眉山作為成都的小弟娃，房價還會回暖碼？能否超過10000？
眉山可以說是四川各個市州里面，最具備得天獨厚地緣優(yōu)勢的一個了，某種程度上來講，甚至要比成都簡陽的區(qū)位，還距離成都天府新區(qū)更近 。比如之前炒的比較熱的視高等板塊，但是，有一點需要明確的是，眉山現(xiàn)在最具備上升空間的板塊，還是要數(shù)北面仁壽等區(qū)域，也就是天府新區(qū)眉山片區(qū) 。從地理位置上，就看得出來，眉山北面，和天府新區(qū)的熱度息息相關，天府新區(qū)熱，則眉山熱，天府新區(qū)涼，則眉山涼 。
【成都梅山縣房價多少,南安梅山房價多少】而天府新區(qū)，又很大程度上，要靠成都主城中心城區(qū)的價值外溢和流量引導、疏解，這也是為什么現(xiàn)在高新南更受買房人熱捧的原因，因為高新南確實在地緣上，和中心城區(qū)更加毗鄰 。目前來講，天府新區(qū)雖然規(guī)格很高，想象空間很大，但是，仍然需要一定的人口、產業(yè)來填充，熱度才會更加高漲，而且發(fā)展是需要一定的社會歷史背景條件的，天府的未來20年，和曾經高新南的曾經20年，是不可同日而語的 。
前20年，是房地產行業(yè)野蠻生長、城鎮(zhèn)化大踏步發(fā)展的黃金、白銀時代，而往后，可能需要參考大佬口中的“黑鐵時代”，加之人口增速放緩、人口老齡化、出生率降低等大背景考量之下，其實是比較容易得出結論的 。從其他城市2022年以來的樓市情況來看，有些地方就算大腳轟油門，樓市也沒有太大起色，因為買房人其實是很實際的，對不能賺錢的事情，就沒有多大熱情 。
房子買來如果只是用來自住，就犯不著掏空六個錢包，背負高負債、高利率、高杠桿來買，買個便宜的二手房也能住、租房也能住 。更何況，在城市和城市之間，是存在分化和差異的，特別是一二線城市和三四線城市之間，雖然一線城市和二線城市也有區(qū)別，但二線城市（比如重慶、貴陽等）好歹有一定的人口和經濟基礎，是有一定底子的 。
而成都雖然作為新一線城市，價值外溢的輻射和帶動能力很強，但也不得不考慮，眉山并不是一座強二線城市，就算成都、天府新區(qū)嫁接一部分人口、資源過來，也還是更需要依賴自身的實力，打鐵還需自身硬 。更何況，目前的天府新區(qū)，和高新南、成都中心城區(qū)，還有一定的距離，天府新區(qū)自身都還有更多尚未飽和的空間 。所以，我們認為，眉山的房子，哪怕是在視高板塊，超過10000的單價，都略顯得有些過高了，畢竟，拋開炒作泡沫，天新的真實價值含金量，在我們看來，其實也不過是在萬元上下，隨著不少人開始把目光逐漸回歸到主城中心城區(qū)的價值，未來什么時候天新的熱度能夠真正崛起，也是一個充滿未知和不確定性的課題 。
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