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稅務(wù)如何查房地產(chǎn)企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)售后返租

云知道稅務(wù)

房地產(chǎn)企業(yè)如何正確進(jìn)行發(fā)票處理？
發(fā)票是我們?nèi)粘I(yè)務(wù)往來時(shí)需要出具的書面證明 ， 是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù) 。在我國(guó) ， 不同行業(yè)所開具的發(fā)票類型和內(nèi)容也是不一樣的 ， 沒一種發(fā)票的開具都應(yīng)根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容來定 。而在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收審核中 ， 人們往往會(huì)產(chǎn)生這樣一個(gè)誤解：只要一個(gè)項(xiàng)目的成本或費(fèi)用取得了發(fā)票 ， 就認(rèn)為已經(jīng)獲得了合法的憑證 ， 而忽略了發(fā)票的具體種類和內(nèi)容 。
但事實(shí)上 ， 取得了發(fā)票和取得了合法的發(fā)票之間還有一定的差距存在的 。華律網(wǎng)下面就對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)票管理和稅收審核做了詳細(xì)分析：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得的合法發(fā)票(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的發(fā)票涉及的種類很多 ， 根據(jù)我們實(shí)際的審核經(jīng)驗(yàn) ， 以下項(xiàng)目成本費(fèi)用所應(yīng)取得的合法發(fā)票是：1、土地出讓金 ， 應(yīng)取得國(guó)土資源部門開具的“國(guó)有土地有償使用收費(fèi)專用收據(jù)” ， 與此相關(guān)的契稅應(yīng)取得“中華人民共和國(guó)契稅完稅證”;2、具有拆遷資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向搬遷個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi) ， 可以憑與搬遷戶簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議和付款記錄計(jì)入開發(fā)成本;3、委托有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷的情況下 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向?qū)Ψ街Ц恫疬w費(fèi)用時(shí)應(yīng)取得地稅部門監(jiān)制的“服務(wù)業(yè)發(fā)票”;4、直接向行政事業(yè)單位支付相關(guān)費(fèi)用時(shí) ， 應(yīng)取得行政事業(yè)性收費(fèi)收據(jù);5、向企業(yè)、事業(yè)單位支付勘察、設(shè)計(jì)、測(cè)繪、監(jiān)理、驗(yàn)收、咨詢等營(yíng)利性費(fèi)用時(shí) ， 應(yīng)取得地稅部門監(jiān)制的“服務(wù)業(yè)發(fā)票”;6、支付對(duì)象為個(gè)人的銷售傭金 ， 應(yīng)以支付憑證(或支付清單)和個(gè)人所得稅的扣繳證明為合法的入賬憑證;7、支付對(duì)象為銷售公司的銷售傭金 ， 應(yīng)取得地稅部門監(jiān)制的“服務(wù)業(yè)發(fā)票”;8、支付對(duì)象為金融機(jī)構(gòu)的利息支出 ， 應(yīng)取得金融機(jī)構(gòu)開具的付息憑證;9、支付對(duì)象為非金融機(jī)構(gòu)的利息支出 ， 應(yīng)取得地稅部門監(jiān)制的“服務(wù)業(yè)發(fā)票”;10、其他費(fèi)用發(fā)票應(yīng)按支付對(duì)象屬于增值稅或營(yíng)業(yè)稅納稅人的不同身份來定;11、工程費(fèi)支出應(yīng)區(qū)分以下情況取得發(fā)票：①施工方為建筑安裝企業(yè) ， 應(yīng)取得地稅部門監(jiān)制的“建筑安裝業(yè)發(fā)票”;②施工方為生產(chǎn)建筑設(shè)施、設(shè)備的增值稅納稅人 ， 應(yīng)取得國(guó)稅部門監(jiān)制的“工業(yè)企業(yè)專用發(fā)票”;③施工方為經(jīng)銷建筑設(shè)施、設(shè)備的增值稅納稅人 ， 應(yīng)取得國(guó)稅部門監(jiān)制的“商業(yè)企業(yè)專用發(fā)票” 。
(二)常見的未按規(guī)定取得發(fā)票的行為有以下幾種：1、以行政事業(yè)性收費(fèi)收據(jù)或自制收據(jù)作為土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的憑證 。2、自制收據(jù)不能作為合法的入賬憑證 ， 行政事業(yè)性收費(fèi)收據(jù)有著比較嚴(yán)格的使用范圍 ， 如北京市就有“對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位因不動(dòng)產(chǎn)拆遷所獲得的補(bǔ)償金收入 ， 不得使用北京市行政事業(yè)單位統(tǒng)一銀錢收據(jù) ， 應(yīng)按照稅法有關(guān)規(guī)定 ， 及時(shí)到所屬稅收機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù) ， 領(lǐng)購(gòu)和開具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的發(fā)票”的規(guī)定 。
3、發(fā)票的種類與所開具的內(nèi)容不符 。如用商業(yè)企業(yè)發(fā)票開具“工程費(fèi)”或“咨詢費(fèi)” ， 用服務(wù)業(yè)發(fā)票開具“工程費(fèi)”等 。還有的開票單位 ， 單位性質(zhì)與所開發(fā)票不符 。如建筑公司開的商業(yè)企業(yè)發(fā)票等 ?；旌闲袨榈募{稅人 ， 發(fā)票的項(xiàng)目?jī)?nèi)容與真實(shí)不一致 。施工方為生產(chǎn)、銷售設(shè)施、設(shè)備的增值稅納稅人時(shí) ， 發(fā)票開具只寫“工程費(fèi)”或“施工費(fèi)” ， 這些納稅人一般屬于混合銷售并以銷售行為為主 。

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