房貸放款貸款人賬戶 。申請房貸，經(jīng)辦銀行一般是將貸款資金撥至借款人本人名下的銀行卡里的，然后再從借款人賬戶將貸款資金轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開發(fā)商指定的賬戶當(dāng)中，不會直接放款到開發(fā)商賬戶，因?yàn)榉抠J是銀行與貸款人之間的債務(wù)關(guān)系 。
房貸放款的流程1、辦理按揭貸款申請 。在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》 。
辦理的時候要準(zhǔn)備好本人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證，一個購房協(xié)議書正本，還要有房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，另外還需要需要準(zhǔn)備好自己的家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等證明 。
2、銀行審查 。銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件 。
3、簽訂購房合同 。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書 。
4、簽訂樓宇按揭合同 。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù) 。
【房貸放款到誰的賬戶】5、辦理抵押登記、保險 。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù) 。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記 。
6、開立專門還款賬戶 。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款 。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算 。
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