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1，廣東東莞市區(qū)房?jī)r(jià)如何或者東莞長(zhǎng)安東莞的房?jī)r(jià)與廣州和深圳相比低了不少，中心城區(qū)五到八千，，8000-1000w不等

東莞長(zhǎng)安房?jī)r(jià)為什么偏低，廣東東莞市區(qū)房?jī)r(jià)如何或者東莞長(zhǎng)安

2，東莞房?jī)r(jià)為什么這么便宜升值的空間大不因?yàn)闁|莞工廠多，大部分是打工一族，收入并不高，雖然大部分是外來(lái)人口，住房剛性需求很大，但有錢買房的人并不太多，樓房供大于求，所以升值空間不大。而且現(xiàn)在東莞經(jīng)濟(jì)沒(méi)以前那么好了。

3，東莞長(zhǎng)安房?jī)r(jià)和浙江嘉興房?jī)r(jià)那個(gè)更有投資價(jià)值嘉興的情況不清楚。長(zhǎng)安目前已經(jīng)基本沒(méi)有新的土地供應(yīng)，最近幾年基本上很少有新樓盤了，新的樓盤都是老舊工廠改造才騰出來(lái)的地。深圳人最近來(lái)長(zhǎng)安發(fā)展的很多。短期內(nèi)房?jī)r(jià)是不會(huì)降的。【東莞長(zhǎng)安房?jī)r(jià)為什么偏低，廣東東莞市區(qū)房?jī)r(jià)如何或者東莞長(zhǎng)安】

4，深圳工作回武漢買房還是去東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)如果不能在東莞與武漢都買的情況，建議首選東莞，次選武漢。下面來(lái)詳細(xì)說(shuō)明。1、限購(gòu)政策：東莞的限購(gòu)政策是，非本地戶籍，首套房至少一年社保，首付款不低于30%；二套房至少2年社保，首付款不低于60% 。武漢的限購(gòu)政策是，非本市戶籍，購(gòu)買首套，首付至少30%；二套限制購(gòu)買。2、房?jī)r(jià)：東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)是東莞市發(fā)展比最好的兩個(gè)“鎮(zhèn)”之一，可以與“莞城”、“厚街”媲美，臨近深圳的松崗，多數(shù)樓盤房?jī)r(jià)在3萬(wàn)至4萬(wàn)之間。武漢的房?jī)r(jià)三環(huán)內(nèi)基本在2萬(wàn)至3萬(wàn)，可以說(shuō)武漢的房?jī)r(jià)較長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)低了1萬(wàn)左右。如果選擇100平的房子，首付款方面東莞長(zhǎng)安比武漢高10萬(wàn)左右，總價(jià)高100萬(wàn)左右。置業(yè)難度方面來(lái)講，東莞長(zhǎng)安條件稍高。3、優(yōu)先選擇東莞的原因：東莞長(zhǎng)安緊臨深圳，屬于“大灣區(qū)”的一部分，未來(lái)東莞地鐵3號(hào)線支線從長(zhǎng)安鎮(zhèn)南下接入深圳地鐵11號(hào)線的松崗“碧頭站”，長(zhǎng)安的烏沙到松崗“碧頭站”僅有5公里左右。可以說(shuō)長(zhǎng)安與深圳已經(jīng)同城了，但長(zhǎng)安鎮(zhèn)比松崗發(fā)展得要好。未來(lái)“大灣區(qū)”會(huì)成比肩鈕約灣區(qū)、東京灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地帶，目前深圳、東莞、廣州領(lǐng)銜的“大灣區(qū)”已出現(xiàn)“冠軍相” 。4、次選武漢的原因：因?yàn)槟阍谏钲谏习?，即使在東莞長(zhǎng)安或武漢買房了，也不太可能自己去住，買的原因是對(duì)賭房?jī)r(jià)的上漲，盡早上車；但由于某些方面的原因，暫時(shí)不能在深圳上車，又不能錯(cuò)失房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)，所以只能異地置本。本質(zhì)上講，你這種買房思路是投資，即然是投資，就要優(yōu)先選擇“成長(zhǎng)性”更大的區(qū)域，以博得得利益最大化。以深圳保安中心城的房?jī)r(jià)已達(dá)8萬(wàn)左右，長(zhǎng)安只有4萬(wàn)不到，相對(duì)來(lái)說(shuō)是價(jià)格凹地。5，為什么虎門長(zhǎng)安的樓盤價(jià)要高于東莞平均樓盤價(jià)呢一般按照現(xiàn)有國(guó)家出臺(tái)的政策，一線城市的措施要嚴(yán)于其他城市。我認(rèn)為要1個(gè)半鐘頭左右吧！6，為什么東莞房?jī)r(jià)那么低當(dāng)然，這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)并非沒(méi)有升，但是它漲價(jià)的幅度與它的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相比，再與其他長(zhǎng)三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。這個(gè)城市就是東莞！當(dāng)然，東莞也有房?jī)r(jià)特變態(tài)的地方，但就總體而言東莞的房?jī)r(jià)是比較合理的，而且貨源充足，極少見(jiàn)北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。我想沒(méi)有人敢說(shuō)東莞經(jīng)濟(jì)不行吧，東莞一個(gè)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，甚至比某些地方一個(gè)市還牛，但房?jī)r(jià)卻顯然沒(méi)有這些市那么火爆。這不能不說(shuō)是一個(gè)異類。難怪有在東莞操盤房地產(chǎn)的朋友抱怨，這地方不是搞房地產(chǎn)的地方。這里面的原因應(yīng)該有挺多，我一老百姓說(shuō)不出啥大道理，就簡(jiǎn)單分析我認(rèn)為東莞房?jī)r(jià)始終維持在一個(gè)較合理水平的原因。1，東莞的經(jīng)濟(jì)布局屬于分散型布局，分散合理，沒(méi)有所謂的中心，使得人口分布分散。東莞從改革開(kāi)放一開(kāi)始，首先發(fā)展起來(lái)的就是下面的鎮(zhèn)和村，這使得，東莞的經(jīng)濟(jì)和人口布局都是分散的。實(shí)際上，部分鎮(zhèn)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，其建設(shè)和市容市貌，甚至比東莞真正的市區(qū)還要漂亮。2，東莞本土大部分富裕居民，有較強(qiáng)固守本土的觀念毫無(wú)疑問(wèn)，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價(jià)房的群體，都是當(dāng)?shù)匾郧暗霓r(nóng)民，現(xiàn)在的村民。但是，這些人在自己村里鎮(zhèn)上已經(jīng)有了不少的房產(chǎn)，也不熱衷于要到市中心去，寧愿留在已經(jīng)作為工業(yè)發(fā)展的本土，使得東莞市區(qū)房子市區(qū)了最龐大的一股購(gòu)買力量。只有小部分的中間管理人員，有這個(gè)需求，但是與龐大的底層工人相比，這個(gè)中間階層數(shù)量極小。實(shí)際上，擁有最大購(gòu)房欲望的應(yīng)該就是這批人了。4，東莞房源充沛，可選擇多經(jīng)過(guò)了30年的發(fā)展，東莞已經(jīng)不算一個(gè)年輕的城市了，過(guò)去30年建了那么多房子，不少已經(jīng)破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購(gòu)房者可選擇多。市區(qū)太貴？到鎮(zhèn)上買。鎮(zhèn)上太貴？有農(nóng)民房集資房。在東莞，房租之低絕對(duì)超出很多人的想象。而且二手房數(shù)量之多，或許足夠大部分底層的工人離開(kāi)宿舍出來(lái)居住。這從根本上杜絕了炒房的暴利。當(dāng)然要說(shuō)明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠(yuǎn)高于東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質(zhì)量和性價(jià)比是挺高的。非常值得新工作者購(gòu)買。我覺(jué)得目前不少年輕人有一個(gè)不好的觀念，一定要買新房，那當(dāng)然貴啦。7，為什么樓盤最低價(jià)比均價(jià)低了1000多很正常，樓層不好的、朝向不好的、房型不好的等等都要低于均價(jià)，而好的房子價(jià)格也要髙于均價(jià)的。比均價(jià)低的一般低樓層或頂層，或者方向不是很好的，靠路邊比較吵的房子。這些都是相對(duì)便宜很多。再看看別人怎么說(shuō)的。8，東莞房?jī)r(jià)為什么這么便宜升值的空間大不東莞的房產(chǎn)交易市場(chǎng)還很不成熟，稅費(fèi)又多又亂，而且出租率低租金低，買房長(zhǎng)線或短線投資都不理想。因?yàn)闁|莞工廠多，大部分是打工一族，收入并不高，雖然大部分是外來(lái)人口，住房剛性需求很大，但有錢買房的人并不太多，樓房供大于求，所以升值空間不大。而且現(xiàn)在東莞經(jīng)濟(jì)沒(méi)以前那么好了。因?yàn)闁|莞地方多人數(shù)少其實(shí)東莞的房?jī)r(jià)并不便宜，在2007年，城區(qū)樓盤價(jià)格在6000-7000這個(gè)范圍，2008年整體降價(jià)之后，現(xiàn)在的價(jià)格依然在4500-5500之間，而且現(xiàn)在還有一個(gè)漲價(jià)的趨勢(shì)，東莞只是一個(gè)三線城市，這個(gè)價(jià)格比佛山的樓價(jià)還要高的，更多信息，請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 焦點(diǎn)東莞房地產(chǎn)網(wǎng)深圳市的房,我們打工一年的工資(1200元/月X12個(gè)月=14400元)不吃不渴不用---只買一般的房一平方米.如果房只有50平方米的話,要不停工作50年.9，為什么東莞的房?jī)r(jià)低佛山那么多近十年兩地的房?jī)r(jià)都是接近的，不知道你從哪里得出東莞低很多？實(shí)際上，東莞可能低于佛山，但均價(jià)高于佛山。哪里差不多了？那三個(gè)都是1萬(wàn)5往上1，東莞的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是啞鈴型的，低收入者不需要買房。企業(yè)家，高管也不需要買東莞的房子或者早已購(gòu)置很久。真正的中產(chǎn)階級(jí)比較少，中產(chǎn)階級(jí)才是購(gòu)房主力。2，東莞鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大。東莞主業(yè)是制造業(yè)，分布在鎮(zhèn)區(qū) 。常平，寮步，鳳崗等等鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)不見(jiàn)得比東莞市區(qū)差，拿到內(nèi)地超過(guò)絕大多數(shù)的市區(qū) 。分散了的人口和中心地帶自然會(huì)拉低房?jī)r(jià) 。既然市區(qū)貴那我到鎮(zhèn)區(qū)買。鎮(zhèn)區(qū)貴我到農(nóng)村去買總沒(méi)錯(cuò)吧？3，東莞發(fā)展的比較成熟，主要人口集中在村鎮(zhèn)上面。東莞很多的工廠都在村鎮(zhèn)里面，農(nóng)村自建房之類的很多。東莞人又不會(huì)修房子，以我的專業(yè)眼光來(lái)看東莞人自建的房子設(shè)計(jì)水平相當(dāng)之低而且沒(méi)有半點(diǎn)藝術(shù)性，追求高層數(shù)，高開(kāi)間，高層高。這樣搞出來(lái)根本就不好賣，自己住又嫌大，只好出租掉。東莞的出租價(jià)低的難以置信。珠三角全是漂泊感重的城市，東莞更是如此。外來(lái)務(wù)工人員想法只有一個(gè)，那就是賺錢了回家。在低的難以置信的房租面前，高房?jī)r(jià)完全沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。4，這就要從經(jīng)濟(jì)發(fā)展路線說(shuō)起了。東莞的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是低土地使用費(fèi)，這樣才能吸引工廠入駐，當(dāng)工廠形成規(guī)模后，務(wù)工人員就會(huì)涌入，也不會(huì)因此缺乏勞動(dòng)力（地區(qū)性的來(lái)講）。東莞除了工廠什么都沒(méi)有，他絕對(duì)不會(huì)為了短期的利益忽視長(zhǎng)期的發(fā)展。工廠是永遠(yuǎn)能開(kāi)下去的。密集制造業(yè)已經(jīng)拋棄東莞了，但是密集制造業(yè)垮了我還能搞高科技吧？高科技更新速度又快，今天這個(gè)公司剛建起廠房說(shuō)不定明年就得垮臺(tái)，一茬換一茬。為了吸引年輕的高科技的公司，東莞絕對(duì)不會(huì)自毀前程用瘋狂的地價(jià)來(lái)驅(qū)逐工廠。東莞的目標(biāo)有一部分就是中國(guó)的硅谷。東莞成功的轉(zhuǎn)型，有一部分就是低地價(jià)而擁有的高度的包容性。佛山地處廣佛2城1家。隔離就是廣州，而且系廣東第3大城市，你話應(yīng)該貴不