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房?jī)r(jià)|明年，房子將會(huì)迎來(lái)“貶值潮”？( 二 )

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)


新盤(pán)不斷上市 ， 國(guó)內(nèi)的房屋空置率有可能進(jìn)一步地?cái)U(kuò)大 ， 據(jù)相關(guān)的調(diào)研機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn) ， 2021年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)空置率約為23.5% ， 控制房產(chǎn)套數(shù)約為8500萬(wàn)套 ， 所以國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)怎么樣 ， 大家就有目共睹了吧！

2、城鎮(zhèn)化率已經(jīng)進(jìn)入到緩慢階段 ， 人口老齡化持續(xù)增加 ， 新生金額持續(xù)減少 。
2020年第7次人口普查的數(shù)據(jù)中顯示 ， 我國(guó)的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了63.89% ， 2021年末已經(jīng)突破了64%與發(fā)達(dá)國(guó)家的人口城市化率進(jìn)一步的縮小 ， 根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示 ， 1998年國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化率僅有33.6% ， 目前城鎮(zhèn)化率已經(jīng)突破了30% ， 未來(lái)想要進(jìn)一步的上漲相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較緩慢的 ， 根據(jù)相關(guān)的研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè) ， 2030年我國(guó)的城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)在68% 。
從過(guò)去每年超過(guò)2000萬(wàn)人口進(jìn)到城市生活到現(xiàn)在 ， 每年不足1000萬(wàn)人進(jìn)到城市里面生活 ， 另外更多的人都是從小城市轉(zhuǎn)移到大城市生活 ， 所以國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化率 ， 增長(zhǎng)速度確實(shí)有點(diǎn)難 。
人口老齡化也成為了老生常談的話題 ， 過(guò)去我國(guó)的人口紅利是聞名于世界的 ， 一些是人口普查數(shù)據(jù)中顯示國(guó)內(nèi)的老齡化率達(dá)到了18.7%另外再往后推10年、20年老齡化率將會(huì)進(jìn)一步的拉高 。
出生人口也是受到了巨大的沖擊 ， 2016年是近幾年我國(guó)人口出生率最高的一年往后出現(xiàn)了5連跌的情況 ， 甚至在2021年我國(guó)的人口出生率僅僅突破千萬(wàn)人 ， 人口凈增長(zhǎng) ， 數(shù)量不足60萬(wàn)人 。
一方面是老齡化 ， 另外一方面是新生嬰兒 ， 根據(jù)專家預(yù)測(cè)以目前的情況發(fā)展 ， 不足三年時(shí)間 ， 我國(guó)人口將會(huì)面臨著負(fù)增長(zhǎng)的局面 。
在人口持續(xù)減少的大背景下 ， 我國(guó)對(duì)于住房需求這方面的需求也在大幅度的減少 ， 目前的房產(chǎn)都已經(jīng)夠30億人居住了未來(lái)這些房產(chǎn)該如何消化呢？

3、在經(jīng)歷發(fā)達(dá)國(guó)家所走過(guò)的道路
發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià) ， 高、很高、非常的高 ， 但是發(fā)達(dá)國(guó)家的高房?jī)r(jià)主要集中在發(fā)達(dá)地區(qū) ， 欠發(fā)達(dá)地區(qū) ， 整體的房?jī)r(jià)還是比較親民的 。
我國(guó)也同樣如此 ， 在第7次人口普查的數(shù)據(jù)中就可以看出目前人口主要流向于長(zhǎng)三角 ， 珠三角 ， 京津冀這些地區(qū) ， 人口越集中對(duì)于住房的需求就越大 ， 整體的房?jī)r(jià)還是保持在穩(wěn)定的狀態(tài) ， 但是眾多中小型城市人口在持續(xù)的輸出 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)普遍比較親民 。
另外發(fā)達(dá)國(guó)家在金融貸款的利率相對(duì)都是比較低的 ， 進(jìn)入到2021年 ， 國(guó)內(nèi)的房貸利率下降速度已經(jīng)超出了所有人的想象 ， 去年全國(guó)平均首套房利率還在5.54% ， 如今平均首套盤(pán)利率來(lái)到了4.8% ， 甚至最低的來(lái)到了4.25% 。
2022年貸款100萬(wàn)買房和2021年貸款100萬(wàn)買房 ， 基本上省了二三十萬(wàn)的利息 。

進(jìn)入到2022年以來(lái) ， 不少城市放松樓市政策盡最大可能的刺激 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)回落 ， 可惜房地產(chǎn)不像2014年一樣的刺激不起來(lái)了 ， 所以有不少的人群猜測(cè)2023年房地產(chǎn)將會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn) ， 房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正意義上的“降價(jià)” 。
2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 更多的都傾向于平穩(wěn)的趨勢(shì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)家 ， 馬光遠(yuǎn)曾提到過(guò)房地產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)不能出現(xiàn)大漲或者是大跌 ， 這樣都對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成巨大的影響 。

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