中國房子的平均壽命是多少？
【商品房的壽命是多少知乎 水泥的壽命只有30年】【T教授說】中國現(xiàn)在房子的壽命有兩個版本，一個政府規(guī)定的版本；一個現(xiàn)實中實際的成本 。若按照我國的官方標準，即《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，中國建筑的一般性耐久年限為50年——100年 。不過，現(xiàn)實中就另一回事了，中國國內(nèi)建筑實際壽命與設(shè)計通則的要求有相當大的距離，平均僅有30年左右 。而和國外建筑比起來，我國的建筑壽命簡直是不值一提，據(jù)報道英國房屋建筑的壽命平均達到132年，相鄰的法國則是102年，大洋彼岸的美國也有74年，而和我們相鄰的日本，其建筑壽命最低年限也達到50年，唯獨我國是少得可憐的30年 。
所以，還是蠻令人驚訝的 。像之前，浙江某地區(qū)就發(fā)生了一起小區(qū)單元樓出現(xiàn)倒塌的事故，然而該棟樓房僅建成20年，而且還是當年的“樣板工程”，如今卻像豆腐一樣倒個粉身碎骨 。據(jù)中國住建部透露，我國是全球每年新建建筑量最大的國家，消耗了全球一半的水泥和鋼鐵，還有其他建筑材料，但是我國的這些建筑卻只能持續(xù)25-30年 。
其實，作為老百姓還是很在意房產(chǎn)壽命的，因為和國外的永久產(chǎn)權(quán)相比，我國的住宅僅70年使用權(quán)，有的僅有50年，已經(jīng)是相當不厚道了 。然而就是這就這70年，很多開發(fā)商還是保證不了 。當然，這種短命是有原因的，主要有兩點，一是本身質(zhì)量就爛，豆腐渣工程一個；二是太任性，隨建隨拆；所以說，盲目拆遷和國內(nèi)房屋自身的質(zhì)量問題是當下房屋短命的兩大頑疾 。
商品房的設(shè)計使用年限是五十年，農(nóng)村自建房的使用年限是多少呢？
到現(xiàn)在為止，國家好象還沒有出臺農(nóng)村房的使用年限 。國家應(yīng)該有國家的考量吧！農(nóng)村房沒有一定規(guī)范，應(yīng)該使用什么樣的材料，建筑面積多少，應(yīng)該建幾層樓 。這些完全自主，根據(jù)你自己的住房需要，財力大小來決定！2008年，我家建房的時候，只是自己寫個建房報告，然后村組簽字，到鎮(zhèn)國土所審批，國土所派人到你家核實審批面積 。
審批完后給你審批條子，限你在三個月里建房 ?，F(xiàn)在也差不多，只是限你在半年內(nèi)建房！農(nóng)村的土地是屬于集體，房子是自建房！你擁有居住權(quán)，使用權(quán)，但你沒有出賣權(quán) 。我家的戶子至今也沒有房產(chǎn)證 。你不能抵押，不能出賣，可以終生居住 。這幾年，農(nóng)村的房子有了很大的變化，！以前的土磚房，磚瓦房，甚至一樓平房全部通通推倒重建！建上三四層樓的洋房，別墅！甚至有的人二層貼磁磚的房子，建了還只有十多二十年也推倒重建，人家土豪，嫌房不夠洋氣！也有人提議，農(nóng)民房子也要辦房產(chǎn)證，這樣農(nóng)民老了有保障，遇到大病大災(zāi)，兒女不孝時候，可以把多余的房子賣掉用錢來保障晚年幸福！我覺得這個提議好！我想隨著社會的發(fā)展，農(nóng)村住房也應(yīng)該會越來越規(guī)劃化吧！ 。
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