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1，房管所來估價(jià)的時(shí)候是房?jī)r(jià)是越高越好還是越低越好不是房管所估價(jià)的.是估計(jì)所評(píng)估的.如果沒滿5年,當(dāng)然是評(píng)的越低越好了.可以減少部分營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅.一般情況下都是愿意低評(píng)估.沒有哪個(gè)愿意高評(píng)估.除了那些首期款有點(diǎn)問題的就要求高評(píng).那們首付也就相對(duì)來說少一點(diǎn).【房?jī)r(jià)為什么越高越好賣，房管所來估價(jià)的時(shí)候是房?jī)r(jià)是越高越好還是越低越好】

房?jī)r(jià)為什么越高越好賣，房管所來估價(jià)的時(shí)候是房?jī)r(jià)是越高越好還是越低越好

2，為什么房子的樓層越高價(jià)格越貴只是因?yàn)椴晒夂脝岈F(xiàn)在對(duì)于大部分的人來說，其實(shí)我們?cè)谫I房的時(shí)候，也都是有一定的要求的，而且雖然在對(duì)于大部分的年輕人來說，他們也希望能夠買到高層的樓房，那么有些人就會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑，就是為什么放棄的樓層越高，價(jià)格越貴呢？只是因?yàn)椴晒鈼l件好嗎？對(duì)于這個(gè)問題的回答著我個(gè)人看來，我覺得采光條件是一方面，還有另外一方面就是我們可以俯視下景色，同時(shí)晚上也可以觀看夜景，下面我們具體來了解一下。1 采光是一方面我們都知道，其實(shí)現(xiàn)在很多人買房子，他們都希望能夠買到越高的人，樓層越好，雖然說它的價(jià)格有點(diǎn)昂貴，但是能夠買到高樓去住去了，還是感覺到要舒服很多，一方面我們感覺到它的采光條件要好一些，比如說在冬天的時(shí)候，能夠有陽(yáng)光照射進(jìn)房間里面，那確實(shí)是非常舒服的。2 俯視全景晚上看夜景當(dāng)然還有另外一個(gè)方面的原因，就是我們可以俯視那些景色，也就是說我們現(xiàn)在自己的房間或者是客廳里面，我們就可以看到外面的那些景色照的話，就感覺到這也是一種觀看風(fēng)險(xiǎn)的方式，然而在晚上我們也可以看夜景。月姐實(shí)際上是相當(dāng)好看的，而且也能夠讓人有一種放松的感覺。所以我們?cè)谄綍r(shí)的生活中，也應(yīng)該要更多的去關(guān)注這方面的問題，對(duì)每個(gè)人而言，了解這方面的問題對(duì)我們都是有一定的好處的，當(dāng)然如果自己在條件允許的情況下，我們也可以買那種高層的，樓房上的話，大聲喊出來確實(shí)會(huì)感覺舒服很多。當(dāng)自己的心情不好的話，我們就可以往窗外喊一聲，這樣的話就可以放松一下自己。同時(shí)也讓自己忘記掉心中的那些煩惱。

3，房?jī)r(jià)越高越好嗎從價(jià)值價(jià)格方面分析越高老百姓越買不起，房子賣不出去，庫(kù)存越來越大，開發(fā)商資金鏈短缺早晚還是撐不住會(huì)降價(jià)的，因此房?jī)r(jià)不可能高的離譜

4，網(wǎng)上都說房?jī)r(jià)下降為什么中介發(fā)布的房源價(jià)格還是那么高對(duì)于這個(gè)話題，和尚談點(diǎn)看法：1、房子去化率，也就是房子的銷售率，這樣大家就容易理解了。從這張圖可以看出，房子去化率=已銷售量/應(yīng)銷售量。銷售量越好，去化率越高；反之，則去化率越低。去化率是房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)評(píng)考量的一個(gè)重要市場(chǎng)化指標(biāo)，對(duì)于決策者們來說都是有重要的參考意義。2、理性看待房子去化率的高低我們從不同角度來認(rèn)識(shí)一下去化率的市場(chǎng)意義：從正常市場(chǎng)角度講去化率越高，代表市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛，產(chǎn)品適銷對(duì)路，房子流通性較好，樓市處于交易活躍周期，這種情況會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，極大概率會(huì)推升房?jī)r(jià)上漲；去化率走低，代表市場(chǎng)購(gòu)買力冷淡，產(chǎn)品銷路不好，房子流通性較差，樓市處于交易不活躍周期，這種情況通常出現(xiàn)供過于求的情況，極大概率會(huì)使房?jī)r(jià)走低；去化率達(dá)多年加權(quán)平均數(shù)左右，代表市場(chǎng)供求處于平衡狀態(tài)，既不是買方市場(chǎng)，也非賣方市場(chǎng)，此時(shí)，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。從開發(fā)商角度講開發(fā)商是房子的提供者，屬于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立法人。從實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)來講，當(dāng)然是希望自已的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售好，也就是去化率高，這對(duì)于開發(fā)商來說是最想看到的結(jié)果。去化率越高，意味著開發(fā)商存貨越少，加速投資和推盤量，做大做強(qiáng)，提升效益，是經(jīng)營(yíng)資本和產(chǎn)業(yè)資本的根本目的。從消費(fèi)者角度由于樓市去化率趨高，房子銷售火爆，這種情況一般會(huì)推升房?jī)r(jià)，購(gòu)房者出現(xiàn)排隊(duì)買房的場(chǎng)景。如今的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力就是六個(gè)口袋也要買房，時(shí)下的美譽(yù)為“房奴”一簇比比皆是，從這個(gè)意義上講，去化率越高，在房?jī)r(jià)不斷上漲的過程中，會(huì)加重消費(fèi)者的生活負(fù)擔(dān) 。從宏觀金融角度講由于樓市去化率越高，市場(chǎng)交易活躍，勢(shì)必造成房地產(chǎn)金融信貸快速上升，包括投資端和按揭端。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是強(qiáng)周期行業(yè)，一旦市場(chǎng)遇冷或經(jīng)濟(jì)周期迎來下行通道，極易引發(fā)杠桿風(fēng)險(xiǎn) 。另一方面，在去化越高的情況下，房地產(chǎn)投資增速過快，必然會(huì)占用過量的社融資金，從而擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入，特別是制造業(yè)和技術(shù)改造方面的資金投入，不利于發(fā)展實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技興業(yè)強(qiáng)國(guó)的發(fā)展方針。綜合來講，房子去化率的高低，不能一概而論。從宏觀經(jīng)濟(jì)大局來講，供需平衡的市場(chǎng)，合理性的去化率，更有利于多維經(jīng)濟(jì)體的穩(wěn)健發(fā)展。??謝謝閱讀！對(duì)于這個(gè)話題，和尚談點(diǎn)看法：1、房子去化率，也就是房子的銷售率，這樣大家就容易理解了。從這張圖可以看出，房子去化率=已銷售量/應(yīng)銷售量。銷售量越好，去化率越高；反之，則去化率越低。去化率是房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)評(píng)考量的一個(gè)重要市場(chǎng)化指標(biāo)，對(duì)于決策者們來說都是有重要的參考意義。2、理性看待房子去化率的高低我們從不同角度來認(rèn)識(shí)一下去化率的市場(chǎng)意義：從正常市場(chǎng)角度講去化率越高，代表市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛，產(chǎn)品適銷對(duì)路，房子流通性較好，樓市處于交易活躍周期，這種情況會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，極大概率會(huì)推升房?jī)r(jià)上漲；去化率走低，代表市場(chǎng)購(gòu)買力冷淡，產(chǎn)品銷路不好，房子流通性較差，樓市處于交易不活躍周期，這種情況通常出現(xiàn)供過于求的情況，極大概率會(huì)使房?jī)r(jià)走低；去化率達(dá)多年加權(quán)平均數(shù)左右，代表市場(chǎng)供求處于平衡狀態(tài)，既不是買方市場(chǎng)，也非賣方市場(chǎng)，此時(shí)，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。從開發(fā)商角度講開發(fā)商是房子的提供者，屬于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立法人。從實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)來講，當(dāng)然是希望自已的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售好，也就是去化率高，這對(duì)于開發(fā)商來說是最想看到的結(jié)果。去化率越高，意味著開發(fā)商存貨越少，加速投資和推盤量，做大做強(qiáng)，提升效益，是經(jīng)營(yíng)資本和產(chǎn)業(yè)資本的根本目的。從消費(fèi)者角度由于樓市去化率趨高，房子銷售火爆，這種情況一般會(huì)推升房?jī)r(jià)，購(gòu)房者出現(xiàn)排隊(duì)買房的場(chǎng)景。如今的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力就是六個(gè)口袋也要買房，時(shí)下的美譽(yù)為“房奴”一簇比比皆是，從這個(gè)意義上講，去化率越高，在房?jī)r(jià)不斷上漲的過程中，會(huì)加重消費(fèi)者的生活負(fù)擔(dān) 。從宏觀金融角度講由于樓市去化率越高，市場(chǎng)交易活躍，勢(shì)必造成房地產(chǎn)金融信貸快速上升，包括投資端和按揭端。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是強(qiáng)周期行業(yè)，一旦市場(chǎng)遇冷或經(jīng)濟(jì)周期迎來下行通道，極易引發(fā)杠桿風(fēng)險(xiǎn) 。另一方面，在去化越高的情況下，房地產(chǎn)投資增速過快，必然會(huì)占用過量的社融資金，從而擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入，特別是制造業(yè)和技術(shù)改造方面的資金投入，不利于發(fā)展實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技興業(yè)強(qiáng)國(guó)的發(fā)展方針。綜合來講，房子去化率的高低，不能一概而論。從宏觀經(jīng)濟(jì)大局來講，供需平衡的市場(chǎng)，合理性的去化率，更有利于多維經(jīng)濟(jì)體的穩(wěn)健發(fā)展。??謝謝閱讀！在我當(dāng)?shù)匚移诖績(jī)r(jià)下跌，我這里只是一個(gè)縣級(jí)市，房?jī)r(jià)卻在一萬多，而且人口往外流，期待房?jī)r(jià)回歸合理的價(jià)位。對(duì)于這個(gè)話題，和尚談點(diǎn)看法：1、房子去化率，也就是房子的銷售率，這樣大家就容易理解了。從這張圖可以看出，房子去化率=已銷售量/應(yīng)銷售量。銷售量越好，去化率越高；反之，則去化率越低。去化率是房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)評(píng)考量的一個(gè)重要市場(chǎng)化指標(biāo)，對(duì)于決策者們來說都是有重要的參考意義。2、理性看待房子去化率的高低我們從不同角度來認(rèn)識(shí)一下去化率的市場(chǎng)意義：從正常市場(chǎng)角度講去化率越高，代表市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛，產(chǎn)品適銷對(duì)路，房子流通性較好，樓市處于交易活躍周期，這種情況會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，極大概率會(huì)推升房?jī)r(jià)上漲；去化率走低，代表市場(chǎng)購(gòu)買力冷淡，產(chǎn)品銷路不好，房子流通性較差，樓市處于交易不活躍周期，這種情況通常出現(xiàn)供過于求的情況，極大概率會(huì)使房?jī)r(jià)走低；去化率達(dá)多年加權(quán)平均數(shù)左右，代表市場(chǎng)供求處于平衡狀態(tài)，既不是買方市場(chǎng)，也非賣方市場(chǎng)，此時(shí)，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。從開發(fā)商角度講開發(fā)商是房子的提供者，屬于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立法人。從實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)來講，當(dāng)然是希望自已的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售好，也就是去化率高，這對(duì)于開發(fā)商來說是最想看到的結(jié)果。去化率越高，意味著開發(fā)商存貨越少，加速投資和推盤量，做大做強(qiáng)，提升效益，是經(jīng)營(yíng)資本和產(chǎn)業(yè)資本的根本目的。從消費(fèi)者角度由于樓市去化率趨高，房子銷售火爆，這種情況一般會(huì)推升房?jī)r(jià)，購(gòu)房者出現(xiàn)排隊(duì)買房的場(chǎng)景。如今的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力就是六個(gè)口袋也要買房，時(shí)下的美譽(yù)為“房奴”一簇比比皆是，從這個(gè)意義上講，去化率越高，在房?jī)r(jià)不斷上漲的過程中，會(huì)加重消費(fèi)者的生活負(fù)擔(dān) 。從宏觀金融角度講由于樓市去化率越高，市場(chǎng)交易活躍，勢(shì)必造成房地產(chǎn)金融信貸快速上升，包括投資端和按揭端。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是強(qiáng)周期行業(yè)，一旦市場(chǎng)遇冷或經(jīng)濟(jì)周期迎來下行通道，極易引發(fā)杠桿風(fēng)險(xiǎn) 。另一方面，在去化越高的情況下，房地產(chǎn)投資增速過快，必然會(huì)占用過量的社融資金，從而擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入，特別是制造業(yè)和技術(shù)改造方面的資金投入，不利于發(fā)展實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技興業(yè)強(qiáng)國(guó)的發(fā)展方針。綜合來講，房子去化率的高低，不能一概而論。從宏觀經(jīng)濟(jì)大局來講，供需平衡的市場(chǎng)，合理性的去化率，更有利于多維經(jīng)濟(jì)體的穩(wěn)健發(fā)展。??謝謝閱讀！在我當(dāng)?shù)匚移诖績(jī)r(jià)下跌，我這里只是一個(gè)縣級(jí)市，房?jī)r(jià)卻在一萬多，而且人口往外流，期待房?jī)r(jià)回歸合理的價(jià)位。本人從事房產(chǎn)8年，很高興回答你這個(gè)問題，給出我的一點(diǎn)小建議。為什么越貴的房子賣的越好？貴的房子好處多多，我來給你詳細(xì)說說。1.好的地段貴的房子，往往地段都是最好的。以溫州為例，市政府板塊房?jī)r(jià)4萬起步，甌江路核心地段5～6萬，金融區(qū)板塊3萬起步，甌海中心區(qū)2.5～3萬，龍灣中心區(qū)2.2～2.5萬，整體城市面貌較好，生活比較便利，而且升值空間大，也比較保值。2.好的配套貴的房子往往擁有好的配套，如先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)，大型的超市，商場(chǎng)，菜場(chǎng)等。公共出行方便，如地鐵，輕軌，快速公交等等，出行無憂，給人生生活帶來很多的便利。3.好的學(xué)區(qū)貴的房子往往擁有好的學(xué)區(qū)，現(xiàn)在家長(zhǎng)望子成龍，好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格日益水漲船高，要想在好的學(xué)校上學(xué)，必須要買一套學(xué)區(qū)房，這已經(jīng)是常態(tài)了。好的教育能讓孩子贏在起跑線上，對(duì)孩子的成長(zhǎng)起到非常重要的作用。4.好的物業(yè)服務(wù)豪宅標(biāo)配都是頂尖的物業(yè)，一個(gè)房子住的舒不舒服，物業(yè)服務(wù)也是起到了很重要的作用。很多高端小區(qū)的物業(yè)服務(wù)做的非常好。比如24小時(shí)保安定點(diǎn)巡邏，沒有業(yè)主的允許，不讓外人進(jìn)入本小區(qū)，房子預(yù)約打掃清潔，幼兒學(xué)前教育托管等等，很大程度上給業(yè)主生活上帶來便利，也能保障小區(qū)業(yè)主的生命與財(cái)產(chǎn)安全，這往往是有錢人最看重的。相比差點(diǎn)的小區(qū)，外人隨便進(jìn)入，公共無人打掃，這給業(yè)主的生活會(huì)造成很多困惱，所以現(xiàn)在很多人買房都會(huì)對(duì)物業(yè)要求很高。5.圈層效應(yīng)貴的房子，住的都是有錢人，圈層效應(yīng)比較好，住戶的綜合素質(zhì)高，綜合實(shí)力好，也許某一個(gè)大集團(tuán)的老總就是你的鄰居，也許可以在工作上有合作的方面，也許可以讓你快速進(jìn)步，少奮斗幾年呢 ?，F(xiàn)在很多人買豪宅，其實(shí)就是買圈層效應(yīng) 。6.外觀貴的房子往往外立面，園林設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)都非常漂亮。現(xiàn)在高端住宅往往采用玻璃幕墻或者鋁板剛掛，整體流線型比較優(yōu)美，外觀大氣美觀，比涂料的房子外觀看起來高檔好多，有錢人好面子你懂的，就像兩個(gè)女人站在你面前，第一眼總是會(huì)被美女吸引。希望我的回答可以幫助到你，如果還有問題歡迎評(píng)論區(qū)留言，大家一起互動(dòng)哦對(duì)于這個(gè)話題，和尚談點(diǎn)看法：1、房子去化率，也就是房子的銷售率，這樣大家就容易理解了。從這張圖可以看出，房子去化率=已銷售量/應(yīng)銷售量。銷售量越好，去化率越高；反之，則去化率越低。去化率是房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)評(píng)考量的一個(gè)重要市場(chǎng)化指標(biāo)，對(duì)于決策者們來說都是有重要的參考意義。2、理性看待房子去化率的高低我們從不同角度來認(rèn)識(shí)一下去化率的市場(chǎng)意義：從正常市場(chǎng)角度講去化率越高，代表市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛，產(chǎn)品適銷對(duì)路，房子流通性較好，樓市處于交易活躍周期，這種情況會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，極大概率會(huì)推升房?jī)r(jià)上漲；去化率走低，代表市場(chǎng)購(gòu)買力冷淡，產(chǎn)品銷路不好，房子流通性較差，樓市處于交易不活躍周期，這種情況通常出現(xiàn)供過于求的情況，極大概率會(huì)使房?jī)r(jià)走低；去化率達(dá)多年加權(quán)平均數(shù)左右，代表市場(chǎng)供求處于平衡狀態(tài)，既不是買方市場(chǎng)，也非賣方市場(chǎng)，此時(shí)，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。從開發(fā)商角度講開發(fā)商是房子的提供者，屬于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立法人。從實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)來講，當(dāng)然是希望自已的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售好，也就是去化率高，這對(duì)于開發(fā)商來說是最想看到的結(jié)果。去化率越高，意味著開發(fā)商存貨越少，加速投資和推盤量，做大做強(qiáng)，提升效益，是經(jīng)營(yíng)資本和產(chǎn)業(yè)資本的根本目的。從消費(fèi)者角度由于樓市去化率趨高，房子銷售火爆，這種情況一般會(huì)推升房?jī)r(jià)，購(gòu)房者出現(xiàn)排隊(duì)買房的場(chǎng)景。如今的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力就是六個(gè)口袋也要買房，時(shí)下的美譽(yù)為“房奴”一簇比比皆是，從這個(gè)意義上講，去化率越高，在房?jī)r(jià)不斷上漲的過程中，會(huì)加重消費(fèi)者的生活負(fù)擔(dān) 。從宏觀金融角度講由于樓市去化率越高，市場(chǎng)交易活躍，勢(shì)必造成房地產(chǎn)金融信貸快速上升，包括投資端和按揭端。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是強(qiáng)周期行業(yè)，一旦市場(chǎng)遇冷或經(jīng)濟(jì)周期迎來下行通道，極易引發(fā)杠桿風(fēng)險(xiǎn) 。另一方面，在去化越高的情況下，房地產(chǎn)投資增速過快，必然會(huì)占用過量的社融資金，從而擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入，特別是制造業(yè)和技術(shù)改造方面的資金投入，不利于發(fā)展實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技興業(yè)強(qiáng)國(guó)的發(fā)展方針。綜合來講，房子去化率的高低，不能一概而論。從宏觀經(jīng)濟(jì)大局來講，供需平衡的市場(chǎng)，合理性的去化率，更有利于多維經(jīng)濟(jì)體的穩(wěn)健發(fā)展。??謝謝閱讀！在我當(dāng)?shù)匚移诖績(jī)r(jià)下跌，我這里只是一個(gè)縣級(jí)市，房?jī)r(jià)卻在一萬多，而且人口往外流，期待房?jī)r(jià)回歸合理的價(jià)位。本人從事房產(chǎn)8年，很高興回答你這個(gè)問題，給出我的一點(diǎn)小建議。為什么越貴的房子賣的越好？貴的房子好處多多，我來給你詳細(xì)說說。1.好的地段貴的房子，往往地段都是最好的。以溫州為例，市政府板塊房?jī)r(jià)4萬起步，甌江路核心地段5～6萬，金融區(qū)板塊3萬起步，甌海中心區(qū)2.5～3萬，龍灣中心區(qū)2.2～2.5萬，整體城市面貌較好，生活比較便利，而且升值空間大，也比較保值。2.好的配套貴的房子往往擁有好的配套，如先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)，大型的超市，商場(chǎng)，菜場(chǎng)等。公共出行方便，如地鐵，輕軌，快速公交等等，出行無憂，給人生生活帶來很多的便利。3.好的學(xué)區(qū)貴的房子往往擁有好的學(xué)區(qū)，現(xiàn)在家長(zhǎng)望子成龍，好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格日益水漲船高，要想在好的學(xué)校上學(xué)，必須要買一套學(xué)區(qū)房，這已經(jīng)是常態(tài)了。好的教育能讓孩子贏在起跑線上，對(duì)孩子的成長(zhǎng)起到非常重要的作用。4.好的物業(yè)服務(wù)豪宅標(biāo)配都是頂尖的物業(yè)，一個(gè)房子住的舒不舒服，物業(yè)服務(wù)也是起到了很重要的作用。很多高端小區(qū)的物業(yè)服務(wù)做的非常好。比如24小時(shí)保安定點(diǎn)巡邏，沒有業(yè)主的允許，不讓外人進(jìn)入本小區(qū)，房子預(yù)約打掃清潔，幼兒學(xué)前教育托管等等，很大程度上給業(yè)主生活上帶來便利，也能保障小區(qū)業(yè)主的生命與財(cái)產(chǎn)安全，這往往是有錢人最看重的。相比差點(diǎn)的小區(qū)，外人隨便進(jìn)入，公共無人打掃，這給業(yè)主的生活會(huì)造成很多困惱，所以現(xiàn)在很多人買房都會(huì)對(duì)物業(yè)要求很高。5.圈層效應(yīng)貴的房子，住的都是有錢人，圈層效應(yīng)比較好，住戶的綜合素質(zhì)高，綜合實(shí)力好，也許某一個(gè)大集團(tuán)的老總就是你的鄰居，也許可以在工作上有合作的方面，也許可以讓你快速進(jìn)步，少奮斗幾年呢 ?，F(xiàn)在很多人買豪宅，其實(shí)就是買圈層效應(yīng) 。6.外觀貴的房子往往外立面，園林設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)都非常漂亮 ?，F(xiàn)在高端住宅往往采用玻璃幕墻或者鋁板剛掛，整體流線型比較優(yōu)美，外觀大氣美觀，比涂料的房子外觀看起來高檔好多，有錢人好面子你懂的，就像兩個(gè)女人站在你面前，第一眼總是會(huì)被美女吸引。希望我的回答可以幫助到你，如果還有問題歡迎評(píng)論區(qū)留言，大家一起互動(dòng)哦您好！首先，房?jī)r(jià)不是越低越好。我們先看一組數(shù)據(jù)就知道，房?jī)r(jià)的縮水，會(huì)導(dǎo)致絕大多數(shù)老百姓家庭資產(chǎn)的縮水。請(qǐng)問各位，誰(shuí)家里沒有一套房子嗎？據(jù)2013年時(shí)的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前九成的家庭全部或者部分擁有一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，也許，年輕人到了一線城市之后，感受到買房的壓力，可是，那也是在一線城市沒有房產(chǎn)，不是說在老家沒有房產(chǎn)！而最近的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭財(cái)產(chǎn)，65%是體現(xiàn)在房產(chǎn)的價(jià)值上，一線城市家庭的比重更高。因此，房?jī)r(jià)縮水，或者過低，傷害的不僅僅是一小群有錢人的利益，而是平常老百姓的利益。其次，中國(guó)這么大，要籠統(tǒng)的說是不是過高，或者過低都是不科學(xué)的。如果題主是想說哪里的房?jī)r(jià)還有升值空間，哪里房?jī)r(jià)水分太大的話。我認(rèn)為，最簡(jiǎn)單的是過年在家看看，你身邊的人是都出去打工了，還是都在本地發(fā)展。如果本來大家都出去打工了，勞動(dòng)力凈流出，那么，這個(gè)區(qū)域的房子將來要買的人可能就會(huì)少，價(jià)格也就有風(fēng)險(xiǎn) 。而如果大家都在本地工作，而且外來人還不斷涌入的話，那這個(gè)區(qū)域的房子，至少是有需求的，就有可能值得投資。對(duì)于這個(gè)話題，和尚談點(diǎn)看法：1、房子去化率，也就是房子的銷售率，這樣大家就容易理解了。從這張圖可以看出，房子去化率=已銷售量/應(yīng)銷售量。銷售量越好，去化率越高；反之，則去化率越低。去化率是房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)評(píng)考量的一個(gè)重要市場(chǎng)化指標(biāo)，對(duì)于決策者們來說都是有重要的參考意義。2、理性看待房子去化率的高低我們從不同角度來認(rèn)識(shí)一下去化率的市場(chǎng)意義：從正常市場(chǎng)角度講去化率越高，代表市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛，產(chǎn)品適銷對(duì)路，房子流通性較好，樓市處于交易活躍周期，這種情況會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，極大概率會(huì)推升房?jī)r(jià)上漲；去化率走低，代表市場(chǎng)購(gòu)買力冷淡，產(chǎn)品銷路不好，房子流通性較差，樓市處于交易不活躍周期，這種情況通常出現(xiàn)供過于求的情況，極大概率會(huì)使房?jī)r(jià)走低；去化率達(dá)多年加權(quán)平均數(shù)左右，代表市場(chǎng)供求處于平衡狀態(tài)，既不是買方市場(chǎng)，也非賣方市場(chǎng)，此時(shí)，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。從開發(fā)商角度講開發(fā)商是房子的提供者，屬于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立法人。從實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)來講，當(dāng)然是希望自已的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售好，也就是去化率高，這對(duì)于開發(fā)商來說是最想看到的結(jié)果。去化率越高，意味著開發(fā)商存貨越少，加速投資和推盤量，做大做強(qiáng)，提升效益，是經(jīng)營(yíng)資本和產(chǎn)業(yè)資本的根本目的。從消費(fèi)者角度由于樓市去化率趨高，房子銷售火爆，這種情況一般會(huì)推升房?jī)r(jià)，購(gòu)房者出現(xiàn)排隊(duì)買房的場(chǎng)景。如今的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力就是六個(gè)口袋也要買房，時(shí)下的美譽(yù)為“房奴”一簇比比皆是，從這個(gè)意義上講，去化率越高，在房?jī)r(jià)不斷上漲的過程中，會(huì)加重消費(fèi)者的生活負(fù)擔(dān) 。從宏觀金融角度講由于樓市去化率越高，市場(chǎng)交易活躍，勢(shì)必造成房地產(chǎn)金融信貸快速上升，包括投資端和按揭端。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是強(qiáng)周期行業(yè)，一旦市場(chǎng)遇冷或經(jīng)濟(jì)周期迎來下行通道，極易引發(fā)杠桿風(fēng)險(xiǎn) 。另一方面，在去化越高的情況下，房地產(chǎn)投資增速過快，必然會(huì)占用過量的社融資金，從而擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入，特別是制造業(yè)和技術(shù)改造方面的資金投入，不利于發(fā)展實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技興業(yè)強(qiáng)國(guó)的發(fā)展方針。綜合來講，房子去化率的高低，不能一概而論。從宏觀經(jīng)濟(jì)大局來講，供需平衡的市場(chǎng)，合理性的去化率，更有利于多維經(jīng)濟(jì)體的穩(wěn)健發(fā)展。??謝謝閱讀！在我當(dāng)?shù)匚移诖績(jī)r(jià)下跌，我這里只是一個(gè)縣級(jí)市，房?jī)r(jià)卻在一萬多，而且人口往外流，期待房?jī)r(jià)回歸合理的價(jià)位。本人從事房產(chǎn)8年，很高興回答你這個(gè)問題，給出我的一點(diǎn)小建議。為什么越貴的房子賣的越好？貴的房子好處多多，我來給你詳細(xì)說說。1.好的地段貴的房子，往往地段都是最好的。以溫州為例，市政府板塊房?jī)r(jià)4萬起步，甌江路核心地段5～6萬，金融區(qū)板塊3萬起步，甌海中心區(qū)2.5～3萬，龍灣中心區(qū)2.2～2.5萬，整體城市面貌較好，生活比較便利，而且升值空間大，也比較保值。2.好的配套貴的房子往往擁有好的配套，如先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)，大型的超市，商場(chǎng)，菜場(chǎng)等。公共出行方便，如地鐵，輕軌，快速公交等等，出行無憂，給人生生活帶來很多的便利。3.好的學(xué)區(qū)貴的房子往往擁有好的學(xué)區(qū)，現(xiàn)在家長(zhǎng)望子成龍，好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格日益水漲船高，要想在好的學(xué)校上學(xué)，必須要買一套學(xué)區(qū)房，這已經(jīng)是常態(tài)了。好的教育能讓孩子贏在起跑線上，對(duì)孩子的成長(zhǎng)起到非常重要的作用。4.好的物業(yè)服務(wù)豪宅標(biāo)配都是頂尖的物業(yè)，一個(gè)房子住的舒不舒服，物業(yè)服務(wù)也是起到了很重要的作用。很多高端小區(qū)的物業(yè)服務(wù)做的非常好。比如24小時(shí)保安定點(diǎn)巡邏，沒有業(yè)主的允許，不讓外人進(jìn)入本小區(qū)，房子預(yù)約打掃清潔，幼兒學(xué)前教育托管等等，很大程度上給業(yè)主生活上帶來便利，也能保障小區(qū)業(yè)主的生命與財(cái)產(chǎn)安全，這往往是有錢人最看重的。相比差點(diǎn)的小區(qū)，外人隨便進(jìn)入，公共無人打掃，這給業(yè)主的生活會(huì)造成很多困惱，所以現(xiàn)在很多人買房都會(huì)對(duì)物業(yè)要求很高。5.圈層效應(yīng)貴的房子，住的都是有錢人，圈層效應(yīng)比較好，住戶的綜合素質(zhì)高，綜合實(shí)力好，也許某一個(gè)大集團(tuán)的老總就是你的鄰居，也許可以在工作上有合作的方面，也許可以讓你快速進(jìn)步，少奮斗幾年呢 ?，F(xiàn)在很多人買豪宅，其實(shí)就是買圈層效應(yīng) 。6.外觀貴的房子往往外立面，園林設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)都非常漂亮。現(xiàn)在高端住宅往往采用玻璃幕墻或者鋁板剛掛，整體流線型比較優(yōu)美，外觀大氣美觀，比涂料的房子外觀看起來高檔好多，有錢人好面子你懂的，就像兩個(gè)女人站在你面前，第一眼總是會(huì)被美女吸引。希望我的回答可以幫助到你，如果還有問題歡迎評(píng)論區(qū)留言，大家一起互動(dòng)哦您好！首先，房?jī)r(jià)不是越低越好。我們先看一組數(shù)據(jù)就知道，房?jī)r(jià)的縮水，會(huì)導(dǎo)致絕大多數(shù)老百姓家庭資產(chǎn)的縮水。請(qǐng)問各位，誰(shuí)家里沒有一套房子嗎？據(jù)2013年時(shí)的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前九成的家庭全部或者部分擁有一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，也許，年輕人到了一線城市之后，感受到買房的壓力，可是，那也是在一線城市沒有房產(chǎn)，不是說在老家沒有房產(chǎn)！而最近的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭財(cái)產(chǎn)，65%是體現(xiàn)在房產(chǎn)的價(jià)值上，一線城市家庭的比重更高。因此，房?jī)r(jià)縮水，或者過低，傷害的不僅僅是一小群有錢人的利益，而是平常老百姓的利益。其次，中國(guó)這么大，要籠統(tǒng)的說是不是過高，或者過低都是不科學(xué)的。如果題主是想說哪里的房?jī)r(jià)還有升值空間，哪里房?jī)r(jià)水分太大的話。我認(rèn)為，最簡(jiǎn)單的是過年在家看看，你身邊的人是都出去打工了，還是都在本地發(fā)展。如果本來大家都出去打工了，勞動(dòng)力凈流出，那么，這個(gè)區(qū)域的房子將來要買的人可能就會(huì)少，價(jià)格也就有風(fēng)險(xiǎn) 。而如果大家都在本地工作，而且外來人還不斷涌入的話，那這個(gè)區(qū)域的房子，至少是有需求的，就有可能值得投資。房?jī)r(jià)越是上漲買的人越多已經(jīng)成為房地產(chǎn)一大獨(dú)特的景觀，從這么多年房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，房?jī)r(jià)在低迷的時(shí)候成交量低迷，而在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候成交量也跟著不斷上漲，那么當(dāng)前造成房?jī)r(jià)上漲而成交量暴漲的原因有哪些呢？1.供需發(fā)生變化去年房地產(chǎn)投資增速放緩，許多開發(fā)商故意拖延項(xiàng)目開工進(jìn)度，造成可入市的樓盤增量減少，多數(shù)城市樓市去化周期變短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8個(gè)月，南京新房去化周期僅為4個(gè)月，還有許多城市樓市庫(kù)存告急，住房少了就會(huì)出現(xiàn)供需失衡，房?jī)r(jià)隨之上漲。2.城市人口流入量增加在人口向城市流動(dòng)的趨勢(shì)下，新增人口產(chǎn)生了大量住房需求，而住房趕不上人口增長(zhǎng)速度，因此房?jī)r(jià)在大量需求推動(dòng)下不斷上漲。像西安，從去年人才新政開始到現(xiàn)在，人口凈流入30多萬人，人進(jìn)來了首先產(chǎn)生住房需求，西安樓市從以前低迷狀態(tài)一下子進(jìn)入了供不應(yīng)求，買房甚至要搖號(hào)，房?jī)r(jià)一年多時(shí)間上漲了47%！3.熱錢炒作熱錢是房?jī)r(jià)上漲的重要因素，炒房客無處不在，他們利用當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控的漏洞大量囤積住房，導(dǎo)致許多地方樓盤開盤就售空現(xiàn)象，這種現(xiàn)象造成住房市場(chǎng)恐慌，大量剛需客加入買房大軍，哄抬了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。4.開發(fā)商營(yíng)銷策略房?jī)r(jià)上漲有時(shí)候是開發(fā)商營(yíng)銷策略，開發(fā)商深諳樓市買漲不買跌的道理，他們不斷采取饑餓營(yíng)銷造成房子供不應(yīng)求假象，進(jìn)而抬高價(jià)格，刺激市場(chǎng)購(gòu)買欲望 ?？傊F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了畸高的程度，老百姓的購(gòu)買能力已經(jīng)越來越難趕上房?jī)r(jià)上漲速度，最終有一天高房?jī)r(jià)會(huì)被自己的不羈所絆倒。作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專家、財(cái)經(jīng)問題研究專家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！對(duì)于這個(gè)話題，和尚談點(diǎn)看法：1、房子去化率，也就是房子的銷售率，這樣大家就容易理解了。從這張圖可以看出，房子去化率=已銷售量/應(yīng)銷售量。銷售量越好，去化率越高；反之，則去化率越低。去化率是房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)評(píng)考量的一個(gè)重要市場(chǎng)化指標(biāo)，對(duì)于決策者們來說都是有重要的參考意義。2、理性看待房子去化率的高低我們從不同角度來認(rèn)識(shí)一下去化率的市場(chǎng)意義：從正常市場(chǎng)角度講去化率越高，代表市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛，產(chǎn)品適銷對(duì)路，房子流通性較好，樓市處于交易活躍周期，這種情況會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，極大概率會(huì)推升房?jī)r(jià)上漲；去化率走低，代表市場(chǎng)購(gòu)買力冷淡，產(chǎn)品銷路不好，房子流通性較差，樓市處于交易不活躍周期，這種情況通常出現(xiàn)供過于求的情況，極大概率會(huì)使房?jī)r(jià)走低；去化率達(dá)多年加權(quán)平均數(shù)左右，代表市場(chǎng)供求處于平衡狀態(tài)，既不是買方市場(chǎng)，也非賣方市場(chǎng)，此時(shí)，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。從開發(fā)商角度講開發(fā)商是房子的提供者，屬于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立法人。從實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)來講，當(dāng)然是希望自已的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售好，也就是去化率高，這對(duì)于開發(fā)商來說是最想看到的結(jié)果。去化率越高，意味著開發(fā)商存貨越少，加速投資和推盤量，做大做強(qiáng)，提升效益，是經(jīng)營(yíng)資本和產(chǎn)業(yè)資本的根本目的。從消費(fèi)者角度由于樓市去化率趨高，房子銷售火爆，這種情況一般會(huì)推升房?jī)r(jià)，購(gòu)房者出現(xiàn)排隊(duì)買房的場(chǎng)景。如今的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力就是六個(gè)口袋也要買房，時(shí)下的美譽(yù)為“房奴”一簇比比皆是，從這個(gè)意義上講，去化率越高，在房?jī)r(jià)不斷上漲的過程中，會(huì)加重消費(fèi)者的生活負(fù)擔(dān) 。從宏觀金融角度講由于樓市去化率越高，市場(chǎng)交易活躍，勢(shì)必造成房地產(chǎn)金融信貸快速上升，包括投資端和按揭端。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是強(qiáng)周期行業(yè)，一旦市場(chǎng)遇冷或經(jīng)濟(jì)周期迎來下行通道，極易引發(fā)杠桿風(fēng)險(xiǎn) 。另一方面，在去化越高的情況下，房地產(chǎn)投資增速過快，必然會(huì)占用過量的社融資金，從而擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入，特別是制造業(yè)和技術(shù)改造方面的資金投入，不利于發(fā)展實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技興業(yè)強(qiáng)國(guó)的發(fā)展方針。綜合來講，房子去化率的高低，不能一概而論。從宏觀經(jīng)濟(jì)大局來講，供需平衡的市場(chǎng)，合理性的去化率，更有利于多維經(jīng)濟(jì)體的穩(wěn)健發(fā)展。??謝謝閱讀！在我當(dāng)?shù)匚移诖績(jī)r(jià)下跌，我這里只是一個(gè)縣級(jí)市，房?jī)r(jià)卻在一萬多，而且人口往外流，期待房?jī)r(jià)回歸合理的價(jià)位。本人從事房產(chǎn)8年，很高興回答你這個(gè)問題，給出我的一點(diǎn)小建議。為什么越貴的房子賣的越好？貴的房子好處多多，我來給你詳細(xì)說說。1.好的地段貴的房子，往往地段都是最好的。以溫州為例，市政府板塊房?jī)r(jià)4萬起步，甌江路核心地段5～6萬，金融區(qū)板塊3萬起步，甌海中心區(qū)2.5～3萬，龍灣中心區(qū)2.2～2.5萬，整體城市面貌較好，生活比較便利，而且升值空間大，也比較保值。2.好的配套貴的房子往往擁有好的配套，如先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)，大型的超市，商場(chǎng)，菜場(chǎng)等。公共出行方便，如地鐵，輕軌，快速公交等等，出行無憂，給人生生活帶來很多的便利。3.好的學(xué)區(qū)貴的房子往往擁有好的學(xué)區(qū)，現(xiàn)在家長(zhǎng)望子成龍，好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格日益水漲船高，要想在好的學(xué)校上學(xué)，必須要買一套學(xué)區(qū)房，這已經(jīng)是常態(tài)了。好的教育能讓孩子贏在起跑線上，對(duì)孩子的成長(zhǎng)起到非常重要的作用。4.好的物業(yè)服務(wù)豪宅標(biāo)配都是頂尖的物業(yè)，一個(gè)房子住的舒不舒服，物業(yè)服務(wù)也是起到了很重要的作用。很多高端小區(qū)的物業(yè)服務(wù)做的非常好。比如24小時(shí)保安定點(diǎn)巡邏，沒有業(yè)主的允許，不讓外人進(jìn)入本小區(qū)，房子預(yù)約打掃清潔，幼兒學(xué)前教育托管等等，很大程度上給業(yè)主生活上帶來便利，也能保障小區(qū)業(yè)主的生命與財(cái)產(chǎn)安全，這往往是有錢人最看重的。相比差點(diǎn)的小區(qū)，外人隨便進(jìn)入，公共無人打掃，這給業(yè)主的生活會(huì)造成很多困惱，所以現(xiàn)在很多人買房都會(huì)對(duì)物業(yè)要求很高。5.圈層效應(yīng)貴的房子，住的都是有錢人，圈層效應(yīng)比較好，住戶的綜合素質(zhì)高，綜合實(shí)力好，也許某一個(gè)大集團(tuán)的老總就是你的鄰居，也許可以在工作上有合作的方面，也許可以讓你快速進(jìn)步，少奮斗幾年呢 ?，F(xiàn)在很多人買豪宅，其實(shí)就是買圈層效應(yīng) 。6.外觀貴的房子往往外立面，園林設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)都非常漂亮 ?，F(xiàn)在高端住宅往往采用玻璃幕墻或者鋁板剛掛，整體流線型比較優(yōu)美，外觀大氣美觀，比涂料的房子外觀看起來高檔好多，有錢人好面子你懂的，就像兩個(gè)女人站在你面前，第一眼總是會(huì)被美女吸引。希望我的回答可以幫助到你，如果還有問題歡迎評(píng)論區(qū)留言，大家一起互動(dòng)哦您好！首先，房?jī)r(jià)不是越低越好。我們先看一組數(shù)據(jù)就知道，房?jī)r(jià)的縮水，會(huì)導(dǎo)致絕大多數(shù)老百姓家庭資產(chǎn)的縮水。請(qǐng)問各位，誰(shuí)家里沒有一套房子嗎？據(jù)2013年時(shí)的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前九成的家庭全部或者部分擁有一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，也許，年輕人到了一線城市之后，感受到買房的壓力，可是，那也是在一線城市沒有房產(chǎn)，不是說在老家沒有房產(chǎn)！而最近的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭財(cái)產(chǎn)，65%是體現(xiàn)在房產(chǎn)的價(jià)值上，一線城市家庭的比重更高。因此，房?jī)r(jià)縮水，或者過低，傷害的不僅僅是一小群有錢人的利益，而是平常老百姓的利益。其次，中國(guó)這么大，要籠統(tǒng)的說是不是過高，或者過低都是不科學(xué)的。如果題主是想說哪里的房?jī)r(jià)還有升值空間，哪里房?jī)r(jià)水分太大的話。我認(rèn)為，最簡(jiǎn)單的是過年在家看看，你身邊的人是都出去打工了，還是都在本地發(fā)展。如果本來大家都出去打工了，勞動(dòng)力凈流出，那么，這個(gè)區(qū)域的房子將來要買的人可能就會(huì)少，價(jià)格也就有風(fēng)險(xiǎn) 。而如果大家都在本地工作，而且外來人還不斷涌入的話，那這個(gè)區(qū)域的房子，至少是有需求的，就有可能值得投資。房?jī)r(jià)越是上漲買的人越多已經(jīng)成為房地產(chǎn)一大獨(dú)特的景觀，從這么多年房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，房?jī)r(jià)在低迷的時(shí)候成交量低迷，而在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候成交量也跟著不斷上漲，那么當(dāng)前造成房?jī)r(jià)上漲而成交量暴漲的原因有哪些呢？1.供需發(fā)生變化去年房地產(chǎn)投資增速放緩，許多開發(fā)商故意拖延項(xiàng)目開工進(jìn)度，造成可入市的樓盤增量減少，多數(shù)城市樓市去化周期變短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8個(gè)月，南京新房去化周期僅為4個(gè)月，還有許多城市樓市庫(kù)存告急，住房少了就會(huì)出現(xiàn)供需失衡，房?jī)r(jià)隨之上漲。2.城市人口流入量增加在人口向城市流動(dòng)的趨勢(shì)下，新增人口產(chǎn)生了大量住房需求，而住房趕不上人口增長(zhǎng)速度，因此房?jī)r(jià)在大量需求推動(dòng)下不斷上漲。像西安，從去年人才新政開始到現(xiàn)在，人口凈流入30多萬人，人進(jìn)來了首先產(chǎn)生住房需求，西安樓市從以前低迷狀態(tài)一下子進(jìn)入了供不應(yīng)求，買房甚至要搖號(hào)，房?jī)r(jià)一年多時(shí)間上漲了47%！3.熱錢炒作熱錢是房?jī)r(jià)上漲的重要因素，炒房客無處不在，他們利用當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控的漏洞大量囤積住房，導(dǎo)致許多地方樓盤開盤就售空現(xiàn)象，這種現(xiàn)象造成住房市場(chǎng)恐慌，大量剛需客加入買房大軍，哄抬了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。4.開發(fā)商營(yíng)銷策略房?jī)r(jià)上漲有時(shí)候是開發(fā)商營(yíng)銷策略，開發(fā)商深諳樓市買漲不買跌的道理，他們不斷采取饑餓營(yíng)銷造成房子供不應(yīng)求假象，進(jìn)而抬高價(jià)格，刺激市場(chǎng)購(gòu)買欲望。總之現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了畸高的程度，老百姓的購(gòu)買能力已經(jīng)越來越難趕上房?jī)r(jià)上漲速度，最終有一天高房?jī)r(jià)會(huì)被自己的不羈所絆倒。作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專家、財(cái)經(jīng)問題研究專家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！只要堅(jiān)持住房住不炒的基本原則，讓人們回歸理性的實(shí)業(yè)，才是國(guó)家根本大計(jì)，以炒房為盈利的傾向必須得到遏止，讓多數(shù)人安居樂業(yè)，才是為政之綱要，讓國(guó)人從房山下爬出來，把資金投入到消費(fèi)上，同樣拉動(dòng)內(nèi)需。讓炒房客和投機(jī)分子脫層皮也理所當(dāng)然。對(duì)于這個(gè)話題，和尚談點(diǎn)看法：1、房子去化率，也就是房子的銷售率，這樣大家就容易理解了。從這張圖可以看出，房子去化率=已銷售量/應(yīng)銷售量。銷售量越好，去化率越高；反之，則去化率越低。去化率是房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)評(píng)考量的一個(gè)重要市場(chǎng)化指標(biāo)，對(duì)于決策者們來說都是有重要的參考意義。2、理性看待房子去化率的高低我們從不同角度來認(rèn)識(shí)一下去化率的市場(chǎng)意義：從正常市場(chǎng)角度講去化率越高，代表市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛，產(chǎn)品適銷對(duì)路，房子流通性較好，樓市處于交易活躍周期，這種情況會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，極大概率會(huì)推升房?jī)r(jià)上漲；去化率走低，代表市場(chǎng)購(gòu)買力冷淡，產(chǎn)品銷路不好，房子流通性較差，樓市處于交易不活躍周期，這種情況通常出現(xiàn)供過于求的情況，極大概率會(huì)使房?jī)r(jià)走低；去化率達(dá)多年加權(quán)平均數(shù)左右，代表市場(chǎng)供求處于平衡狀態(tài)，既不是買方市場(chǎng)，也非賣方市場(chǎng)，此時(shí)，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。從開發(fā)商角度講開發(fā)商是房子的提供者，屬于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立法人。從實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)來講，當(dāng)然是希望自已的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售好，也就是去化率高，這對(duì)于開發(fā)商來說是最想看到的結(jié)果。去化率越高，意味著開發(fā)商存貨越少，加速投資和推盤量，做大做強(qiáng)，提升效益，是經(jīng)營(yíng)資本和產(chǎn)業(yè)資本的根本目的。從消費(fèi)者角度由于樓市去化率趨高，房子銷售火爆，這種情況一般會(huì)推升房?jī)r(jià)，購(gòu)房者出現(xiàn)排隊(duì)買房的場(chǎng)景。如今的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力就是六個(gè)口袋也要買房，時(shí)下的美譽(yù)為“房奴”一簇比比皆是，從這個(gè)意義上講，去化率越高，在房?jī)r(jià)不斷上漲的過程中，會(huì)加重消費(fèi)者的生活負(fù)擔(dān) 。從宏觀金融角度講由于樓市去化率越高，市場(chǎng)交易活躍，勢(shì)必造成房地產(chǎn)金融信貸快速上升，包括投資端和按揭端。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是強(qiáng)周期行業(yè)，一旦市場(chǎng)遇冷或經(jīng)濟(jì)周期迎來下行通道，極易引發(fā)杠桿風(fēng)險(xiǎn) 。另一方面，在去化越高的情況下，房地產(chǎn)投資增速過快，必然會(huì)占用過量的社融資金，從而擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入，特別是制造業(yè)和技術(shù)改造方面的資金投入，不利于發(fā)展實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技興業(yè)強(qiáng)國(guó)的發(fā)展方針。綜合來講，房子去化率的高低，不能一概而論。從宏觀經(jīng)濟(jì)大局來講，供需平衡的市場(chǎng)，合理性的去化率，更有利于多維經(jīng)濟(jì)體的穩(wěn)健發(fā)展。??謝謝閱讀！在我當(dāng)?shù)匚移诖績(jī)r(jià)下跌，我這里只是一個(gè)縣級(jí)市，房?jī)r(jià)卻在一萬多，而且人口往外流，期待房?jī)r(jià)回歸合理的價(jià)位。本人從事房產(chǎn)8年，很高興回答你這個(gè)問題，給出我的一點(diǎn)小建議。為什么越貴的房子賣的越好？貴的房子好處多多，我來給你詳細(xì)說說。1.好的地段貴的房子，往往地段都是最好的。以溫州為例，市政府板塊房?jī)r(jià)4萬起步，甌江路核心地段5～6萬，金融區(qū)板塊3萬起步，甌海中心區(qū)2.5～3萬，龍灣中心區(qū)2.2～2.5萬，整體城市面貌較好，生活比較便利，而且升值空間大，也比較保值。2.好的配套貴的房子往往擁有好的配套，如先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)，大型的超市，商場(chǎng)，菜場(chǎng)等。公共出行方便，如地鐵，輕軌，快速公交等等，出行無憂，給人生生活帶來很多的便利。3.好的學(xué)區(qū)貴的房子往往擁有好的學(xué)區(qū)，現(xiàn)在家長(zhǎng)望子成龍，好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格日益水漲船高，要想在好的學(xué)校上學(xué)，必須要買一套學(xué)區(qū)房，這已經(jīng)是常態(tài)了。好的教育能讓孩子贏在起跑線上，對(duì)孩子的成長(zhǎng)起到非常重要的作用。4.好的物業(yè)服務(wù)豪宅標(biāo)配都是頂尖的物業(yè)，一個(gè)房子住的舒不舒服，物業(yè)服務(wù)也是起到了很重要的作用。很多高端小區(qū)的物業(yè)服務(wù)做的非常好。比如24小時(shí)保安定點(diǎn)巡邏，沒有業(yè)主的允許，不讓外人進(jìn)入本小區(qū)，房子預(yù)約打掃清潔，幼兒學(xué)前教育托管等等，很大程度上給業(yè)主生活上帶來便利，也能保障小區(qū)業(yè)主的生命與財(cái)產(chǎn)安全，這往往是有錢人最看重的。相比差點(diǎn)的小區(qū)，外人隨便進(jìn)入，公共無人打掃，這給業(yè)主的生活會(huì)造成很多困惱，所以現(xiàn)在很多人買房都會(huì)對(duì)物業(yè)要求很高。5.圈層效應(yīng)貴的房子，住的都是有錢人，圈層效應(yīng)比較好，住戶的綜合素質(zhì)高，綜合實(shí)力好，也許某一個(gè)大集團(tuán)的老總就是你的鄰居，也許可以在工作上有合作的方面，也許可以讓你快速進(jìn)步，少奮斗幾年呢。現(xiàn)在很多人買豪宅，其實(shí)就是買圈層效應(yīng) 。6.外觀貴的房子往往外立面，園林設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)都非常漂亮。現(xiàn)在高端住宅往往采用玻璃幕墻或者鋁板剛掛，整體流線型比較優(yōu)美，外觀大氣美觀，比涂料的房子外觀看起來高檔好多，有錢人好面子你懂的，就像兩個(gè)女人站在你面前，第一眼總是會(huì)被美女吸引。希望我的回答可以幫助到你，如果還有問題歡迎評(píng)論區(qū)留言，大家一起互動(dòng)哦您好！首先，房?jī)r(jià)不是越低越好。我們先看一組數(shù)據(jù)就知道，房?jī)r(jià)的縮水，會(huì)導(dǎo)致絕大多數(shù)老百姓家庭資產(chǎn)的縮水。請(qǐng)問各位，誰(shuí)家里沒有一套房子嗎？據(jù)2013年時(shí)的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前九成的家庭全部或者部分擁有一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，也許，年輕人到了一線城市之后，感受到買房的壓力，可是，那也是在一線城市沒有房產(chǎn)，不是說在老家沒有房產(chǎn)！而最近的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭財(cái)產(chǎn)，65%是體現(xiàn)在房產(chǎn)的價(jià)值上，一線城市家庭的比重更高。因此，房?jī)r(jià)縮水，或者過低，傷害的不僅僅是一小群有錢人的利益，而是平常老百姓的利益。其次，中國(guó)這么大，要籠統(tǒng)的說是不是過高，或者過低都是不科學(xué)的。如果題主是想說哪里的房?jī)r(jià)還有升值空間，哪里房?jī)r(jià)水分太大的話。我認(rèn)為，最簡(jiǎn)單的是過年在家看看，你身邊的人是都出去打工了，還是都在本地發(fā)展。如果本來大家都出去打工了，勞動(dòng)力凈流出，那么，這個(gè)區(qū)域的房子將來要買的人可能就會(huì)少，價(jià)格也就有風(fēng)險(xiǎn) 。而如果大家都在本地工作，而且外來人還不斷涌入的話，那這個(gè)區(qū)域的房子，至少是有需求的，就有可能值得投資。房?jī)r(jià)越是上漲買的人越多已經(jīng)成為房地產(chǎn)一大獨(dú)特的景觀，從這么多年房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，房?jī)r(jià)在低迷的時(shí)候成交量低迷，而在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候成交量也跟著不斷上漲，那么當(dāng)前造成房?jī)r(jià)上漲而成交量暴漲的原因有哪些呢？1.供需發(fā)生變化去年房地產(chǎn)投資增速放緩，許多開發(fā)商故意拖延項(xiàng)目開工進(jìn)度，造成可入市的樓盤增量減少，多數(shù)城市樓市去化周期變短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8個(gè)月，南京新房去化周期僅為4個(gè)月，還有許多城市樓市庫(kù)存告急，住房少了就會(huì)出現(xiàn)供需失衡，房?jī)r(jià)隨之上漲。2.城市人口流入量增加在人口向城市流動(dòng)的趨勢(shì)下，新增人口產(chǎn)生了大量住房需求，而住房趕不上人口增長(zhǎng)速度，因此房?jī)r(jià)在大量需求推動(dòng)下不斷上漲。像西安，從去年人才新政開始到現(xiàn)在，人口凈流入30多萬人，人進(jìn)來了首先產(chǎn)生住房需求，西安樓市從以前低迷狀態(tài)一下子進(jìn)入了供不應(yīng)求，買房甚至要搖號(hào)，房?jī)r(jià)一年多時(shí)間上漲了47%！3.熱錢炒作熱錢是房?jī)r(jià)上漲的重要因素，炒房客無處不在，他們利用當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控的漏洞大量囤積住房，導(dǎo)致許多地方樓盤開盤就售空現(xiàn)象，這種現(xiàn)象造成住房市場(chǎng)恐慌，大量剛需客加入買房大軍，哄抬了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。4.開發(fā)商營(yíng)銷策略房?jī)r(jià)上漲有時(shí)候是開發(fā)商營(yíng)銷策略，開發(fā)商深諳樓市買漲不買跌的道理，他們不斷采取饑餓營(yíng)銷造成房子供不應(yīng)求假象，進(jìn)而抬高價(jià)格，刺激市場(chǎng)購(gòu)買欲望。總之現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了畸高的程度，老百姓的購(gòu)買能力已經(jīng)越來越難趕上房?jī)r(jià)上漲速度，最終有一天高房?jī)r(jià)會(huì)被自己的不羈所絆倒。作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專家、財(cái)經(jīng)問題研究專家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！只要堅(jiān)持住房住不炒的基本原則，讓人們回歸理性的實(shí)業(yè)，才是國(guó)家根本大計(jì)，以炒房為盈利的傾向必須得到遏止，讓多數(shù)人安居樂業(yè)，才是為政之綱要，讓國(guó)人從房山下爬出來，把資金投入到消費(fèi)上，同樣拉動(dòng)內(nèi)需。讓炒房客和投機(jī)分子脫層皮也理所當(dāng)然。(1)題主拿地均價(jià)4478元/平？題主沒寫清楚？如果是純地面價(jià)，房企當(dāng)時(shí)拿地298.533萬/畝。樓面價(jià)=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均價(jià)4478元/平是樓面價(jià)，房企當(dāng)時(shí)拿地是776.2254萬/畝。容積率為2.6，根據(jù)國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是19層以上高樓。30%綠化率達(dá)標(biāo)只是一般化，密度20%達(dá)標(biāo)不太理想，舒適度一般。若是第(1)項(xiàng)開發(fā)成本=1722+建安成本+稅+費(fèi)=5100元/平，房?jī)r(jià)在6000~6500元/平。若是第(2)項(xiàng)開發(fā)成本=4478+建安成本+稅+費(fèi)=7900/平。房?jī)r(jià)9千~1萬。需要說明一下上述兩項(xiàng)成本已含融資成本。房企前期買地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的關(guān)系了。開發(fā)商都是期房銷售，分一期、二期、三期和四期開發(fā)，兩年后才交現(xiàn)房給業(yè)主。大多數(shù)房企五證兩書齊全[《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》]賣房，有房企五證兩書不全情況下也提前賣房。目的就是提前收取購(gòu)房人房款減少開發(fā)運(yùn)營(yíng)成本。工程承包款按進(jìn)度付款，房企都欠著承包商的，邊賣房邊付款。開發(fā)商融資只是買地款，能付多少利息？但是房企說民間高利貸融資成本高、隱形費(fèi)用支出高，該兩項(xiàng)支出無據(jù)可查 ?？浯髢身?xiàng)支出的好處就是好掩蓋房企的利潤(rùn) 。稅費(fèi)是有據(jù)可查夸大無效，毛坯建筑成本1600元/平，若說毛坯建筑成本3200元/平會(huì)招罵。但房企隱形收入從來不說！如住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權(quán)擅自處分。但開發(fā)商都把停車位賣給業(yè)主獲得高額回報(bào)，侵犯業(yè)主的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)確認(rèn)做現(xiàn)房銷售房企資金占用時(shí)間長(zhǎng)成本高，但找到做現(xiàn)房銷售的開發(fā)商比中500萬大獎(jiǎng)還難?。《际亲銎诜夸N售的主??！都是先收業(yè)主房款還好意思說融資成本高？要么世界500強(qiáng)里只有5家房企卻全是中國(guó)房企呢？無一家國(guó)外房企。其實(shí)我國(guó)西部縣城、中部河南省下屬縣城、湖北、湖南下屬縣城房?jī)r(jià)在4千/平的多如牛毛、數(shù)不勝數(shù) 。若找開發(fā)商算開發(fā)成本一定超房?jī)r(jià)4千/平。那里縣政府土地不會(huì)白給，開發(fā)商更不是慈善家。對(duì)于這個(gè)話題，和尚談點(diǎn)看法：1、房子去化率，也就是房子的銷售率，這樣大家就容易理解了。從這張圖可以看出，房子去化率=已銷售量/應(yīng)銷售量。銷售量越好，去化率越高；反之，則去化率越低。去化率是房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)評(píng)考量的一個(gè)重要市場(chǎng)化指標(biāo)，對(duì)于決策者們來說都是有重要的參考意義。2、理性看待房子去化率的高低我們從不同角度來認(rèn)識(shí)一下去化率的市場(chǎng)意義：從正常市場(chǎng)角度講去化率越高，代表市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛，產(chǎn)品適銷對(duì)路，房子流通性較好，樓市處于交易活躍周期，這種情況會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，極大概率會(huì)推升房?jī)r(jià)上漲；去化率走低，代表市場(chǎng)購(gòu)買力冷淡，產(chǎn)品銷路不好，房子流通性較差，樓市處于交易不活躍周期，這種情況通常出現(xiàn)供過于求的情況，極大概率會(huì)使房?jī)r(jià)走低；去化率達(dá)多年加權(quán)平均數(shù)左右，代表市場(chǎng)供求處于平衡狀態(tài)，既不是買方市場(chǎng)，也非賣方市場(chǎng)，此時(shí)，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。從開發(fā)商角度講開發(fā)商是房子的提供者，屬于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立法人。從實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)來講，當(dāng)然是希望自已的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售好，也就是去化率高，這對(duì)于開發(fā)商來說是最想看到的結(jié)果。去化率越高，意味著開發(fā)商存貨越少，加速投資和推盤量，做大做強(qiáng)，提升效益，是經(jīng)營(yíng)資本和產(chǎn)業(yè)資本的根本目的。從消費(fèi)者角度由于樓市去化率趨高，房子銷售火爆，這種情況一般會(huì)推升房?jī)r(jià)，購(gòu)房者出現(xiàn)排隊(duì)買房的場(chǎng)景。如今的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力就是六個(gè)口袋也要買房，時(shí)下的美譽(yù)為“房奴”一簇比比皆是，從這個(gè)意義上講，去化率越高，在房?jī)r(jià)不斷上漲的過程中，會(huì)加重消費(fèi)者的生活負(fù)擔(dān) 。從宏觀金融角度講由于樓市去化率越高，市場(chǎng)交易活躍，勢(shì)必造成房地產(chǎn)金融信貸快速上升，包括投資端和按揭端。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是強(qiáng)周期行業(yè)，一旦市場(chǎng)遇冷或經(jīng)濟(jì)周期迎來下行通道，極易引發(fā)杠桿風(fēng)險(xiǎn) 。另一方面，在去化越高的情況下，房地產(chǎn)投資增速過快，必然會(huì)占用過量的社融資金，從而擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入，特別是制造業(yè)和技術(shù)改造方面的資金投入，不利于發(fā)展實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技興業(yè)強(qiáng)國(guó)的發(fā)展方針。綜合來講，房子去化率的高低，不能一概而論。從宏觀經(jīng)濟(jì)大局來講，供需平衡的市場(chǎng)，合理性的去化率，更有利于多維經(jīng)濟(jì)體的穩(wěn)健發(fā)展。??謝謝閱讀！在我當(dāng)?shù)匚移诖績(jī)r(jià)下跌，我這里只是一個(gè)縣級(jí)市，房?jī)r(jià)卻在一萬多，而且人口往外流，期待房?jī)r(jià)回歸合理的價(jià)位。本人從事房產(chǎn)8年，很高興回答你這個(gè)問題，給出我的一點(diǎn)小建議。為什么越貴的房子賣的越好？貴的房子好處多多，我來給你詳細(xì)說說。1.好的地段貴的房子，往往地段都是最好的。以溫州為例，市政府板塊房?jī)r(jià)4萬起步，甌江路核心地段5～6萬，金融區(qū)板塊3萬起步，甌海中心區(qū)2.5～3萬，龍灣中心區(qū)2.2～2.5萬，整體城市面貌較好，生活比較便利，而且升值空間大，也比較保值。2.好的配套貴的房子往往擁有好的配套，如先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)，大型的超市，商場(chǎng)，菜場(chǎng)等。公共出行方便，如地鐵，輕軌，快速公交等等，出行無憂，給人生生活帶來很多的便利。3.好的學(xué)區(qū)貴的房子往往擁有好的學(xué)區(qū)，現(xiàn)在家長(zhǎng)望子成龍，好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格日益水漲船高，要想在好的學(xué)校上學(xué)，必須要買一套學(xué)區(qū)房，這已經(jīng)是常態(tài)了。好的教育能讓孩子贏在起跑線上，對(duì)孩子的成長(zhǎng)起到非常重要的作用。4.好的物業(yè)服務(wù)豪宅標(biāo)配都是頂尖的物業(yè)，一個(gè)房子住的舒不舒服，物業(yè)服務(wù)也是起到了很重要的作用。很多高端小區(qū)的物業(yè)服務(wù)做的非常好。比如24小時(shí)保安定點(diǎn)巡邏，沒有業(yè)主的允許，不讓外人進(jìn)入本小區(qū)，房子預(yù)約打掃清潔，幼兒學(xué)前教育托管等等，很大程度上給業(yè)主生活上帶來便利，也能保障小區(qū)業(yè)主的生命與財(cái)產(chǎn)安全，這往往是有錢人最看重的。相比差點(diǎn)的小區(qū)，外人隨便進(jìn)入，公共無人打掃，這給業(yè)主的生活會(huì)造成很多困惱，所以現(xiàn)在很多人買房都會(huì)對(duì)物業(yè)要求很高。5.圈層效應(yīng)貴的房子，住的都是有錢人，圈層效應(yīng)比較好，住戶的綜合素質(zhì)高，綜合實(shí)力好，也許某一個(gè)大集團(tuán)的老總就是你的鄰居，也許可以在工作上有合作的方面，也許可以讓你快速進(jìn)步，少奮斗幾年呢 ?，F(xiàn)在很多人買豪宅，其實(shí)就是買圈層效應(yīng) 。6.外觀貴的房子往往外立面，園林設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)都非常漂亮 ?，F(xiàn)在高端住宅往往采用玻璃幕墻或者鋁板剛掛，整體流線型比較優(yōu)美，外觀大氣美觀，比涂料的房子外觀看起來高檔好多，有錢人好面子你懂的，就像兩個(gè)女人站在你面前，第一眼總是會(huì)被美女吸引。希望我的回答可以幫助到你，如果還有問題歡迎評(píng)論區(qū)留言，大家一起互動(dòng)哦您好！首先，房?jī)r(jià)不是越低越好。我們先看一組數(shù)據(jù)就知道，房?jī)r(jià)的縮水，會(huì)導(dǎo)致絕大多數(shù)老百姓家庭資產(chǎn)的縮水。請(qǐng)問各位，誰(shuí)家里沒有一套房子嗎？據(jù)2013年時(shí)的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前九成的家庭全部或者部分擁有一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，也許，年輕人到了一線城市之后，感受到買房的壓力，可是，那也是在一線城市沒有房產(chǎn)，不是說在老家沒有房產(chǎn)！而最近的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭財(cái)產(chǎn)，65%是體現(xiàn)在房產(chǎn)的價(jià)值上，一線城市家庭的比重更高。因此，房?jī)r(jià)縮水，或者過低，傷害的不僅僅是一小群有錢人的利益，而是平常老百姓的利益。其次，中國(guó)這么大，要籠統(tǒng)的說是不是過高，或者過低都是不科學(xué)的。如果題主是想說哪里的房?jī)r(jià)還有升值空間，哪里房?jī)r(jià)水分太大的話。我認(rèn)為，最簡(jiǎn)單的是過年在家看看，你身邊的人是都出去打工了，還是都在本地發(fā)展。如果本來大家都出去打工了，勞動(dòng)力凈流出，那么，這個(gè)區(qū)域的房子將來要買的人可能就會(huì)少，價(jià)格也就有風(fēng)險(xiǎn) 。而如果大家都在本地工作，而且外來人還不斷涌入的話，那這個(gè)區(qū)域的房子，至少是有需求的，就有可能值得投資。房?jī)r(jià)越是上漲買的人越多已經(jīng)成為房地產(chǎn)一大獨(dú)特的景觀，從這么多年房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，房?jī)r(jià)在低迷的時(shí)候成交量低迷，而在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候成交量也跟著不斷上漲，那么當(dāng)前造成房?jī)r(jià)上漲而成交量暴漲的原因有哪些呢？1.供需發(fā)生變化去年房地產(chǎn)投資增速放緩，許多開發(fā)商故意拖延項(xiàng)目開工進(jìn)度，造成可入市的樓盤增量減少，多數(shù)城市樓市去化周期變短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8個(gè)月，南京新房去化周期僅為4個(gè)月，還有許多城市樓市庫(kù)存告急，住房少了就會(huì)出現(xiàn)供需失衡，房?jī)r(jià)隨之上漲。2.城市人口流入量增加在人口向城市流動(dòng)的趨勢(shì)下，新增人口產(chǎn)生了大量住房需求，而住房趕不上人口增長(zhǎng)速度，因此房?jī)r(jià)在大量需求推動(dòng)下不斷上漲。像西安，從去年人才新政開始到現(xiàn)在，人口凈流入30多萬人，人進(jìn)來了首先產(chǎn)生住房需求，西安樓市從以前低迷狀態(tài)一下子進(jìn)入了供不應(yīng)求，買房甚至要搖號(hào)，房?jī)r(jià)一年多時(shí)間上漲了47%！3.熱錢炒作熱錢是房?jī)r(jià)上漲的重要因素，炒房客無處不在，他們利用當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控的漏洞大量囤積住房，導(dǎo)致許多地方樓盤開盤就售空現(xiàn)象，這種現(xiàn)象造成住房市場(chǎng)恐慌，大量剛需客加入買房大軍，哄抬了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。4.開發(fā)商營(yíng)銷策略房?jī)r(jià)上漲有時(shí)候是開發(fā)商營(yíng)銷策略，開發(fā)商深諳樓市買漲不買跌的道理，他們不斷采取饑餓營(yíng)銷造成房子供不應(yīng)求假象，進(jìn)而抬高價(jià)格，刺激市場(chǎng)購(gòu)買欲望。總之現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了畸高的程度，老百姓的購(gòu)買能力已經(jīng)越來越難趕上房?jī)r(jià)上漲速度，最終有一天高房?jī)r(jià)會(huì)被自己的不羈所絆倒。作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專家、財(cái)經(jīng)問題研究專家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！只要堅(jiān)持住房住不炒的基本原則，讓人們回歸理性的實(shí)業(yè)，才是國(guó)家根本大計(jì)，以炒房為盈利的傾向必須得到遏止，讓多數(shù)人安居樂業(yè)，才是為政之綱要，讓國(guó)人從房山下爬出來，把資金投入到消費(fèi)上，同樣拉動(dòng)內(nèi)需。讓炒房客和投機(jī)分子脫層皮也理所當(dāng)然。(1)題主拿地均價(jià)4478元/平？題主沒寫清楚？如果是純地面價(jià)，房企當(dāng)時(shí)拿地298.533萬/畝。樓面價(jià)=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均價(jià)4478元/平是樓面價(jià)，房企當(dāng)時(shí)拿地是776.2254萬/畝。容積率為2.6，根據(jù)國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是19層以上高樓。30%綠化率達(dá)標(biāo)只是一般化，密度20%達(dá)標(biāo)不太理想，舒適度一般。若是第(1)項(xiàng)開發(fā)成本=1722+建安成本+稅+費(fèi)=5100元/平，房?jī)r(jià)在6000~6500元/平。若是第(2)項(xiàng)開發(fā)成本=4478+建安成本+稅+費(fèi)=7900/平。房?jī)r(jià)9千~1萬。需要說明一下上述兩項(xiàng)成本已含融資成本。房企前期買地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的關(guān)系了。開發(fā)商都是期房銷售，分一期、二期、三期和四期開發(fā)，兩年后才交現(xiàn)房給業(yè)主。大多數(shù)房企五證兩書齊全[《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》]賣房，有房企五證兩書不全情況下也提前賣房。目的就是提前收取購(gòu)房人房款減少開發(fā)運(yùn)營(yíng)成本。工程承包款按進(jìn)度付款，房企都欠著承包商的，邊賣房邊付款。開發(fā)商融資只是買地款，能付多少利息？但是房企說民間高利貸融資成本高、隱形費(fèi)用支出高，該兩項(xiàng)支出無據(jù)可查 ?？浯髢身?xiàng)支出的好處就是好掩蓋房企的利潤(rùn) 。稅費(fèi)是有據(jù)可查夸大無效，毛坯建筑成本1600元/平，若說毛坯建筑成本3200元/平會(huì)招罵。但房企隱形收入從來不說！如住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權(quán)擅自處分。但開發(fā)商都把停車位賣給業(yè)主獲得高額回報(bào)，侵犯業(yè)主的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)確認(rèn)做現(xiàn)房銷售房企資金占用時(shí)間長(zhǎng)成本高，但找到做現(xiàn)房銷售的開發(fā)商比中500萬大獎(jiǎng)還難??！都是做期房銷售的主??！都是先收業(yè)主房款還好意思說融資成本高？要么世界500強(qiáng)里只有5家房企卻全是中國(guó)房企呢？無一家國(guó)外房企。其實(shí)我國(guó)西部縣城、中部河南省下屬縣城、湖北、湖南下屬縣城房?jī)r(jià)在4千/平的多如牛毛、數(shù)不勝數(shù) 。若找開發(fā)商算開發(fā)成本一定超房?jī)r(jià)4千/平。那里縣政府土地不會(huì)白給，開發(fā)商更不是慈善家。我是中介。真實(shí)的情況是，我們都期望在外網(wǎng)報(bào)價(jià)比實(shí)際低從而吸引客戶。房?jī)r(jià)都是房主來定的。比如業(yè)主上門，會(huì)問小區(qū)最近市場(chǎng)價(jià)，然后我們會(huì)把最近成交價(jià)給業(yè)主看，如果低于他們心理，會(huì)不太開心，如果想賣的，就說幫忙幫他們掛個(gè)房源，價(jià)格依據(jù)他想好的（之前的詢問也許就是掛房前的鋪墊客套，一點(diǎn)不影響他實(shí)際想報(bào)的高價(jià)），如果價(jià)格確實(shí)蠻高，后面在一次次的回訪中，我們會(huì)跟業(yè)主溝通，再次告知最近成交價(jià) 。誠(chéng)心賣的業(yè)主也許會(huì)調(diào)低價(jià)格，如果不誠(chéng)心或者不急的，就會(huì)說，沒事，就那個(gè)價(jià) 。所以，高價(jià)不高價(jià)，跟中介沒關(guān)系。中介只想要低價(jià)（好賣?。?。房主的高價(jià)，一般是依據(jù)本小區(qū)他知道的，問的熟人或者鄰居，還有周邊新盤價(jià)格，業(yè)主自身的一個(gè)評(píng)判。比如周邊新樓盤買三萬，業(yè)主肯定不會(huì)報(bào)一萬。。還有的業(yè)主會(huì)去售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，被案場(chǎng)銷售說的天花亂墜，就更加覺得自己的小區(qū)是個(gè)寶，要高價(jià) 。5，房?jī)r(jià)為什么越來越貴即使建那么多也一下子就搶完了 1.投資需求，既然房?jī)r(jià)還有上漲的可能性，目前房?jī)r(jià)越高，漲價(jià)很有可能越多，這樣有利可圖；2.期房誘惑，期房便宜，首付之后只要你有一個(gè)穩(wěn)定的工作和5000左右的月工資，就能還的起30年的房貸。與心理因素和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理有關(guān)系。你好！不合理，房?jī)r(jià)貴得離譜，那個(gè)朝代都沒如今的房?jī)r(jià)高。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。6，房子越漲價(jià)銷量越好是什么道理現(xiàn)在的房子很大一部分是用來投資、用來炒的，就像股票一樣，所以買房人就看重了投資價(jià)值（或許說投機(jī)價(jià)值更準(zhǔn)確），也可以說是期望價(jià)值，現(xiàn)在地王的頻頻產(chǎn)生更助長(zhǎng)了這種心理！房?jī)r(jià)漲了才有買的價(jià)值，房子天天跌你會(huì)買嗎？大家都想讓房子漲買漲不買跌中國(guó)人的心態(tài)中國(guó)人，眼皮淺，買漲不買跌。你說的真歷害呀?。。?！當(dāng)然屬于買方過量消費(fèi)型的通貨膨脹啦7，房?jī)r(jià)不斷上升是不是一種合理現(xiàn)象為什么從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講是正常的. 首先,政府先拆遷,要出大把的錢才能搞定.拆完后在把土地拍賣給開發(fā)商(從中政府還要賺差價(jià))拍賣的越高,這個(gè)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)就越高(直接讓老百姓買單)->(原因1); 由于可以拍賣的土地越來越少,所以又導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來越高->(原因2); 接著開發(fā)商還要選擇承建公司來進(jìn)行施工,在施工的過程中由于每年的通貨膨脹,物價(jià)不斷的在上漲,能源的價(jià)格一再上調(diào)等,而這些成本又加在了房?jī)r(jià)上->(原因3); 還有開發(fā)商的營(yíng)銷成本等,除此之外還有最重要的一個(gè)原因,開發(fā)商也要贏利(數(shù)目可不小啊)-(原因4) 還有從供需關(guān)系來看,中國(guó)的人口眾多,而房子只有那么點(diǎn),不可能讓所有的人都住進(jìn)去吧,所以也只有用房?jī)r(jià)來劃分了.由于工資水平在逐年上調(diào),買的起房的人也越來越多,而房子也只有那么點(diǎn),所以房?jī)r(jià)越來越高也是順勢(shì)而為.(原因5) 所以從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講,這些利益運(yùn)轉(zhuǎn),將導(dǎo)致房?jī)r(jià)的不斷上漲.8，為何我國(guó)房?jī)r(jià)一直高升主要是各級(jí)政府都嘗到了賣地皮的甜頭，用賣地來?yè)Q取高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 。加上前幾年全球金融危機(jī)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策放的比較寬松，以及4萬億救市，導(dǎo)致熱錢大多流入，房地產(chǎn)被過分哄炒。還有些比較黑暗的原因，網(wǎng)絡(luò)上也有說。綜合這么多，房?jī)r(jià)不高才怪呢。而且短期內(nèi) 不可能下去1.老百姓的住房無法解決，人心不穩(wěn)定,無法安居樂業(yè)啊.2.鋼鐵,水泥等行業(yè)過分虛假發(fā)達(dá),高碳經(jīng)濟(jì)，生產(chǎn)過剩.資源能源消耗極大,環(huán)境污染,貽誤子孫生態(tài)環(huán)境的利益。3.金融風(fēng)險(xiǎn)越來越高，一旦破滅,經(jīng)濟(jì)垮臺(tái),危及政權(quán)和國(guó)家.4.房?jī)r(jià)過高，超過居民的承受能力，只有依靠印紙幣來維持,造成通貨膨脹的后果，經(jīng)濟(jì)衰退不可避免!5.樓市泡沫必然造成制造業(yè)的全面泡沫,拖得時(shí)間越久,將造成的后果越嚴(yán)重.不排除經(jīng)濟(jì)最后垮臺(tái)的后果啊!日本的樓市泡沫破滅后竟然 20年也沒有恢復(fù)啊!6.樓市的"發(fā)達(dá)",是土地的一次性經(jīng)濟(jì)啊,而土地是不可再生的資源，而我國(guó)是有13.5億人口的國(guó)家，其后果是顯而易見的啊.9，為什么國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)越調(diào)控房?jī)r(jià)越高在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，本身應(yīng)該交給市場(chǎng)的東西要交給市場(chǎng)，實(shí)行行政手段硬性調(diào)控本身是非正常情況下的非常之舉。實(shí)際上，稅收機(jī)制的應(yīng)用可能更有效，但房產(chǎn)稅目前千呼萬喚難出臺(tái)，房地產(chǎn)調(diào)控缺乏一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制。此外，房?jī)r(jià)問題本身不能以房治房，其和資本或者說資金在不同領(lǐng)域的收益比較有很大關(guān)聯(lián)，這是資本的逐利性決定的，哪里更加保值、哪里更加增值，資金就會(huì)流向哪里。如果資金投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的收益更高，資本是不會(huì)大部分匯集到房地產(chǎn)中的。房?jī)r(jià)越調(diào)控越漲，是因?yàn)闇p少商品房的土地供給后，土地減少，房產(chǎn)供給會(huì)減少，會(huì)造成新的供求失衡。這個(gè)問題不僅僅是國(guó)家調(diào)控的問題,也不是越調(diào)越高!是市場(chǎng)需求問題,是市場(chǎng)供需關(guān)系問題.都在買,在炒,在囤積...都在搶著買,生怕還會(huì)漲價(jià),需要房子的人在買,不需要的人也在買;炒房族在買,洗錢者也在買...所以就發(fā)生供不應(yīng)求的現(xiàn)象,開發(fā)商也就乘機(jī)搶著漲價(jià),不漲白不漲,為什么不漲價(jià)!越買越漲價(jià),這是市場(chǎng)規(guī)律!反之,現(xiàn)在如果是房子要降價(jià)了,保證都不買了,需要的,急需的也會(huì)等降價(jià)再買,降了還會(huì)等,大家都認(rèn)為還會(huì)降價(jià),所以越降價(jià)越?jīng)]有人買!那么開發(fā)商只好不降價(jià).只好漲價(jià),越漲價(jià)越好賣啊!...因此2011年還是穩(wěn)中有漲.10，為什么房?jī)r(jià)那么高物價(jià)那么貴而人民的收入那么低只是一部分人民收入低，這部分人民才認(rèn)為房?jī)r(jià)高，物價(jià)高。另一部分人民收入并不低，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)越高越好，這樣他的房產(chǎn)就越值錢了。你好！只是一部分人民收入低，這部分人民才認(rèn)為房?jī)r(jià)高，物價(jià)高。另一部分人民收入并不低，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)越高越好，這樣他的房產(chǎn)就越值錢了。希望對(duì)你有所幫助，望采納。這就是物價(jià)，房?jī)r(jià)高看你在哪！別說北京高，那是因?yàn)槟抢飳儆谥袊?guó)人的首都，那是一個(gè)國(guó)家的中心地，你咋不問問美國(guó)華盛頓的房?jī)r(jià)多少錢？這都是一個(gè)理論，人民收入低？那看你在哪，你要是知道還有比你更窮的，物價(jià)貴是因?yàn)槌鞘兄苓呉话銢]有種地的，為什么？都去蓋房子了！為什么非要在城市里爭(zhēng)那么一個(gè)廁所，而不回家鄉(xiāng)蓋一片瓦房？有的人適合城市有的人適合鄉(xiāng)間，別問人家給你什么了，問問自己給社會(huì)多少吧！知足常樂比什么都好！物價(jià)高是與城市收入成正比的，那么多有錢人擠在大城市里，能不貴么？明擺想讓把人類壓死 ?；畈黄穑啦黄?！因?yàn)槭杖氲腿嗣駴]有關(guān)系,沒有顯赫的家庭留給你,你也長(zhǎng)的不漂亮,不能被"潛規(guī)則".你是個(gè)男的,潛規(guī)則也不找你.所以你不能怪怨房?jī)r(jià)高,物價(jià)貴,,