若房產(chǎn)面積＞144㎡，或子女家庭名下已有房產(chǎn)，3%契稅 。若90㎡＜房產(chǎn)面積≤144㎡，1.5%契稅 。子女具有房產(chǎn)處置權(quán)（例如售賣、出租、加名等），父母無權(quán)干預(yù)房產(chǎn)處置 。3.主要稅費：繼承無稅；無爭議情況下，繼承不必須公證（不必花費公證費）；訴訟情況下，視情況而定 。
父母健在，把房子過戶給子女，繼承、贈與和買賣哪個更劃算？
【繼承贈予房產(chǎn)哪個劃算,房產(chǎn)贈予買賣哪個劃算】
您好！對于父母而言，從綜合角度，“劃算”方式唯有一種：留給子女繼承——父母不用花費一分錢，不會有一分麻煩，不會有任何財產(chǎn)損失風(fēng)險 。其他兩種方式，買賣方式下，父母失去房子；贈與方式下，父母失去房子 。雖然在某些情況下可能把房子要回來，但過程相當麻煩 。不同家庭，對于房產(chǎn)如何給到子女有不同的認知和思考維度 。既然題主提到“劃算”，這里僅從經(jīng)濟角度給出一些結(jié)論 。
具體如何選擇，自行斟酌 。“賣”給子女1.條件：子女具備購房資格 。2.操作難度：容易 。買賣是最成熟、程序化的房產(chǎn)過戶方式 。3.主要稅費：對于父母而言——若房子“滿五唯一”，無稅 。若房子不滿五、或不唯一：全額1%、或差額20%個稅 。若房子還不滿二，再增加5.6%增值稅 。對于子女而言——若交易房產(chǎn)面積≤90㎡，1%契稅 。
若90㎡＜房產(chǎn)面積≤144㎡，1.5%契稅 。若房產(chǎn)面積＞144㎡，或子女家庭名下已有房產(chǎn)，3%契稅 。4.過戶結(jié)果：若子女婚內(nèi)購買，則房產(chǎn)大概率屬于子女夫妻共同財產(chǎn) 。子女具有房產(chǎn)處置權(quán)（例如售賣、出租、加名等），父母無權(quán)干預(yù)房產(chǎn)處置 。5.后續(xù)處置稅費：若子女未來要處置此房產(chǎn)，計稅方式同上 ?！百洝苯o子女指通過贈與的方式，父母在生前將房產(chǎn)過戶給子女 。
1.條件：子女有接受贈與的資格 。因不同地區(qū)有所差異 。2.操作難度：相對容易 。有的會從更加“保障”的角度，先做一個贈與公證，多“繞”一步 。3.主要稅費：子女繳納3%契稅 。4.過戶結(jié)果：可聲明單獨贈與，例如贈與給子女個人 。贈與過戶完成之后，子女具有房產(chǎn)處置權(quán)，父母無權(quán)干涉 。若為有條件贈與，在子女違背贈與條件情況下，父母限期內(nèi)可以撤銷、把房子要回來 。
5.后續(xù)處置稅費：這是很多人（尤其是受贈人）對贈與方式詬病的一個主要理由——因為未來處置的時候要多繳稅 。事實上，繳稅與否、繳稅多少，與贈與人（父母）沒有半分錢關(guān)系 。子女將受贈所得房產(chǎn)再行出售，涉及到的主要稅費：“滿五唯一”，無稅 。不滿五、或者不唯一，差額20%個稅（這是與“買賣”的關(guān)鍵差異點）；不能查到原值的，1%全額核定征收 。
不滿二，再加5.6%增值稅 ?！傲簟苯o子女指父母百年后，由子女繼承 。1.條件：子女未觸發(fā)喪失繼承權(quán)行為；父母生前未訂立遺囑、將房產(chǎn)指定給他人 。2.操作難度：復(fù)雜 。我國目前繼承手續(xù)的辦理，相當復(fù)雜 。3.主要稅費：繼承無稅；無爭議情況下，繼承不必須公證（不必花費公證費）；訴訟情況下，視情況而定 。4.過戶結(jié)果：法定繼承情況下，子女繼承所得屬于子女夫妻共同財產(chǎn)；遺囑繼承情況下，父母可以通過遺囑指定由子女個人繼承、不作為子女夫妻共同財產(chǎn) 。
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