湛江的房?jī)r(jià)問題回避不了，抱怨也沒用 。從一個(gè)城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光和發(fā)展理念來看，房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)意味著透支未來，主要是因?yàn)楹Ｄ系穆糜伟l(fā)展已經(jīng)比較成熟，各種旅游景點(diǎn)和酒店比比皆是 。如果你喜歡安靜的生活，又怕旅游旺季堵車，那你最好住在湛江，湛江的物價(jià)比海南便宜 。
一線房?jī)r(jià)降溫，為何湛江房?jī)r(jià)還如此堅(jiān)挺？
很多城市的決策者可能不知道，以為這個(gè)城市的房?jī)r(jià)多高就代表著這個(gè)城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益、又可以快速增長(zhǎng)GDP，何樂不為？甚至，有些決策者還在想這個(gè)問題，好不容易把政策補(bǔ)到位、又踩著這一片大好形勢(shì)，那不是為了嫁衣！其實(shí)從一個(gè)城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度和發(fā)展的觀念來看，讓房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)就是在透支未來，
為什么日本寧可發(fā)展SQ，也不把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)支柱產(chǎn)業(yè) 。雖然日本這些年經(jīng)濟(jì)舉步艱難，可還是穩(wěn)穩(wěn)地坐在發(fā)達(dá)國(guó)家的行列里絲毫不動(dòng)會(huì)，甚至，在高科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)研發(fā)等很多方面引領(lǐng)著世界的潮流 。萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮的那句標(biāo)語(yǔ)“活下去”也真是在印證這個(gè)道理，欠出去的債遲早是要還的，在2008年的全球金融危機(jī)之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經(jīng)濟(jì)在不停地流血 。
可沒想到，經(jīng)過了十年的內(nèi)療居然好起來，美國(guó)更是生龍活虎、耀武揚(yáng)威 。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高達(dá)3%，相信日本的經(jīng)濟(jì)也會(huì)很快有了好轉(zhuǎn) ?？扇缃穹?jī)r(jià)下跌風(fēng)波讓我們焦急萬(wàn)分！炒高了房?jī)r(jià)，勢(shì)必會(huì)帶來很多的后遺癥，要不快速下跌，可整個(gè)金融體系會(huì)打亂，甚至?xí)霈F(xiàn)崩潰 ?？扇绻幌碌?，勢(shì)必會(huì)傳導(dǎo)到房租、工資、物價(jià)等方面上來，造成社會(huì)成本急劇提高，反過來再影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)，
周而復(fù)始，無(wú)法落地 。當(dāng)然，今天一線城市城市的房?jī)r(jià)下跌是非常有限的，因?yàn)樵谶@一輪上漲過程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的，湛江，因?yàn)椴戎鴱V東沿海經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃的東風(fēng)，又加上北部灣經(jīng)濟(jì)圈東移的機(jī)會(huì)，還有隔海相望的海南經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃上升到國(guó)家戰(zhàn)略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北部灣地區(qū)核心區(qū)，可這一輪房?jī)r(jià)上漲把發(fā)展紅利提前透支，從而造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)遲緩，最后傳導(dǎo)回來，讓房?jī)r(jià)原形畢露，回歸常態(tài) 。
海南和湛江哪個(gè)更宜居？
海南和湛江兩個(gè)地方相隔了一個(gè)球州海峽，最近的直線距離只有30多公里，兩者都是與大海相連，所以氣候水土都比較相似，雖然兩者的距離是如此相近，但是卻目前沒有一座大橋或隧道連接，所以只能靠航運(yùn)和飛機(jī)來往 。而兩者的人氣也有很大差別，每年香節(jié)海南省的游客都人滿為患，對(duì)面的湛江卻冷冷清清，主要就是因?yàn)楹Ｄ鲜〉穆糜伍_發(fā)比較成熟，各種旅游景點(diǎn)和酒店遍地都是，如果喜歡清靜的生活，害怕旅游旺季帶來的交通堵塞的話，最好還是住湛江吧，而且湛江相對(duì)于海南來說物價(jià)也比較便宜 。
而海南省的商業(yè)開發(fā)使得這里的商業(yè)氛圍很好，隨處可見都是酒店，公寓餐廳，如果想在海南定居并且做點(diǎn)生意的話，這里就比較合適了，缺點(diǎn)就是房?jī)r(jià)已經(jīng)被人炒得很高了，交通也不方便，這里就是一座島，沒有橋梁和海底隧道通往湛江，一旦海上天氣變壞，那就基本就與大陸斷絕了運(yùn)輸，今年春節(jié)不就是因?yàn)楹Ｉ洗箪F，數(shù)萬(wàn)旅客滯留海南嗎？而湛江既有高速公路，又有機(jī)場(chǎng)，同時(shí)即將開通的高鐵更是方便了市民，所以我認(rèn)為湛江比海南適合宜居，
湛江現(xiàn)在房?jī)r(jià)在什么價(jià)位？
湛江的房?jī)r(jià)問題，回避不了，抱怨也沒用 。還是給大家聊點(diǎn)干貨吧，這是我和飛鳥哥四處打探的信息，供大家參考，春節(jié)以來，受到高鐵即將通車、海南設(shè)自貿(mào)區(qū)、副省級(jí)中心城市及海南全域限購(gòu)、珠三角限購(gòu)等消息的影響，湛江的房?jī)r(jià)不以群眾的意志為轉(zhuǎn)移，還在穩(wěn)步上漲 。到目前為止，霞山的在建或在售樓盤不多，主要集中在金紡及鎮(zhèn)海附近，這兩個(gè)路段以前的房?jī)r(jià)都較低，但現(xiàn)在居然也升到了12000以上，
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