàn)狀、潛力都是最佳的 。用一句很俗的話來說，貴的東西唯一的缺點就是太貴 。今年這一波漲價，就是園區(qū)牽頭 。半年單價漲了近1萬的很多；緊接著就是遠(yuǎn)處的溢出區(qū)域尹山湖算是漲幅第二的區(qū)域 。尹山湖差不多到位了；相城元和接過這一棒 。在這一時間內(nèi)，號稱園區(qū)南的吳江運東新盤開一個秒一個 。發(fā)現(xiàn)沒漲幅高的地方全是靠園區(qū)、借東風(fēng)的地方 。所以你說不愿買園區(qū)，這應(yīng)該算是你的臆想 。能上的了園區(qū)的車大部分人都不會猶豫 。畢竟?jié)摿ψ畲蟮牡胤?，即使現(xiàn)在價已經(jīng)很高了 。就算上不了園區(qū)的車還有很多人選擇園區(qū)周邊 。買甪直什么邏輯？難道是為了景嘛 。還是不園區(qū)溢出區(qū)域 。再回答你自貿(mào)區(qū)的影響，就目前來說，短期來說自貿(mào)區(qū)對房價影響不大，原因是今年這波園區(qū)的漲勢就包含了自貿(mào)區(qū)利好，可以說是已經(jīng)預(yù)支了 。外地人不清楚，蘇州人可是年初就知道園區(qū)建自貿(mào)區(qū)的消息了 。再加上園區(qū)現(xiàn)在限的死死的大漲是不可能了，最多是小幅度的變化 。很高興接到平臺邀請來回答你的問題，本人在蘇州生活了十幾年，關(guān)于蘇州的房地產(chǎn)，小編還是有資格說道說道的 。2012年小編在蘇州工業(yè)園區(qū)買了一套面積98平米的小三房，總價94.6萬元 。在2012年的時候，園區(qū)的房價不算太高，湖西的房價大約在兩萬多左右，而湖東的房價在一萬五左右，小編的房子買的相對偏一些--湖東（相對于未開發(fā)前），那時候均價也達到了9800元每平米 。小編依稀地記得當(dāng)時房地產(chǎn)市場不好，開發(fā)商為了促銷房子，每到周末都會推出特價房，像小編的小區(qū)特價房才9000元，有的大戶為了促銷甚至總價減少10萬元，現(xiàn)在來看，當(dāng)時的價格是絕對的白菜價 。蘇州工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折期是發(fā)生在2015年初，開發(fā)商海亮地產(chǎn)在園區(qū)湖東拿地，樓面價直達16000元左右，當(dāng)時周邊的房子像中海這樣的開發(fā)商房子精裝修才賣到13000元，瞬間朋友圈沸騰了，所有的園區(qū)開發(fā)商開始捂盤不售，謀求漲價 。一段精彩絕倫的歷史，往往會讓人們?nèi)计鹦孪Ｍ侵档帽蝗藗円恢闭務(wù)摶蚴倾懹浀?。蘇州唐寧府(海亮地產(chǎn)開發(fā)的房子）是一個英雄時代的開啟，從此園區(qū)的房子一路直上，到今天為止園區(qū)的房子均價已達到38000元左右，最貴的房子像萬科玲瓏灣都賣到每平米10萬元 。今天園區(qū)的房價已經(jīng)很高了，蘇州政府在2019年連續(xù)兩次出臺政策打壓，特別是對工業(yè)園區(qū)要求更甚 。新房三年才可銷售，二手房要滿五年才可銷售，對學(xué)區(qū)延長了時間要9年 。很多關(guān)注蘇州園區(qū)房價的朋友很多都非常的焦慮和迷茫，看到房貸政策的調(diào)整，就會想到房價上漲；談到自貿(mào)區(qū)建設(shè)，就會聯(lián)想園區(qū)飛速發(fā)展 。在小編來看，目前園區(qū)的房價需要時間的消化，短時間內(nèi)蘇州園區(qū)的房價是不會上漲了，它會一直橫盤或者微微下跌 。為什么這么說呢/主要有一下幾點原因 。過去20年國家出臺的令人興奮的千年大計不少，蘇州和新加坡政府合作搞的蘇州工業(yè)園區(qū)成功了，房價是最好的體現(xiàn) 。園區(qū)想要在上一個臺階是很難的，還有更長的路要走 。我們知道一個城市里面針對房地產(chǎn)的政策具有臨時性和短期性，那么在政策的干預(yù)下，市場上不論是房價，交易量還是土地，很多信號都是扭曲的，那么以這些扭曲的信號去判斷房地產(chǎn)走勢顯然是不合理的 。我們不要過高的估計自貿(mào)區(qū)的意義對未來房價的影響，2019年上半年園區(qū)房價已經(jīng)領(lǐng)漲全國，已經(jīng)充分的展現(xiàn)了利好消息了，這一年是園區(qū)開發(fā)建設(shè)的25周年，這一年是蘇州祈求建設(shè)機場的一年，這一年也是蘇州要申請自貿(mào)區(qū)建設(shè)的一年 。房地產(chǎn)從金融學(xué)上來講是一個長期資產(chǎn)，雖然會受到短期價格波動的影響，短期政策的刺激，但長遠(yuǎn)來看真正影響房地產(chǎn)走勢的是經(jīng)濟，人口，土地還有貨幣 。小編在最后想引用香港大佬的那句話，買房最重要的是地段，地段還是地段 。短期園區(qū)的房價已經(jīng)利好兌現(xiàn)了，房價短期不會大漲，如果你有錢，隨時都可以買，園區(qū)的房子什么時候下手都不晚，園區(qū)你值得擁有 。除了沈陽，其他城市也都這感覺！這屬于先有雞還是先有蛋的問題 。分析一下：城鎮(zhèn)化建設(shè)方面 。先有投資，后有建房 。先開發(fā)土地，后開發(fā)樓房小區(qū) 。這與工資無關(guān) 。樓房預(yù)售，才關(guān)聯(lián)上買房 。購房者，先掙工資，后買房 。不在一個軌道上 。到同軌道的時候，就是房價高了 。城市經(jīng)濟發(fā)展方面 。大部分城鎮(zhèn)，自古至今一直在，除了建國后個別新建的城市，都是先有城市，后有城鎮(zhèn)化建設(shè) 。城鎮(zhèn)化建設(shè)投資，資金不是勞動，資金是商品（一般等價物） 。勞動創(chuàng)造價值，如果房價等消費品免費，就沒人勞動 。如果房子白菜價，誰還進城拼命掙錢（勞動）??？那也就沒有了城市經(jīng)濟發(fā)展的動力 。這和吃飯一樣，如果人們沒有饑餓，誰還去找食物！土地價格方面 。房價高的本質(zhì)是土地價格攀升，工資低的本質(zhì)是土地（生產(chǎn)資料）的消耗（占有使用） 。通俗說吧，個人工資增長，干不過土地價格增長！低，是比較結(jié)果 。好吧，說一大堆晦言澀語的話，惹人煩 。直接一句話概括：賺錢的速度，抵不過土地價格增長的速度 。人們覺得房價高，背后是地價高 。僅此而已！哪個區(qū)工業(yè)區(qū)最多，應(yīng)該說三區(qū)六縣都各自有各自的工業(yè)區(qū)，但作為三四線內(nèi)陸城市，毎個區(qū)規(guī)模以上工業(yè)區(qū)嚴(yán)格的說都只有一個，其它的工業(yè)區(qū)要么規(guī)模小，要么工廠污染重，要么就是作仿似的小廠 。當(dāng)然，像嘉陵工業(yè)集中區(qū)，嘉陵化工區(qū)不算，你問的是工業(yè)區(qū)周圍房價，化工園區(qū)四周也沒有像樣樓盤 。高坪航空港工業(yè)集中區(qū)，順慶高新區(qū)，我個人覺得順慶高新區(qū)以后發(fā)展?jié)摿薮?，進駐的企業(yè)都是相對科技含量高的企業(yè)，無明顯污染，當(dāng)然對工業(yè)區(qū)附近的樓盤也就沒有不利影響了，像高新區(qū)現(xiàn)在正在修高新大道，以后會直達西充，又加成達萬高鐵站在現(xiàn)火車北站北面，所以本人看好高新區(qū)片區(qū)樓盤，目前正在修的附近樓盤有科華，鴻通，還有就是華訊方舟對面的一個樓盤，價格不太淸楚，題主可上網(wǎng)一查便知，僅代表個人觀點，供題主參考 。我感覺應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，我說說我的觀點:一、工業(yè)園區(qū)附近肯定相對地價便宜一些，因為一般工業(yè)園區(qū)都在城市的周圍，相對于室內(nèi)地段地價肯定便宜 。那么房價自然就有優(yōu)勢了 。但是房子不是只有住進去就完事了，相關(guān)的配套設(shè)施，出行交通各方面我們都要考慮一下 。房子是便宜了，買菜沒地方，出門沒出租車，請客都沒飯店……到時候真正過日子了，才發(fā)現(xiàn)太多的不方便，那就得不償失了 。二、工業(yè)園區(qū)會產(chǎn)生一些污染或者噪音，里面的工廠會有相關(guān)的生產(chǎn) 。不管是不是排放達標(biāo)，但是一些粉塵，雜物，氣味也都比其他室內(nèi)要多一些，時間長了對身體也是有影響的 。三、工業(yè)園區(qū)的房子不一定被別人認(rèn)可，將來有一天感覺不方便，你想賣房子的時候，就不好找下家了 。屬于小眾群體接受的房子，那價格和增值性自然不好，長期看還是得不償失的 。買房是大事，雖然可能考慮金錢等一系列問題，但是我們不能忽略生活中的瑣事，畢竟我們生活在這個大環(huán)境里面 。希望樓主謹(jǐn)慎考慮，再決定！1）園區(qū)規(guī)劃好，幾十平方公里，道路橫平豎直，規(guī)劃之初市政管道都在地下，商業(yè)，生活，生產(chǎn)區(qū)域井然有序，開車能感受到 。反觀其它各區(qū)，總有亂糟糟的地方；2）園區(qū)房子新，園區(qū)大部分房子都是2000年之后的，房齡新，其它各區(qū)，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如園區(qū)新；3）園區(qū)人員平均素質(zhì)高，這個有點傷人，現(xiàn)實就是這樣，園區(qū)有2萬外國人，有幾十家世界五百強辦事處，有十幾家上市公司，大量高科技企業(yè)，人員整體素質(zhì)高于蘇州全體平均素質(zhì)，這里的素質(zhì)指學(xué)歷，衣品等，跟人品無關(guān) 。而其它地區(qū)更像城鄉(xiāng)集合部；4）學(xué)區(qū)好房價高，確實獅山有好學(xué)區(qū)，各個區(qū)也有拿的出手的好學(xué)校，不過園區(qū)的好學(xué)校密度比較大，學(xué)校好是因為生源好，園區(qū)家長學(xué)歷素質(zhì)高，對孩子教育重視，拉高了園區(qū)學(xué)區(qū)，讓人誤以為是園區(qū)學(xué)區(qū)好，其實現(xiàn)在是擠進園區(qū)的人，本身對未來有追求，對孩子有要求，因此這是一個正循環(huán)，家長優(yōu)秀，進園區(qū)，孩子優(yōu)秀，成績好，學(xué)區(qū)貴，大家擠園區(qū) 。一句話，蘇州工業(yè)園區(qū)短板少，新城，新規(guī)劃，優(yōu)勢資本和人員集中，學(xué)校好，同樣面積，園區(qū)一套房子抵外區(qū)域兩套房 。更重要和現(xiàn)實的是今年蘇州政府十四五規(guī)劃，明確確立園區(qū)是蘇州城市新中心 。蘇州本地人愿意園區(qū)的房子的大把 。今年前兩個月園區(qū)新盤開盤4萬多一點（限價），本土全款的不要太多 。從蘇州各區(qū)來看無疑園區(qū)的現(xiàn)狀、潛力都是最佳的 。用一句很俗的話來說，貴的東西唯一的缺點就是太貴 。今年這一波漲價，就是園區(qū)牽頭 。半年單價漲了近1萬的很多；緊接著就是遠(yuǎn)處的溢出區(qū)域尹山湖算是漲幅第二的區(qū)域 。尹山湖差不多到位了；相城元和接過這一棒 。在這一時間內(nèi)，號稱園區(qū)南的吳江運東新盤開一個秒一個 。發(fā)現(xiàn)沒漲幅高的地方全是靠園區(qū)、借東風(fēng)的地方 。所以你說不愿買園區(qū)，這應(yīng)該算是你的臆想 。能上的了園區(qū)的車大部分人都不會猶豫 。畢竟?jié)摿ψ畲蟮牡胤剑词宫F(xiàn)在價已經(jīng)很高了 。就算上不了園區(qū)的車還有很多人選擇園區(qū)周邊 。買甪直什么邏輯？難道是為了景嘛 。還是不園區(qū)溢出區(qū)域 。再回答你自貿(mào)區(qū)的影響，就目前來說，短期來說自貿(mào)區(qū)對房價影響不大，原因是今年這波園區(qū)的漲勢就包含了自貿(mào)區(qū)利好，可以說是已經(jīng)預(yù)支了 。外地人不清楚，蘇州人可是年初就知道園區(qū)建自貿(mào)區(qū)的消息了 。再加上園區(qū)現(xiàn)在限的死死的大漲是不可能了，最多是小幅度的變化 。很高興接到平臺邀請來回答你的問題，本人在蘇州生活了十幾年，關(guān)于蘇州的房地產(chǎn)，小編還是有資格說道說道的 。2012年小編在蘇州工業(yè)園區(qū)買了一套面積98平米的小三房，總價94.6萬元 。在2012年的時候，園區(qū)的房價不算太高，湖西的房價大約在兩萬多左右，而湖東的房價在一萬五左右，小編的房子買的相對偏一些--湖東（相對于未開發(fā)前），那時候均價也達到了9800元每平米 。小編依稀地記得當(dāng)時房地產(chǎn)市場不好，開發(fā)商為了促銷房子，每到周末都會推出特價房，像小編的小區(qū)特價房才9000元，有的大戶為了促銷甚至總價減少10萬元，現(xiàn)在來看，當(dāng)時的價格是絕對的白菜價 。蘇州工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折期是發(fā)生在2015年初，開發(fā)商海亮地產(chǎn)在園區(qū)湖東拿地，樓面價直達16000元左右，當(dāng)時周邊的房子像中海這樣的開發(fā)商房子精裝修才賣到13000元，瞬間朋友圈沸騰了，所有的園區(qū)開發(fā)商開始捂盤不售，謀求漲價 。一段精彩絕倫的歷史，往往會讓人們?nèi)计鹦孪Ｍ?，是值得被人們一直談?wù)摶蚴倾懹浀?。蘇州唐寧府(海亮地產(chǎn)開發(fā)的房子）是一個英雄時代的開啟，從此園區(qū)的房子一路直上，到今天為止園區(qū)的房子均價已達到38000元左右，最貴的房子像萬科玲瓏灣都賣到每平米10萬元 。今天園區(qū)的房價已經(jīng)很高了，蘇州政府在2019年連續(xù)兩次出臺政策打壓，特別是對工業(yè)園區(qū)要求更甚 。新房三年才可銷售，二手房要滿五年才可銷售，對學(xué)區(qū)延長了時間要9年 。很多關(guān)注蘇州園區(qū)房價的朋友很多都非常的焦慮和迷茫，看到房貸政策的調(diào)整，就會想到房價上漲；談到自貿(mào)區(qū)建設(shè)，就會聯(lián)想園區(qū)飛速發(fā)展 。在小編來看，目前園區(qū)的房價需要時間的消化，短時間內(nèi)蘇州園區(qū)的房價是不會上漲了，它會一直橫盤或者微微下跌 。為什么這么說呢/主要有一下幾點原因 。過去20年國家出臺的令人興奮的千年大計不少，蘇州和新加坡政府合作搞的蘇州工業(yè)園區(qū)成功了，房價是最好的體現(xiàn) 。園區(qū)想要在上一個臺階是很難的，還有更長的路要走 。我們知道一個城市里面針對房地產(chǎn)的政策具有臨時性和短期性，那么在政策的干預(yù)下，市場上不論是房價，交易量還是土地，很多信號都是扭曲的，那么以這些扭曲的信號去判斷房地產(chǎn)走勢顯然是不合理的 。我們不要過高的估計自貿(mào)區(qū)的意義對未來房價的影響，2019年上半年園區(qū)房價已經(jīng)領(lǐng)漲全國，已經(jīng)充分的展現(xiàn)了利好消息了，這一年是園區(qū)開發(fā)建設(shè)的25周年，這一年是蘇州祈求建設(shè)機場的一年，這一年也是蘇州要申請自貿(mào)區(qū)建設(shè)的一年 。房地產(chǎn)從金融學(xué)上來講是一個長期資產(chǎn)，雖然會受到短期價格波動的影響，短期政策的刺激，但長遠(yuǎn)來看真正影響房地產(chǎn)走勢的是經(jīng)濟，人口，土地還有貨幣 。小編在最后想引用香港大佬的那句話，買房最重要的是地段，地段還是地段 。短期園區(qū)的房價已經(jīng)利好兌現(xiàn)了，房價短期不會大漲，如果你有錢，隨時都可以買，園區(qū)的房子什么時候下手都不晚，園區(qū)你值得擁有 。除了沈陽，其他城市也都這感覺！這屬于先有雞還是先有蛋的問題 。分析一下：城鎮(zhèn)化建設(shè)方面 。先有投資，后有建房 。先開發(fā)土地，后開發(fā)樓房小區(qū) 。這與工資無關(guān) 。樓房預(yù)售，才關(guān)聯(lián)上買房 。購房者，先掙工資，后買房 。不在一個軌道上 。到同軌道的時候，就是房價高了 。城市經(jīng)濟發(fā)展方面 。大部分城鎮(zhèn)，自古至今一直在，除了建國后個別新建的城市，都是先有城市，后有城鎮(zhèn)化建設(shè) 。城鎮(zhèn)化建設(shè)投資，資金不是勞動，資金是商品（一般等價物） 。勞動創(chuàng)造價值，如果房價等消費品免費，就沒人勞動 。如果房子白菜價，誰還進城拼命掙錢（勞動）啊？那也就沒有了城市經(jīng)濟發(fā)展的動力 。這和吃飯一樣，如果人們沒有饑餓，誰還去找食物！土地價格方面 。房價高的本質(zhì)是土地價格攀升，工資低的本質(zhì)是土地（生產(chǎn)資料）的消耗（占有使用） 。通俗說吧，個人工資增長，干不過土地價格增長！低，是比較結(jié)果 。好吧，說一大堆晦言澀語的話，惹人煩 。直接一句話概括：賺錢的速度，抵不過土地價格增長的速度 。人們覺得房價高，背后是地價高 。僅此而已！哪個區(qū)工業(yè)區(qū)最多，應(yīng)該說三區(qū)六縣都各自有各自的工業(yè)區(qū)，但作為三四線內(nèi)陸城市，毎個區(qū)規(guī)模以上工業(yè)區(qū)嚴(yán)格的說都只有一個，其它的工業(yè)區(qū)要么規(guī)模小，要么工廠污染重，要么就是作仿似的小廠 。當(dāng)然，像嘉陵工業(yè)集中區(qū)，嘉陵化工區(qū)不算，你問的是工業(yè)區(qū)周圍房價，化工園區(qū)四周也沒有像樣樓盤 。高坪航空港工業(yè)集中區(qū)，順慶高新區(qū)，我個人覺得順慶高新區(qū)以后發(fā)展?jié)摿薮?，進駐的企業(yè)都是相對科技含量高的企業(yè)，無明顯污染，當(dāng)然對工業(yè)區(qū)附近的樓盤也就沒有不利影響了，像高新區(qū)現(xiàn)在正在修高新大道，以后會直達西充，又加成達萬高鐵站在現(xiàn)火車北站北面，所以本人看好高新區(qū)片區(qū)樓盤，目前正在修的附近樓盤有科華，鴻通，還有就是華訊方舟對面的一個樓盤，價格不太淸楚，題主可上網(wǎng)一查便知，僅代表個人觀點，供題主參考 。除了大多數(shù)人知道的原因，比如荒涼、人少、地塊熱度不高等，還有一些更重要的原因，讓人們對郊區(qū)、工業(yè)園區(qū)周邊的房子不得不謹(jǐn)慎 。一、安全性城市郊區(qū)和工業(yè)園區(qū)，相對來說作為城市內(nèi)部的規(guī)劃，有的居住用地本來就少，主要是工業(yè)用地，就是控規(guī)圖里面的灰色、棕色區(qū)域，而工業(yè)用地，比如用來搭建廠房，囤放各種工業(yè)原料等，萬一放的是化學(xué)工業(yè)品一類的，如果居住在周邊，可能就要考慮會不會有一定的風(fēng)險啥的，畢竟，化學(xué)工廠爆炸之類的新聞也見得不少 。二、文衛(wèi)資源稀疏城市郊區(qū)一般來說，居住的人群不如城市中心這么密集，畢竟中國很多城市，目前還沒有到所謂的“逆城市化”的進程，富人沒有想象中的那么多，大多數(shù)人還是要考慮上班通勤的距離，距離市中心越近的房產(chǎn)，才是越核心、越保值的 。郊區(qū)如果居住的人少，那么各方面資源可能就沒辦法兼顧得到，比如醫(yī)院、學(xué)校等，就未必會有市中心這么集中和優(yōu)質(zhì)，所以有些新區(qū)、郊區(qū)的房價要比城市的主城區(qū)便宜不少，但是，便宜的未必就是好貨 。三、行政區(qū)劃“擦邊球”用來投資的話，也要考慮新區(qū)、郊區(qū)的行政區(qū)劃是否歸屬于區(qū)域中心大城市，有些郊區(qū)、新區(qū)的房，打著大城市的“新區(qū)”口號，但實際上確實另一個城市的邊緣，和大城市接壤的地帶，這樣的新區(qū)、郊區(qū)一定要慎重，畢竟，很多大城市自己都有新區(qū)還沒有飽和的呢 ?？偠灾还苁亲宰∵€是投資考慮，對于城市郊區(qū)、工業(yè)園區(qū)周邊的房產(chǎn)選擇，一定要慎重再三考慮，如果有更好的選擇，盡量避開 。
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