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宿松路是哪個(gè)區(qū),合肥市蜀山區(qū)宿松路是哪個(gè)街道

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【宿松路是哪個(gè)區(qū),合肥市蜀山區(qū)宿松路是哪個(gè)街道】以環(huán)城河、一環(huán)路、望江路、二環(huán)路以及繞城高速為界，我將包河區(qū)分為三個(gè)部分，分別是：1、48中學(xué)區(qū)板塊 。需要注意的是，我這里所指的高鐵板塊，并非位于高鐵南站周邊的區(qū)域，而是“南二環(huán)路，宿松路，龍川路，金寨路”這個(gè)范圍，距離高鐵南站直線距離有大約2公里 。
合肥包河區(qū)房?jī)r(jià)如何？近期該如何買房？

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包河區(qū)是合肥四大行政區(qū)域之一，在老合肥的印象中，也算是南貴之地，但種種跡象表明，包河區(qū)的發(fā)展也開始出現(xiàn)嚴(yán)重分化 。隨著城市向外擴(kuò)張，老城和新城之間差距越來越大，昔日繁華之地，也終究逃脫不了落寞的一刻 。我統(tǒng)計(jì)了合肥鏈家2018年全年所有二手房成交數(shù)據(jù)，共計(jì)5629個(gè)樣本，均價(jià)16386元/平米，較去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平 。
其中包河區(qū)成交654套，占全市總成交量的11.6%，基本是2017年成交量的近1倍半 。接下來我將分區(qū)域?qū)Π訁^(qū)房?jī)r(jià)做一個(gè)分析和點(diǎn)評(píng) 。以環(huán)城河、一環(huán)路、望江路、二環(huán)路以及繞城高速為界，我將包河區(qū)分為三個(gè)部分，分別是：1、48中學(xué)區(qū)板塊 。具體范圍為：環(huán)城河以南，南淝河以西，南一環(huán)路以北，金寨路以東 。2、中環(huán)路內(nèi)板塊 。
具體范圍為：南一環(huán)路以南，南淝河以西，望江東路以北，金寨路以東 。3、中環(huán)路外板塊 。具體范圍為：望江東路以南，南淝河以西，金寨路以東 。本文所分析的數(shù)據(jù)主要是2018年的平均數(shù)據(jù)，并不能完全反映包河區(qū)當(dāng)前的房?jī)r(jià)，因?yàn)檫^去一年中，很多小區(qū)房?jī)r(jià)在不斷上漲（下跌），當(dāng)前價(jià)格可能要比圖表中的高（低）出不少 。與這次對(duì)比的數(shù)據(jù)是2017年全年的分析，具體可參考我微信公眾號(hào)“小易論樓市”文章《2017年合肥包河區(qū)二手房成交分析及購(gòu)房建議》 。
包河區(qū)整體成交量有限，有些小區(qū)規(guī)模較小，成交基數(shù)也比較小，客觀上會(huì)造成較大的誤差 。因此，成交量相對(duì)大的小區(qū)，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)比較貼合實(shí)際；成交量小的小區(qū)，價(jià)格數(shù)據(jù)相對(duì)失真，我會(huì)在文中做出修正 。包河區(qū)2018年成交均價(jià)為15783元/平米，比2017年全年（15479元/平米）上漲304元/平米，漲幅1.97% 。
議價(jià)空間從4.29%降低至3.28%，減少了1.01%；成交周期為104.9天，比2017年延長(zhǎng)27.9天 。包河區(qū)去年三四季度的成交均價(jià)為15738元/平米，較2017年基數(shù)上漲1.67%，這個(gè)數(shù)值比2018年均值低0.3個(gè)百分點(diǎn) 。成交周期也比全年均值延長(zhǎng)10天左右，說明去年下半年，包河區(qū)房?jī)r(jià)是呈下跌趨勢(shì)的，整體相對(duì)弱勢(shì) 。
關(guān)于2018年濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、肥西縣和北城的分析，請(qǐng)關(guān)注我微信公眾號(hào)“小易論樓市”，回復(fù) “濱湖”、“政務(wù)”、“蜀山”等關(guān)鍵詞查看 。48中學(xué)區(qū)板塊48中學(xué)區(qū)板塊2018年共成交78套二手房，成交均價(jià)從2017年的16008元/平米漲至16337元/平米，上漲329元/平米，漲幅2.06%，略高于包河區(qū)均值 。

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