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一房多賣(mài)怎么避免

房產(chǎn)知識(shí)處理房產(chǎn)糾紛一房?jī)少u(mài)

1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán) 。通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議 ， 防止假產(chǎn)權(quán)證 ， 避免“一房多賣(mài)” ， 或是無(wú)證的違章建筑 。

2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致 ， 有無(wú)其他共有人 。防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋 。如果是夫妻或家庭成員共有的 ， 或繼承人共有的房屋 ， 那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同 。共有人不能到場(chǎng)的 ， 應(yīng)當(dāng)出具公證委托書(shū) 。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定 ， 未經(jīng)共有人同意 ， 部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的 。
3、審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制 ?？捶课萦袩o(wú)被司法機(jī)關(guān)查封 ， 有無(wú)被抵押 ， 是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房 ， 近期是否被列入拆遷范圍等 。房屋的用途是民用還是商用 。土地使用權(quán)是出讓還是劃撥 ， 出讓土地使用年限還有多長(zhǎng) ， 是否劃算 ， 是否是農(nóng)村集體土地 ， 因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上所建的房屋 。
4、實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀 。看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致 ， 登記面積與實(shí)際面積是否相當(dāng) ， 房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想 。
5、審查房屋是否存在租賃關(guān)系 。如果買(mǎi)房時(shí) ， 房主與第三人還存在著租賃關(guān)系 ， 在此情況下 ， 買(mǎi)受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán) ， 卻有可能因租賃期未滿(mǎn)而無(wú)法入住;或買(mǎi)賣(mài)合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而被撤銷(xiāo) ， 從而陷入訴訟糾紛之中 。

一房多賣(mài)怎么避免


一房多賣(mài)的法律后果第一 ， 已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán) 。商品房作為不動(dòng)產(chǎn) ， 其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記 ， 而且是以登記為生效要件 。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán) ， 其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利 。當(dāng)然 ， 如果辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié) ， 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶(hù)的 ， 其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 ， 因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還 。
【一房多賣(mài)怎么避免】第二 ， 未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任 。未辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài) ， 僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力 ， 但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移 。所以 ， 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后 ， 出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人 。導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí) ， 導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn) ， 不能取得房屋的購(gòu)房人 ， 均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任 ， 包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任 。

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