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1，山東聊城的房價水平為什么那么高呢提起現(xiàn)在國內(nèi)發(fā)展最好的城市，首先想到的就是北上廣深，每處都有自身的特色之處，憑借著自身的實(shí)力做出了很亮眼的成績。其次還有蘇州、南京、武漢等城市，一直都在努力的上升之中。不過今天要說的是山東最低調(diào)的四線城市，至今都沒開通高鐵，房價卻直追一線城市。它就是聊城，可能很多人對這里都比較陌生，畢竟它的知名度不是很高。但它一直都是山東的西大門，加上它的江北水城特色很明顯，素來還有中國北方威尼斯的美譽(yù) 。另外在2019年它的GDP總量是2259.82億元，相對來說并不是很高，在這么多城市的排行榜之中，它的排名是四線城市的行列之中。如今聊城的交通網(wǎng)絡(luò)不是很完善，畢竟山東其它很多城市都已經(jīng)開通高鐵，但它到目前為止依然沒有高鐵，想要修建地鐵更加是不可能的事情。更重要的是它房價特別高，每個平方的費(fèi)用大概是1萬元左右，直追一線城市。畢竟它就是一座四線城市，可擁有如此高的房價，還是挺不可思議的，給想要買房的人們帶來了很大的壓力。不過聊城還是有自身的特色之處，它是屬于一座歷史文化名城，境內(nèi)可以找到各種大小不同的景點(diǎn)，其中知名度較高的是光岳樓和東昌湖，每處的魅力之處都不同，足以增長自身的見聞。另外它的美食種類也很豐富，可以跟隨著自身的喜好去挑選，價格都很合理。如果它的房價不是很高，這里會是一座很不錯的宜居城市。而且等到交通便利之后，會有更多的人過來留下足跡。對于山東最“坑”的四線城市，至今都沒開通高鐵，房價卻直追一線城市，不知你對這座城市有什么看法？

2，聊城的房價為什么這么高聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現(xiàn)在一萬以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o法承受。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因為聊城下邊農(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上。當(dāng)時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房價一天一個價。隨著今年棚改結(jié)束，房價也算穩(wěn)了下來，但是降價的可能不大，會穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌。【聊城房價為什么這么穩(wěn)定，聊城的房價為什么這么高】

3，山東聊城的房價會不會跌回2015年的水平聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現(xiàn)在一萬以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o法承受。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因為聊城下邊農(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上。當(dāng)時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房價一天一個價。隨著今年棚改結(jié)束，房價也算穩(wěn)了下來，但是降價的可能不大，會穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌。聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現(xiàn)在一萬以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o法承受。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因為聊城下邊農(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上。當(dāng)時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房價一天一個價。隨著今年棚改結(jié)束，房價也算穩(wěn)了下來，但是降價的可能不大，會穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌。聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內(nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導(dǎo)致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變。下面我會逐一分析。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財務(wù)報表，也能看出個大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因。不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低。碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實(shí)際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價格，影響原來供求。二、開發(fā)商：開發(fā)形成供應(yīng)需要時間，沒有實(shí)際供應(yīng)增加三、購房者：買漲不買跌，恐慌入場四、媒體中介：大肆渲染，影響購房者心理。無論是什么投資，最重要的一點(diǎn)是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當(dāng)上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價進(jìn)入橫盤，橫盤一段時間，就有現(xiàn)在的一波下調(diào)聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個插曲有自身的弊端，導(dǎo)致以往來聊城求學(xué)租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調(diào)整的到來 ?？傊?，房價現(xiàn)在這么高，也是得益于這次上漲。上漲跟聊城自身的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃等等亂七八糟的關(guān)系不大，即使有些關(guān)系也不是主因，不要被霧霾遮住了眼睛聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現(xiàn)在一萬以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o法承受。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因為聊城下邊農(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上。當(dāng)時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房價一天一個價。隨著今年棚改結(jié)束，房價也算穩(wěn)了下來，但是降價的可能不大，會穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌。聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內(nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導(dǎo)致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變。下面我會逐一分析。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財務(wù)報表，也能看出個大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因。不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低。碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實(shí)際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價格，影響原來供求。二、開發(fā)商：開發(fā)形成供應(yīng)需要時間，沒有實(shí)際供應(yīng)增加三、購房者：買漲不買跌，恐慌入場四、媒體中介：大肆渲染，影響購房者心理。無論是什么投資，最重要的一點(diǎn)是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當(dāng)上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價進(jìn)入橫盤，橫盤一段時間，就有現(xiàn)在的一波下調(diào)聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個插曲有自身的弊端，導(dǎo)致以往來聊城求學(xué)租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調(diào)整的到來 ?？傊?，房價現(xiàn)在這么高，也是得益于這次上漲。上漲跟聊城自身的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃等等亂七八糟的關(guān)系不大，即使有些關(guān)系也不是主因，不要被霧霾遮住了眼睛一名房產(chǎn)行業(yè)的老兵，為您回答這個問題，我們先看大局勢，目前人們感覺全國房價都在下跌，這種表面現(xiàn)象蒙蔽了我們部分人的眼睛，簡單一點(diǎn)說在全面下跌的同時，有部分城市依然上漲，而且成交量也在增長，這說明什么，一個地方的房價，要看當(dāng)?shù)氐目蛻糍I房需求，當(dāng)?shù)卮媪糠康臄?shù)量，在建房屋數(shù)量，才能來定義。大局勢全國經(jīng)力了兩次瘋漲，那么未來的房價，應(yīng)處于平穩(wěn)局勢的發(fā)展，也就是說，等聊城市在穩(wěn)定一段時間，大概半年，半年后會穩(wěn)穩(wěn)的增長，所以奉勸一句，如果真的是剛需，現(xiàn)在可以去看房，選房，未來的日子里，什么時候買房，基本相差不大，希望可以幫到你聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現(xiàn)在一萬以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o法承受。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因為聊城下邊農(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上。當(dāng)時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房價一天一個價。隨著今年棚改結(jié)束，房價也算穩(wěn)了下來，但是降價的可能不大，會穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌。聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內(nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導(dǎo)致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變。下面我會逐一分析。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財務(wù)報表，也能看出個大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因。不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低。碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實(shí)際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價格，影響原來供求。二、開發(fā)商：開發(fā)形成供應(yīng)需要時間，沒有實(shí)際供應(yīng)增加三、購房者：買漲不買跌，恐慌入場四、媒體中介：大肆渲染，影響購房者心理。無論是什么投資，最重要的一點(diǎn)是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當(dāng)上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價進(jìn)入橫盤，橫盤一段時間，就有現(xiàn)在的一波下調(diào)聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個插曲有自身的弊端，導(dǎo)致以往來聊城求學(xué)租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調(diào)整的到來。總之，房價現(xiàn)在這么高，也是得益于這次上漲。上漲跟聊城自身的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃等等亂七八糟的關(guān)系不大，即使有些關(guān)系也不是主因，不要被霧霾遮住了眼睛一名房產(chǎn)行業(yè)的老兵，為您回答這個問題，我們先看大局勢，目前人們感覺全國房價都在下跌，這種表面現(xiàn)象蒙蔽了我們部分人的眼睛，簡單一點(diǎn)說在全面下跌的同時，有部分城市依然上漲，而且成交量也在增長，這說明什么，一個地方的房價，要看當(dāng)?shù)氐目蛻糍I房需求，當(dāng)?shù)卮媪糠康臄?shù)量，在建房屋數(shù)量，才能來定義。大局勢全國經(jīng)力了兩次瘋漲，那么未來的房價，應(yīng)處于平穩(wěn)局勢的發(fā)展，也就是說，等聊城市在穩(wěn)定一段時間，大概半年，半年后會穩(wěn)穩(wěn)的增長，所以奉勸一句，如果真的是剛需，現(xiàn)在可以去看房，選房，未來的日子里，什么時候買房，基本相差不大，希望可以幫到你聊城目前沒有太好的項目支撐經(jīng)濟(jì)，招商引資做的也不好，就當(dāng)?shù)氐娜藖碚f，有點(diǎn)學(xué)歷的人在當(dāng)?shù)睾茈y找到對口或者合適的工作，我本就是個2線一本，因家庭原因不得不回來聊城老家發(fā)展，說實(shí)話，回來快5年了，嘗試過，但最終都選擇了外地駐聊城的企業(yè)，不是自己多裝，確實(shí)和外地的企業(yè)待遇有差距，甚至你都需要確認(rèn)是不是五險、休假是不是帶薪、是不是簽訂正式合同，甚至于說工資能不能按時發(fā)放都要確切的去問，總之，進(jìn)步空間很大。話說回來，沒有好的經(jīng)商環(huán)境，沒有好的企業(yè)入駐拉動經(jīng)濟(jì)，當(dāng)?shù)氐乃^地頭蛇又不求上進(jìn)，就只能指著房地產(chǎn)，地價持續(xù)上升，持續(xù)支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和基建發(fā)展，再加上大方地產(chǎn)商近幾年和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)一條主線干事，房價有可能會短期反彈，但大幅下跌的可能性幾乎沒有，就是等著其他城市慢慢長起來，我們等一等，等房價和所謂的GDP也好，平均也好符合了再下一輪上漲總之，房地產(chǎn)依舊是硬通貨，除非國家征收房產(chǎn)稅，即便征收，在這種四線偏五線城市也未必能對房價起到多大影響如果是剛需，能買的時候就買，反正又不賣；投資的話，慎重聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現(xiàn)在一萬以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o法承受。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因為聊城下邊農(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上。當(dāng)時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房價一天一個價。隨著今年棚改結(jié)束，房價也算穩(wěn)了下來，但是降價的可能不大，會穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌。聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內(nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導(dǎo)致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變。下面我會逐一分析。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財務(wù)報表，也能看出個大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因。不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低。碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實(shí)際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價格，影響原來供求。二、開發(fā)商：開發(fā)形成供應(yīng)需要時間，沒有實(shí)際供應(yīng)增加三、購房者：買漲不買跌，恐慌入場四、媒體中介：大肆渲染，影響購房者心理。無論是什么投資，最重要的一點(diǎn)是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當(dāng)上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價進(jìn)入橫盤，橫盤一段時間，就有現(xiàn)在的一波下調(diào)聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個插曲有自身的弊端，導(dǎo)致以往來聊城求學(xué)租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調(diào)整的到來。總之，房價現(xiàn)在這么高，也是得益于這次上漲。上漲跟聊城自身的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃等等亂七八糟的關(guān)系不大，即使有些關(guān)系也不是主因，不要被霧霾遮住了眼睛一名房產(chǎn)行業(yè)的老兵，為您回答這個問題，我們先看大局勢，目前人們感覺全國房價都在下跌，這種表面現(xiàn)象蒙蔽了我們部分人的眼睛，簡單一點(diǎn)說在全面下跌的同時，有部分城市依然上漲，而且成交量也在增長，這說明什么，一個地方的房價，要看當(dāng)?shù)氐目蛻糍I房需求，當(dāng)?shù)卮媪糠康臄?shù)量，在建房屋數(shù)量，才能來定義。大局勢全國經(jīng)力了兩次瘋漲，那么未來的房價，應(yīng)處于平穩(wěn)局勢的發(fā)展，也就是說，等聊城市在穩(wěn)定一段時間，大概半年，半年后會穩(wěn)穩(wěn)的增長，所以奉勸一句，如果真的是剛需，現(xiàn)在可以去看房，選房，未來的日子里，什么時候買房，基本相差不大，希望可以幫到你聊城目前沒有太好的項目支撐經(jīng)濟(jì)，招商引資做的也不好，就當(dāng)?shù)氐娜藖碚f，有點(diǎn)學(xué)歷的人在當(dāng)?shù)睾茈y找到對口或者合適的工作，我本就是個2線一本，因家庭原因不得不回來聊城老家發(fā)展，說實(shí)話，回來快5年了，嘗試過，但最終都選擇了外地駐聊城的企業(yè)，不是自己多裝，確實(shí)和外地的企業(yè)待遇有差距，甚至你都需要確認(rèn)是不是五險、休假是不是帶薪、是不是簽訂正式合同，甚至于說工資能不能按時發(fā)放都要確切的去問，總之，進(jìn)步空間很大。話說回來，沒有好的經(jīng)商環(huán)境，沒有好的企業(yè)入駐拉動經(jīng)濟(jì)，當(dāng)?shù)氐乃^地頭蛇又不求上進(jìn)，就只能指著房地產(chǎn)，地價持續(xù)上升，持續(xù)支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和基建發(fā)展，再加上大方地產(chǎn)商近幾年和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)一條主線干事，房價有可能會短期反彈，但大幅下跌的可能性幾乎沒有，就是等著其他城市慢慢長起來，我們等一等，等房價和所謂的GDP也好，平均也好符合了再下一輪上漲總之，房地產(chǎn)依舊是硬通貨，除非國家征收房產(chǎn)稅，即便征收，在這種四線偏五線城市也未必能對房價起到多大影響如果是剛需，能買的時候就買，反正又不賣；投資的話，慎重沒有相關(guān)的支柱產(chǎn)業(yè)，只能以房促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，哪里房子無人看，先建學(xué)校在劃分學(xué)區(qū)，以此來帶動經(jīng)濟(jì)，長期惡性循環(huán)導(dǎo)致人口外流，未來前景不被看好聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現(xiàn)在一萬以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o法承受。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因為聊城下邊農(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上。當(dāng)時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房價一天一個價。隨著今年棚改結(jié)束，房價也算穩(wěn)了下來，但是降價的可能不大，會穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌。聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內(nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導(dǎo)致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變。下面我會逐一分析。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財務(wù)報表，也能看出個大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因。不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低。碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實(shí)際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價格，影響原來供求。二、開發(fā)商：開發(fā)形成供應(yīng)需要時間，沒有實(shí)際供應(yīng)增加三、購房者：買漲不買跌，恐慌入場四、媒體中介：大肆渲染，影響購房者心理。無論是什么投資，最重要的一點(diǎn)是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當(dāng)上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價進(jìn)入橫盤，橫盤一段時間，就有現(xiàn)在的一波下調(diào)聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個插曲有自身的弊端，導(dǎo)致以往來聊城求學(xué)租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調(diào)整的到來 ?？傊績r現(xiàn)在這么高，也是得益于這次上漲。上漲跟聊城自身的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃等等亂七八糟的關(guān)系不大，即使有些關(guān)系也不是主因，不要被霧霾遮住了眼睛一名房產(chǎn)行業(yè)的老兵，為您回答這個問題，我們先看大局勢，目前人們感覺全國房價都在下跌，這種表面現(xiàn)象蒙蔽了我們部分人的眼睛，簡單一點(diǎn)說在全面下跌的同時，有部分城市依然上漲，而且成交量也在增長，這說明什么，一個地方的房價，要看當(dāng)?shù)氐目蛻糍I房需求，當(dāng)?shù)卮媪糠康臄?shù)量，在建房屋數(shù)量，才能來定義。大局勢全國經(jīng)力了兩次瘋漲，那么未來的房價，應(yīng)處于平穩(wěn)局勢的發(fā)展，也就是說，等聊城市在穩(wěn)定一段時間，大概半年，半年后會穩(wěn)穩(wěn)的增長，所以奉勸一句，如果真的是剛需，現(xiàn)在可以去看房，選房，未來的日子里，什么時候買房，基本相差不大，希望可以幫到你聊城目前沒有太好的項目支撐經(jīng)濟(jì)，招商引資做的也不好，就當(dāng)?shù)氐娜藖碚f，有點(diǎn)學(xué)歷的人在當(dāng)?shù)睾茈y找到對口或者合適的工作，我本就是個2線一本，因家庭原因不得不回來聊城老家發(fā)展，說實(shí)話，回來快5年了，嘗試過，但最終都選擇了外地駐聊城的企業(yè)，不是自己多裝，確實(shí)和外地的企業(yè)待遇有差距，甚至你都需要確認(rèn)是不是五險、休假是不是帶薪、是不是簽訂正式合同，甚至于說工資能不能按時發(fā)放都要確切的去問，總之，進(jìn)步空間很大。話說回來，沒有好的經(jīng)商環(huán)境，沒有好的企業(yè)入駐拉動經(jīng)濟(jì)，當(dāng)?shù)氐乃^地頭蛇又不求上進(jìn)，就只能指著房地產(chǎn)，地價持續(xù)上升，持續(xù)支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和基建發(fā)展，再加上大方地產(chǎn)商近幾年和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)一條主線干事，房價有可能會短期反彈，但大幅下跌的可能性幾乎沒有，就是等著其他城市慢慢長起來，我們等一等，等房價和所謂的GDP也好，平均也好符合了再下一輪上漲總之，房地產(chǎn)依舊是硬通貨，除非國家征收房產(chǎn)稅，即便征收，在這種四線偏五線城市也未必能對房價起到多大影響如果是剛需，能買的時候就買，反正又不賣；投資的話，慎重沒有相關(guān)的支柱產(chǎn)業(yè)，只能以房促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，哪里房子無人看，先建學(xué)校在劃分學(xué)區(qū)，以此來帶動經(jīng)濟(jì)，長期惡性循環(huán)導(dǎo)致人口外流，未來前景不被看好城市發(fā)展快。記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢。沒幾座高樓。只覺街道寬廣，心情特好。后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農(nóng)林漁齊頭并進(jìn) 。加上西部開發(fā)，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作。聊城也包括荷澤，兩地區(qū)，齊頭并進(jìn)，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優(yōu)，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美。原來樓房沒人買，現(xiàn)在樓房托人買，這就是摟價高的原因。西部崛起，不可小視，樓市就是例子。聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現(xiàn)在一萬以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o法承受。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因為聊城下邊農(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上。當(dāng)時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房價一天一個價。隨著今年棚改結(jié)束，房價也算穩(wěn)了下來，但是降價的可能不大，會穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌。聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內(nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導(dǎo)致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變。下面我會逐一分析。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財務(wù)報表，也能看出個大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因。不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低。碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實(shí)際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價格，影響原來供求。二、開發(fā)商：開發(fā)形成供應(yīng)需要時間，沒有實(shí)際供應(yīng)增加三、購房者：買漲不買跌，恐慌入場四、媒體中介：大肆渲染，影響購房者心理。無論是什么投資，最重要的一點(diǎn)是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當(dāng)上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價進(jìn)入橫盤，橫盤一段時間，就有現(xiàn)在的一波下調(diào)聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個插曲有自身的弊端，導(dǎo)致以往來聊城求學(xué)租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調(diào)整的到來。總之，房價現(xiàn)在這么高，也是得益于這次上漲。上漲跟聊城自身的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃等等亂七八糟的關(guān)系不大，即使有些關(guān)系也不是主因，不要被霧霾遮住了眼睛一名房產(chǎn)行業(yè)的老兵，為您回答這個問題，我們先看大局勢，目前人們感覺全國房價都在下跌，這種表面現(xiàn)象蒙蔽了我們部分人的眼睛，簡單一點(diǎn)說在全面下跌的同時，有部分城市依然上漲，而且成交量也在增長，這說明什么，一個地方的房價，要看當(dāng)?shù)氐目蛻糍I房需求，當(dāng)?shù)卮媪糠康臄?shù)量，在建房屋數(shù)量，才能來定義。大局勢全國經(jīng)力了兩次瘋漲，那么未來的房價，應(yīng)處于平穩(wěn)局勢的發(fā)展，也就是說，等聊城市在穩(wěn)定一段時間，大概半年，半年后會穩(wěn)穩(wěn)的增長，所以奉勸一句，如果真的是剛需，現(xiàn)在可以去看房，選房，未來的日子里，什么時候買房，基本相差不大，希望可以幫到你聊城目前沒有太好的項目支撐經(jīng)濟(jì)，招商引資做的也不好，就當(dāng)?shù)氐娜藖碚f，有點(diǎn)學(xué)歷的人在當(dāng)?shù)睾茈y找到對口或者合適的工作，我本就是個2線一本，因家庭原因不得不回來聊城老家發(fā)展，說實(shí)話，回來快5年了，嘗試過，但最終都選擇了外地駐聊城的企業(yè)，不是自己多裝，確實(shí)和外地的企業(yè)待遇有差距，甚至你都需要確認(rèn)是不是五險、休假是不是帶薪、是不是簽訂正式合同，甚至于說工資能不能按時發(fā)放都要確切的去問，總之，進(jìn)步空間很大。話說回來，沒有好的經(jīng)商環(huán)境，沒有好的企業(yè)入駐拉動經(jīng)濟(jì)，當(dāng)?shù)氐乃^地頭蛇又不求上進(jìn)，就只能指著房地產(chǎn)，地價持續(xù)上升，持續(xù)支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和基建發(fā)展，再加上大方地產(chǎn)商近幾年和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)一條主線干事，房價有可能會短期反彈，但大幅下跌的可能性幾乎沒有，就是等著其他城市慢慢長起來，我們等一等，等房價和所謂的GDP也好，平均也好符合了再下一輪上漲總之，房地產(chǎn)依舊是硬通貨，除非國家征收房產(chǎn)稅，即便征收，在這種四線偏五線城市也未必能對房價起到多大影響如果是剛需，能買的時候就買，反正又不賣；投資的話，慎重沒有相關(guān)的支柱產(chǎn)業(yè)，只能以房促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，哪里房子無人看，先建學(xué)校在劃分學(xué)區(qū)，以此來帶動經(jīng)濟(jì)，長期惡性循環(huán)導(dǎo)致人口外流，未來前景不被看好城市發(fā)展快。記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢。沒幾座高樓。只覺街道寬廣，心情特好。后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農(nóng)林漁齊頭并進(jìn) 。加上西部開發(fā)，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作。聊城也包括荷澤，兩地區(qū)，齊頭并進(jìn)，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優(yōu)，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美。原來樓房沒人買，現(xiàn)在樓房托人買，這就是摟價高的原因。西部崛起，不可小視，樓市就是例子。2018年聊城全年國內(nèi)生產(chǎn)總值完成3152.2億元，也是全國GDP排名前100的城市，按GDP經(jīng)濟(jì)規(guī)模，比甘肅省省會蘭州都高。總?cè)丝?40萬左右，也是人口大市，房價均價1萬左右，這個和全國的房價均價差不多。那么聊城三年后的房價趨勢會如何，簡單的模擬一下：1.根據(jù)最新提供的各種征信黑名單，目前因各種貸款未及時履約的人群已超過千萬級，這里面有多少是房貸引起的，沒權(quán)威數(shù)據(jù)，但肯定有一部分人群。2.隨著全國房價的統(tǒng)一上漲，居民儲蓄下降明顯，且負(fù)債加大，造就居民消費(fèi)水準(zhǔn)下降明顯，居居消費(fèi)不足，又會導(dǎo)致實(shí)體零售行業(yè)和傳統(tǒng)銷售行業(yè)收入明顯，比如酒店行業(yè)，是一個最傳統(tǒng)的行業(yè)，銷售收入和入住率也在大幅下降中。傳統(tǒng)實(shí)體行業(yè)收入下降，慢慢的企業(yè)就會從盈利變成虧損，嚴(yán)重的引起企業(yè)倒閉，失業(yè)人群增加，還貸收入來源不穩(wěn)定又會引起房貸不能及時繳納。3.所以接下來3年的房價脈路較清晰了，現(xiàn)在房價的上漲預(yù)期已被打掉，大多數(shù)人會覺得房價會很穩(wěn)定，房子的投資屬性越來越輕。4.預(yù)計：3年之內(nèi)新房會穩(wěn)中有跌，二手房交易量會慢慢凍結(jié)，越來越有價無市，因為稅費(fèi)和交易難度增大，即便降價對新房影響力減弱。3年以后，房價會不會跌，要看到時候居民的負(fù)債率下降了沒有，全民儲蓄率有否提升，不論3年后房價如何走向，有一點(diǎn)可能情況非?？赡?，以后只適合剛需買，炒房你要看下從現(xiàn)在開始看如何把你的房子轉(zhuǎn)賣出去聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現(xiàn)在一萬以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o法承受。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因為聊城下邊農(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上。當(dāng)時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房價一天一個價。隨著今年棚改結(jié)束，房價也算穩(wěn)了下來，但是降價的可能不大，會穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌。聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內(nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導(dǎo)致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變。下面我會逐一分析。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財務(wù)報表，也能看出個大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因。不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低。碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實(shí)際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價格，影響原來供求。二、開發(fā)商：開發(fā)形成供應(yīng)需要時間，沒有實(shí)際供應(yīng)增加三、購房者：買漲不買跌，恐慌入場四、媒體中介：大肆渲染，影響購房者心理。無論是什么投資，最重要的一點(diǎn)是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當(dāng)上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價進(jìn)入橫盤，橫盤一段時間，就有現(xiàn)在的一波下調(diào)聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個插曲有自身的弊端，導(dǎo)致以往來聊城求學(xué)租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調(diào)整的到來 ?？傊?，房價現(xiàn)在這么高，也是得益于這次上漲。上漲跟聊城自身的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃等等亂七八糟的關(guān)系不大，即使有些關(guān)系也不是主因，不要被霧霾遮住了眼睛一名房產(chǎn)行業(yè)的老兵，為您回答這個問題，我們先看大局勢，目前人們感覺全國房價都在下跌，這種表面現(xiàn)象蒙蔽了我們部分人的眼睛，簡單一點(diǎn)說在全面下跌的同時，有部分城市依然上漲，而且成交量也在增長，這說明什么，一個地方的房價，要看當(dāng)?shù)氐目蛻糍I房需求，當(dāng)?shù)卮媪糠康臄?shù)量，在建房屋數(shù)量，才能來定義。大局勢全國經(jīng)力了兩次瘋漲，那么未來的房價，應(yīng)處于平穩(wěn)局勢的發(fā)展，也就是說，等聊城市在穩(wěn)定一段時間，大概半年，半年后會穩(wěn)穩(wěn)的增長，所以奉勸一句，如果真的是剛需，現(xiàn)在可以去看房，選房，未來的日子里，什么時候買房，基本相差不大，希望可以幫到你聊城目前沒有太好的項目支撐經(jīng)濟(jì)，招商引資做的也不好，就當(dāng)?shù)氐娜藖碚f，有點(diǎn)學(xué)歷的人在當(dāng)?shù)睾茈y找到對口或者合適的工作，我本就是個2線一本，因家庭原因不得不回來聊城老家發(fā)展，說實(shí)話，回來快5年了，嘗試過，但最終都選擇了外地駐聊城的企業(yè)，不是自己多裝，確實(shí)和外地的企業(yè)待遇有差距，甚至你都需要確認(rèn)是不是五險、休假是不是帶薪、是不是簽訂正式合同，甚至于說工資能不能按時發(fā)放都要確切的去問，總之，進(jìn)步空間很大。話說回來，沒有好的經(jīng)商環(huán)境，沒有好的企業(yè)入駐拉動經(jīng)濟(jì)，當(dāng)?shù)氐乃^地頭蛇又不求上進(jìn)，就只能指著房地產(chǎn)，地價持續(xù)上升，持續(xù)支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和基建發(fā)展，再加上大方地產(chǎn)商近幾年和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)一條主線干事，房價有可能會短期反彈，但大幅下跌的可能性幾乎沒有，就是等著其他城市慢慢長起來，我們等一等，等房價和所謂的GDP也好，平均也好符合了再下一輪上漲總之，房地產(chǎn)依舊是硬通貨，除非國家征收房產(chǎn)稅，即便征收，在這種四線偏五線城市也未必能對房價起到多大影響如果是剛需，能買的時候就買，反正又不賣；投資的話，慎重沒有相關(guān)的支柱產(chǎn)業(yè)，只能以房促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，哪里房子無人看，先建學(xué)校在劃分學(xué)區(qū)，以此來帶動經(jīng)濟(jì)，長期惡性循環(huán)導(dǎo)致人口外流，未來前景不被看好城市發(fā)展快。記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢。沒幾座高樓。只覺街道寬廣，心情特好。后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農(nóng)林漁齊頭并進(jìn) 。加上西部開發(fā)，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作。聊城也包括荷澤，兩地區(qū)，齊頭并進(jìn)，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優(yōu)，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美。原來樓房沒人買，現(xiàn)在樓房托人買，這就是摟價高的原因。西部崛起，不可小視，樓市就是例子。2018年聊城全年國內(nèi)生產(chǎn)總值完成3152.2億元，也是全國GDP排名前100的城市，按GDP經(jīng)濟(jì)規(guī)模，比甘肅省省會蘭州都高。總?cè)丝?40萬左右，也是人口大市，房價均價1萬左右，這個和全國的房價均價差不多。那么聊城三年后的房價趨勢會如何，簡單的模擬一下：1.根據(jù)最新提供的各種征信黑名單，目前因各種貸款未及時履約的人群已超過千萬級，這里面有多少是房貸引起的，沒權(quán)威數(shù)據(jù)，但肯定有一部分人群。2.隨著全國房價的統(tǒng)一上漲，居民儲蓄下降明顯，且負(fù)債加大，造就居民消費(fèi)水準(zhǔn)下降明顯，居居消費(fèi)不足，又會導(dǎo)致實(shí)體零售行業(yè)和傳統(tǒng)銷售行業(yè)收入明顯，比如酒店行業(yè)，是一個最傳統(tǒng)的行業(yè)，銷售收入和入住率也在大幅下降中。傳統(tǒng)實(shí)體行業(yè)收入下降，慢慢的企業(yè)就會從盈利變成虧損，嚴(yán)重的引起企業(yè)倒閉，失業(yè)人群增加，還貸收入來源不穩(wěn)定又會引起房貸不能及時繳納。3.所以接下來3年的房價脈路較清晰了，現(xiàn)在房價的上漲預(yù)期已被打掉，大多數(shù)人會覺得房價會很穩(wěn)定，房子的投資屬性越來越輕。4.預(yù)計：3年之內(nèi)新房會穩(wěn)中有跌，二手房交易量會慢慢凍結(jié)，越來越有價無市，因為稅費(fèi)和交易難度增大，即便降價對新房影響力減弱。3年以后，房價會不會跌，要看到時候居民的負(fù)債率下降了沒有，全民儲蓄率有否提升，不論3年后房價如何走向，有一點(diǎn)可能情況非常可能，以后只適合剛需買，炒房你要看下從現(xiàn)在開始看如何把你的房子轉(zhuǎn)賣出去[祈禱]會有這一天的。聊城1946年解放后到六十年代初，由于生活安定，人口爆增。這一代人跟著新中國社會發(fā)展，艱苦奮斗了幾十年，擁有了自己的事業(yè)家業(yè)、房子、車子，有的房子還不止一套。城郊拆遷戶更是深受其益。受時代影響，他們大都只有一個孩子，且目前都已進(jìn)入暮年。這一代人的孩子，很多都去了大城市和外地工作、落戶。這代人去世后會遺下大批房產(chǎn) 。隨著今后國家房產(chǎn)丶遺產(chǎn)稅制等的改革，閑置的、多余的、不公開的房屋都會公示、公開丶交易的。且隨著每年考入大學(xué)的新生和有條件的家庭遷居更好的城市、地區(qū)上學(xué)、就業(yè)、養(yǎng)老，聊城人口日趨減少，房子不大幅降價才怪。東北就是因為人口大幅減少而房價下降的。