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【驗房|交房不檢查這12處，你要虧大錢！我查出4處，開發(fā)商免我5年物業(yè)費】
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買房可能是我們這輩子最奢侈的一次“購物”了 ， 基本要花光我們大半輩子的積蓄 。 對自己血汗換來的新房可將就不得 ， 商場買件衣服還得看看有沒有瑕疵 ， 更何況是房子！
所以驗房至關(guān)重要 ， 也是我們必須認(rèn)真對待的重要環(huán)節(jié) ， 關(guān)于如何驗房 ， 小編這里冒險揭露幾個危險的地方 ， 驗房一定要注意了要是出了問題房都要毀了 。
準(zhǔn)備工作：驗房當(dāng)然不能拿手驗 ， 基礎(chǔ)的工具我們還是得備好 ， 要顯得專業(yè)！所需工具有：1. 戶型圖 2. 5米卷尺 3.萬用表 4.小榔頭 5.水桶 6.紙數(shù)張和打火機
方法1：大致檢查合同上的結(jié)構(gòu)圖與房子戶型是否完全一致 。
方法2：檢查墻面
首先整體觀察一下墻面是不是有裂痕 ， 再找逐步用榔頭輕輕敲擊墻面 ， 看會不會有中空的地方 。
再逐個排查每一面墻有沒有漏水滲水的情況 ， 如果有日后刷漆或貼墻紙會發(fā)霉 。
方法3：檢查地面平整度和測量層高
地面水平差的正常范圍是2cm左右 ， 不可超過3cm ， 否則對日后裝修影響會比較大 。
測量層高與合同上標(biāo)注的是否一樣 ， 差距不能查過規(guī)定限制 。
方法4：檢查下水管是否通暢 ， 檢查完要記住及時關(guān)上防護蓋 ， 否則有垃圾掉進去很容易堵塞下水道 。
用水桶往下水道倒清水 ， 測試下水是否通暢 ， 如遇堵塞現(xiàn)象要及時與開發(fā)商聯(lián)系 。
方法5：檢查煙道是否正常工作 ， 把紙張點著 ， 放在煙道下方 ， 看看煙氣會不會被吸走 。
方法6：挨個檢查每間房的門窗能否密封好 ， 還要檢查門窗開關(guān)是不是好使 ， 順不順滑 。
用紙張檢查窗戶的密封程度
檢查窗把手是否順滑好用
方法7：對煤氣表的檢查要細致認(rèn)真
煤氣表主要檢查的是安全方面 ， 哪一張紙 ， 點燃至冒煙 ， 在靠近報警器周圍檢測是否會自動關(guān)閉電磁閥 ， 安全問題一定要注意 ， 有問題要馬上申報 。
方法8：檢查衛(wèi)生間下水管孔距
孔距指的是地面上孔的中心到墻面的距離 ， 測量數(shù)據(jù)大于30cm表示正常沒有問題 。
方法9：檢查水管阻火圈是否備齊
阻火圈很重要 ， 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時 ， 金屬材質(zhì)的阻火圈會內(nèi)熱漲冷縮向內(nèi)擠壓 ， 從而把水管擠爆 ， 讓水管里的水流出來 ， 可以第一時間起到降低火勢的作用 。 也可以防止火焰繼續(xù)向上蔓延 。
方法10：通過閉水實驗檢查防水
新房防水防漏是檢查的大項 ， 在衛(wèi)生間里做閉水試驗 。 隔一段時間來看看水下降的情況 。
方法11：檢查空調(diào)孔、排氣孔
檢查空調(diào)孔是否按要求做到里高外低 ， 如果是反過來的話 ， 雨水很可能倒灌進來 。 出現(xiàn)這種問題要及時處理 。
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