日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

暫停新增住房貸款，銀行暫停房貸是怎么回事( 三 )

云知道暫停


近日，平安銀行App下架了“房租貸”租房信貸產(chǎn)品，并停止了與蛋殼等租房中介機(jī)構(gòu)的合作 。蛋殼公寓有關(guān)人士表示，此次變動(dòng)是因?yàn)槠桨层y行在全國給蛋殼的信貸額度用完了，蛋殼方面在溝通恢復(fù)，但具體日期不定 。
據(jù)此前介紹，接入平安銀行旗下的“租房貸”的租房中介機(jī)構(gòu)有蛋殼公寓、青客公寓 。21歲至40歲的租客需以身份證原件在租房機(jī)構(gòu)簽訂租房合同，申請“租房貸”的租客必須有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并符合平安銀行的其他準(zhǔn)入條件 。
銀行推出的房租貸，在租客面對“押一付三”的集中付款壓力時(shí)，緩解了租客的租房焦慮，同時(shí)也通過銀行信用穩(wěn)定了租客與中介平臺(tái)的租賃關(guān)系 。
在租賃市場，租房中介從房主手中拿到房源，再調(diào)價(jià)轉(zhuǎn)租給租客，賺取差價(jià)，這是常規(guī)模式 。現(xiàn)在，為了吸引更多租客，區(qū)別與傳統(tǒng)租房的“押一付三”、年付等模式，自如、貝殼、58同城等平臺(tái)都推出了“押一付一”，但中介平臺(tái)在與租客形成租賃合同關(guān)系時(shí)引入了第三方金融機(jī)構(gòu)，既有銀行，也有信貸企業(yè)，房租貸也就產(chǎn)生了 。
租客選擇“押一付一”的分期付模式與中介平臺(tái)簽約，也就與第三方金融機(jī)構(gòu)簽署了貸款協(xié)議，金融機(jī)構(gòu)將租客“押一付一”后剩余的11個(gè)月房租一次性劃到租賃企業(yè)賬戶，租客再以“房租+分期費(fèi)”名義按月還貸 。這是“互聯(lián)網(wǎng)金融+房租”的新型模式，在良性的企業(yè)互動(dòng)中，這一模式三方獲利，但是這一模式需要協(xié)議三方所處市場足夠穩(wěn)定，即金融機(jī)構(gòu)的資金持續(xù)不斷，中介機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)流暢，租客支付能力恒定 。有一方出現(xiàn)問題，也就推倒了多米諾骨牌，三方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 。
2017年年底開始，住房租賃領(lǐng)域政策暖風(fēng)頻吹，國家鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化的住房租賃企業(yè) 。長租公寓行業(yè)等來了政策紅利，企業(yè)擴(kuò)張加劇，資金需求增大，各類第三方金融機(jī)構(gòu)紛紛入局，房租貸市場泥沙俱下 。這中間，作為樞紐的中介平臺(tái)集聚了租房資金池，用以圈地市場和自身運(yùn)營 。
進(jìn)入長租公寓行業(yè)的中介平臺(tái)越來越多，競爭就先落在了獲取房源上 。而從8月開始的長租公寓輿論風(fēng)暴也正由“房租暴漲”而來，一則自如、蛋殼輪番叫價(jià)抬高房源租金的帖子捅出了行業(yè)更多的問題 。中介機(jī)構(gòu)將更多的資金投入房源大戰(zhàn)，企業(yè)本身出租和租入的運(yùn)營成本失衡，資金鏈開始承受重壓 。
今年3月，在上海擁有4000間房源的長租公寓愛公寓宣布資金鏈斷裂，8月20日，杭州鼎家長租公寓也因資金鏈斷裂停止運(yùn)營，平臺(tái)運(yùn)營不當(dāng)，出現(xiàn)400萬資金缺口，涉及6家網(wǎng)貸平臺(tái)、4000戶租客 。根據(jù)啟信寶的數(shù)據(jù)，從2017年年底到現(xiàn)在，已有8家長租公寓停運(yùn)，其中有5家是因?yàn)橘Y金鏈斷裂 。
運(yùn)營能力弱和沒有嚴(yán)管資金池的企業(yè)遭到市場淘汰，但是房租貸這模式本就牽一發(fā)而動(dòng)全身，更有不合規(guī)中介平臺(tái)在租客不知情情況下引入金融借貸，又適逢P(guān)2P企業(yè)暴雷潮，信貸政策持續(xù)收緊，一時(shí)間輿論嘩然 。
長租公寓行業(yè)負(fù)面纏身，房租貸也被貼上了黑中介“空手套白狼”的標(biāo)簽 。近期，多地政府部門開始嚴(yán)查違規(guī)租房貸，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局等部門，集中約談了多家住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求不能利用銀行貸款等融資渠道，獲取資金惡性競爭搶占房源 。
銀行對政策一向敏感，平安銀行下架了“房租貸”，曾經(jīng)高調(diào)入局的建設(shè)銀行隱去了旗下“按居貸”的百萬額度介紹，這釋放給長租公寓行業(yè)不是什么好信號 。一旦中介平臺(tái)的合作金融機(jī)構(gòu)在嚴(yán)管之下理清資產(chǎn)選擇退出，也就是斷了中介平臺(tái)的資金經(jīng)脈，無異于釜底抽薪 。

推薦閱讀