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深圳小產(chǎn)權(quán)房最后會(huì)不會(huì)全部被拆掉？

這個(gè)我了解比一般人多。我買賣過幾次商品房，五年前買小產(chǎn)權(quán)3千多一平，現(xiàn)在一萬多一點(diǎn)，位置不太好。我朋友3套商品房這兩年全拋了，換成小產(chǎn)權(quán) 。深圳自從上屆地方政府開始，嚴(yán)查新建小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在有的都是舊房了。這兩年，小產(chǎn)權(quán)也可以掛戶口了，需要的證件大家可以去派出所問問。學(xué)位是一直都有的，但很多人對這個(gè)有誤解，以為小產(chǎn)權(quán)沒有學(xué)位，其實(shí)通常是采用租賃合同貨租賃信息的形式，好多是老公租給老婆，聽說明年開始用網(wǎng)格登記住房信息作為學(xué)位房了。
前三四年，在試行本地人多余的違建住房按棟轉(zhuǎn)正，這是一種嘗試。至于小產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，目前我看到的周邊大都是賠1萬/平左右，遠(yuǎn)的不清楚，我親戚幾家前幾年被拆過補(bǔ)償過。小產(chǎn)權(quán)主要的不好就是，管理不太正規(guī)，通常要被村里或公司占水電費(fèi)的便宜。上面有樓回答得很準(zhǔn)確干脆，我以前也跟人講過數(shù)次同樣的意思，聽……的話不買小產(chǎn)權(quán)都是錯(cuò)誤，我曾經(jīng)給人講，許多人都是……的好孩子，商品房高價(jià)被你們搶完了，接下來會(huì)干嘛？房產(chǎn)稅要出了，guo甩出去了。
在深圳500萬買一整棟農(nóng)民房，值不值？

我明確告訴你，非常值，而且超值！我說說我親身經(jīng)歷的事情，絕對真實(shí)客觀。我老家是江西的。江西有一個(gè)縣，在外面做物流搞貨運(yùn)的人很多，是全國聞名的“物流運(yùn)輸之鄉(xiāng)”，這個(gè)縣就是江西廣昌縣。廣昌縣隸屬于著名的才子之鄉(xiāng)撫州市，長征及抗日戰(zhàn)爭時(shí)期載入史冊的“廣昌戰(zhàn)役”和建國后令人聞風(fēng)喪膽的“二王”被擒拿落網(wǎng)，就是發(fā)生在這個(gè)地方。
我那個(gè)老鄉(xiāng)就是這個(gè)縣的人，沒讀什么書，15、6歲初中沒念完就出來混社會(huì) 。最開始就是在家里跟親戚跟車跑運(yùn)輸，然后慢慢就出來，先是浙江，后來轉(zhuǎn)移到廣東深圳，把深圳作為自己的根據(jù)地。90年代中后期就在深圳成立了自己的物流公司，公司化經(jīng)營，業(yè)務(wù)逐步擴(kuò)張發(fā)展，規(guī)模也在擴(kuò)大，最高峰的時(shí)候（2010年前后開通10多條貨運(yùn)專線，2013年在上海設(shè)立分公司，2015年又到北京設(shè)分公司）擁有7～9米的貨車20多輛，掛靠調(diào)度的則超過50多輛，全職員工都有80多號人。
賺錢是肯定的。他雖然沒有讀什么書，但腦子好使，而且看問題的眼光有自己的一套。2008左右吧，深圳當(dāng)時(shí)對農(nóng)民房的政策很不明朗，很多人擔(dān)心農(nóng)民房未來比較麻煩，都不敢輕易購置入手，怕砸在自己的手里。他卻反其道而行之，在龍崗一個(gè)街道掏500萬購置一棟農(nóng)民房，共六樓，一樓是四個(gè)店鋪，二到五樓民房全部出租（差不多每層有7、8戶），六樓則全部打通自住。
每層的建面300平米。當(dāng)時(shí)他買這個(gè)房的時(shí)候還問過我（因?yàn)樗X得我有文化，對國家政策有些了解）。我說如果資金充裕就購買，因?yàn)?8年左右的泡沫開始厲害了，人民幣貶值也比較兇。而且他雖然是老板，但一家人之前一直都是租房住，有這個(gè)剛需的基礎(chǔ) 。但我特別要求要確權(quán)，同時(shí)交易過戶的時(shí)候跟原業(yè)主共同在房屋管管理系統(tǒng)注明“真實(shí)意愿，交易真實(shí)有效”的內(nèi)容，以防確權(quán)不定的情況下有詐。
現(xiàn)在回頭看，這套房是買對了。該地發(fā)展比較快（比平湖強(qiáng)太多）。而且后來政府對歷史上遺留的農(nóng)民自建住房也放松，全部確權(quán)，跟商品房差不多待遇了，房屋信息全部錄入電腦系統(tǒng) 。2011年的時(shí)候，就有人出700萬想求購他這套農(nóng)民房，他當(dāng)然沒有答應(yīng)了。因?yàn)樗@棟樓每個(gè)月的租金就將近10萬（商鋪民房），租金收入就足夠了。