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網(wǎng)絡(luò)上房價(jià)為什么下跌了，第一批限購城市房價(jià)下跌了嗎( 二 )

云知道為什么


4 ， 現(xiàn)在網(wǎng)上都在吵房子降價(jià)武漢的房價(jià)真的降了嗎你好！降了20~30%!!!僅代表個(gè)人觀點(diǎn) ， 不喜勿噴 ， 謝謝 。真的降價(jià)了 ， 金地格林小城的都降到4800了 ， 去年最高的時(shí)候賣到7000呢 ， 降了的以前都是毛胚房 現(xiàn)在都是精裝修而且都是以各種折扣的形式 暗打折的~5 ， 房價(jià)在跌為什么房租沒跌因?yàn)樽夥康腻X相對于買房的錢少多了 ， 所以無法下調(diào)呀 。即使那房價(jià)跌了 ， 可是我們還是買不起 。懂！房價(jià)下跌的原因是原來把價(jià)錢炒太高了 ， 現(xiàn)在就有空間跌 。哈哈哈～～～我要被你采納 ， 就列 。房價(jià)是市場需求的結(jié)果!租賃市場也是一樣的啊,現(xiàn)在人們都觀望房價(jià)不出手買房,那樣租賃市場一定火爆啦!怎么能夠降下來呢!!之前一直升,現(xiàn)在部分物價(jià)已回落例如蔬菜,肉類,雞蛋...房價(jià)就一直只降不升6 ， 房價(jià)真的會跌嗎不會的 ， 土地可用資源在縮小 ， 人口在增加 ， 生活水平在提高 ， 物價(jià)在上漲 ， 現(xiàn)在下跌只會是暫時(shí) ， 長遠(yuǎn)看 ， 不會下跌的房子也是商品...商品就會有漲有跌...只是看有沒有到跌的時(shí)候而已...當(dāng)然房價(jià)的漲跌是一個(gè)社會的綜合問題...會的！ 現(xiàn)在各地的房價(jià)都在下跌！根據(jù)歷屆奧運(yùn)會的經(jīng)驗(yàn),在奧運(yùn)會后的幾個(gè)月內(nèi),房產(chǎn)都會有一段低落期.價(jià)格會適當(dāng)?shù)挠兴芈?但是中國市場現(xiàn)在一個(gè)大行情來看:也不會有太大的起伏的.但是肯定會跌的!不管大中小城市都會跌的 7 ， 房價(jià)下跌為什么購房者會還不起銀行貸款很簡單的道理 ， 假設(shè)你100萬買房子 ， 付了30%首付就是30萬 ， 70萬找銀行貸款 ， 結(jié)果房價(jià)跌的超過30% ， 那么你的房子現(xiàn)在就值<70萬 ， 你那首付相當(dāng)于全虧光了 。即使按現(xiàn)價(jià)把房子賣了 ， 都不夠你還銀行的貸款 。所以有的房主干脆就不還貸咯 ， 房子給你銀行 ， 不要了 。參考資料 房價(jià)網(wǎng)bbs.fangjia.com銀行專業(yè)回答:你說的情況在香港和日本都出現(xiàn)過的,謝謝你的善意提醒,銀行已經(jīng)在探討此類問題.笨說明房價(jià)還沒降到位 。農(nóng)村買肉才多少錢 ， 還有欠錢的呢 ， 何況那么貴的房子 ， 主要是利息啊 。8 ， 為什么唯房會的房價(jià)會那么低首先 ， 是唯房會的定位決定的 。唯房會是一家旨在直接為開發(fā)商服務(wù)的 ， 做特價(jià)房源的房產(chǎn)導(dǎo)購平臺 。唯房會平臺發(fā)布的特價(jià)房源信息由開發(fā)商直接通過平臺后發(fā)布 ， 是一手的房源信息 ，  而且還是特價(jià) 。所以 ， 這部分的房源價(jià)格要比市場價(jià)低出很多 ， 每平米甚至可以低出幾百甚至一兩千 ， 這對于購房者而言 ， 無疑是巨大的讓利 。那有的朋友就說了 ， 這些特價(jià)房源 ， 會不會是一些不好的樓層呢？！答案是：不盡然！開發(fā)商為了提人氣、促銷售 ， 會經(jīng)常做各種各樣的活動 。其中 ， 推出特價(jià)房源吸引購房者是開發(fā)商常用的營銷手段 ， 所以 ， 特價(jià)房源不一定都是樓層或朝向不好的房源 。其次 ， 銷售成本也是影響房價(jià)的一個(gè)重要因素 。同一個(gè)樓盤 ， 有很多合法銷售商都在銷售 ， 例如 ， 最常見的就是售樓處 ， 還有遍布于大街小巷的各種房產(chǎn)銷售門面 ， 當(dāng)然還有和唯房會一樣的網(wǎng)絡(luò)銷售平臺 。對于同一個(gè)樓盤 ， 雖然開發(fā)商會把樓盤價(jià)格控制在一定范圍內(nèi) ， 維護(hù)市場價(jià)格穩(wěn)定 。但各個(gè)銷售渠道也會根據(jù)自己成本情況在合理范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整銷售價(jià)格 ， 眾所周知 ， 網(wǎng)絡(luò)平臺不存在高額的線下店鋪?zhàn)饨鹨约拜^少的人力資源成本 ， 其整體成本會更低 。所以 ， 網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的房價(jià)會相對更低 ， 這也是唯房會價(jià)格更低的一個(gè)重要因素 。最后 ， 唯房會的大公司背景及其品牌效應(yīng) ， 為其奠定了厚實(shí)的市場基礎(chǔ) 。唯房會強(qiáng)大的品牌效應(yīng)和公司背景 ， 可使其和眾多大型開發(fā)商建立比較緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系 ， 為進(jìn)一步降低房價(jià)創(chuàng)造了條件 。9 ， 購房簽合同暫時(shí)不過戶可以嗎可以更名 ， 如果沒有進(jìn)入房管局網(wǎng)絡(luò) ， 就到開發(fā)商更名 ， 如果上了 ， 就通過開發(fā)商去房管局網(wǎng)上更名 。在限購范圍來說 ， 沒有購房資格是不可以購買商品房 ， 在房管局是入不了戶口的 。要不然購買的話就有一定的危險(xiǎn)性 。要是限購區(qū)以外的房源還就不用擔(dān)心購房資格這一事 。中介當(dāng)然愿意,但是對你是后患無窮,因?yàn)橐归L夢多,賣房的人到時(shí)候不配合或找不到人怎么辦?中介單位的人都是打工的,來去不定,而且現(xiàn)在房地產(chǎn)市場形勢波動很大,如果中介倒閉黃了怎么辦?...總之風(fēng)險(xiǎn)太大.存在一定風(fēng)險(xiǎn) ， 需要好好考慮一下新西岸融資擔(dān)保提醒：從表面上看來 ， 這種方式的確可以規(guī)避限購 ， 購房者跟賣房者簽訂正式的房產(chǎn)交易合同 ， 并且還可以去做公證 ， 但是因?yàn)椴环舷拶彈l件就暫不過戶 ， 等到購房者交夠社?；蚣{稅證明年限 ， 符合限購條件之后再去辦理過戶事宜 ， 當(dāng)然也可以等到政策變化之時(shí)再過戶 ， 一切看起來都合情合理 ， 不過簽合同到過戶的時(shí)間太長 ， 變數(shù)太多 。先簽合同后過戶 ， 潛在風(fēng)險(xiǎn)很大 。首先 ， 由于沒有過戶 ， 雖然合同有效 ， 但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有 ， 而且難免會出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象 。其次 ， 這幾年難以保證政策就不會發(fā)生變化 ， 而發(fā)生什么變化又很難預(yù)料 。簽約不過戶 ， 購房者權(quán)利和財(cái)產(chǎn)安全均得不到保障 。最后 ， 房價(jià)變動易導(dǎo)致合同毀約 。采取這種先簽訂購房后過戶的方式買房 ， 房產(chǎn)證依舊屬于老業(yè)主 ， 從法律角度來講房屋產(chǎn)權(quán)依舊屬于原房東 。從簽訂購房合同到辦理過戶 ， 中間可能需要很長的一段時(shí)間 ， 這段時(shí)間內(nèi)若是房價(jià)出現(xiàn)大幅異動 ， 交易雙方能否履行購房合同辦理過戶就會存在疑問 。房價(jià)上漲過多 ， 原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶；房價(jià)下跌過多 ， 購房者寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約 。可以、但是這樣有風(fēng)險(xiǎn)、您可以做公證

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