1、建筑層數不同 。洋房的樓層數較低，一般6層左右，為最常見的，而高層的層數則較多，可達到32層甚至更高，或者是建筑高度大于27米的住宅都稱作高層 。
【洋房與高層的區別在哪里】2、公攤面積不同 。洋房的公攤面積較小，通常是一梯兩戶，而且面積的使用率可以達到百分之八十七左右，而高層住宅的公攤面積在百分之二十五左右 。
3、戶型布局不同 。洋房通常都是一層兩戶的，有著充足的用地條件，而且戶型很方正，舒適度較高，采光通風效果較好，而高層住宅是兩梯四戶，采光以及通風性要相對略差一些 。
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