如何正確評(píng)估長(zhǎng)沙商鋪?zhàn)饨馉顩r？
謝頭條悟空問(wèn)答頻道邀請(qǐng)：如何正確評(píng)詁長(zhǎng)沙商鋪?zhàn)饨馉顩r，目前，沒(méi)有辦法評(píng)詁，首先商家以出租商鋪?zhàn)饨饞赍X，掙的就是租房子主戶掙，現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，雖然我二十幾年前去過(guò)，那時(shí)候商鋪?zhàn)饨鸬?，現(xiàn)在全國(guó)各省商鋪?zhàn)饨穑笥谀愕匿N售，費(fèi)用，商鋪不管你是否掙錢，每月應(yīng)該交租金必須交，而且交十年租金，隨著社會(huì)發(fā)展，貨物生產(chǎn)，超過(guò)人們需要，很多經(jīng)營(yíng)著?懂營(yíng)銷，不了解市場(chǎng)投資，結(jié)果，還本代利全賠光，欠三角債，租商鋪，首先，你經(jīng)營(yíng)什么產(chǎn)品，而且，商品代理獨(dú)家產(chǎn)品，如果，你沒(méi)有管理，營(yíng)銷策劃，勸你還是不要商鋪，管他租金多少錢？找一穩(wěn)定工作，三個(gè)月簽勞動(dòng)合同，單位給參保，人力資源社會(huì)保障保險(xiǎn)，養(yǎng)老保險(xiǎn)，醫(yī)療保險(xiǎn)，當(dāng)然公積金保險(xiǎn)，再就業(yè)保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)，每月工資穩(wěn)，有些單位有績(jī)效工資，生活不成問(wèn)題，搞商業(yè)，一個(gè)商鋪又一個(gè)商鋪，買的貨物基本上一樣，有客戶，什么都沒(méi)有，招員工，發(fā)工資，電費(fèi)，水電費(fèi)，人與人關(guān)系非常復(fù)雜 。
買了100萬(wàn)的商鋪在長(zhǎng)沙，租金多少一年才算投資成功？
投資商鋪是一把雙刃劍，在前幾年有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，經(jīng)過(guò)了一波房?jī)r(jià)的爆發(fā)式上漲之后，無(wú)論是住宅還是商鋪，目前價(jià)格都在震蕩階段，總體而言未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌趨勢(shì)未定 。購(gòu)買商鋪短期目標(biāo)肯定是收取較高的租金回報(bào)，同時(shí)放眼長(zhǎng)期，肯定是期望商鋪的價(jià)格能有所上漲 。官方的數(shù)據(jù)是商鋪的平均收益率達(dá)到8%才算是一筆正常的投資，但除去早年間低價(jià)入手的商鋪在鋪面價(jià)值上漲之后帶動(dòng)的租金的上漲之外，現(xiàn)階段購(gòu)買的商鋪收益率普遍低于5% 。
【商鋪?zhàn)馐坜D(zhuǎn)讓招商信息平臺(tái),長(zhǎng)沙商場(chǎng)門面租金多少】上圖是我國(guó)主要的19個(gè)城市的商鋪靜態(tài)租賃回報(bào)率，長(zhǎng)沙的商鋪?zhàn)赓U回報(bào)率平均水平是3.9%，基本相當(dāng)于銀行定期3年期-5年期的水平 。按照這個(gè)數(shù)據(jù)，100萬(wàn)購(gòu)買的商鋪在不考慮鋪面本身價(jià)值漲跌的情況下，一年租金4萬(wàn)塊錢就算是平均水平了 。即便如此，在現(xiàn)有的投資渠道下：銀行存款，三年期利率低于4%；大額存單產(chǎn)品，三年期利率4.2%左右；銀行理財(cái)，預(yù)期年收益率4.5%左右；投資住宅租金，100萬(wàn)一套的住房一年租金收益在3.5%左右；寫字樓租金在3%左右；而投資商鋪?zhàn)饨鹗找嬖?%左右也不算太低，主要是在收取租金的同時(shí)期待鋪面價(jià)格的上漲 。
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