1、土地性質不同：70年產權的房屋土地性質一般是住宅；50年產權房屋的土地性質則是工業用建筑、綜合類用地；2、房屋價格不同：70年產權的住宅房屋單價會更高 ， 但物業費、稅費、水電費用會比較少；而50年產權的房子房價可能偏低 ， 但是其他費用較高；3、使用方式不同：70年產權的房子購房者可以放心居住 ， 到期后還可自動續簽；50年產權的房子不是住宅性質 ， 如果購房者買來用做居住用途 ， 一旦政策發生變化 ， 購房者可能錢房兩失；4、貸款要求不同：50年產權的房子貸款要求更為嚴格 ， 一般首套房的首付會達到50% ， 利率還會上浮為基準利率的1.1倍 ， 甚至連貸款年限也只有10年；70年產權的房子的貸款要求相比就寬松許多 ， 首套房首付在20%~35%之間 ， 貸款年限最長可選擇30年 ， 商貸基準利率為4.9% 。
【住宅產權50年和70年的區別】一、土地性質不同
無論是50年產權還是70年產權 ， 其本質區別并不是房子如何 ， 而是土地性質不同 ， 70年產權的房屋土地性質一般是住宅 ， 而50年產權房屋的土地性質則是工業用建筑、綜合類用地 。
二、房屋價格不同
由于土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同 ， 土地成本往往是構成房價的重要因素 ， 因此50年產權的房子和70年產權的房子價格自然也就不同 。70年產權的住宅房屋單價會更高 ， 但物業費、稅費、水電費用會比較少 。而50年產權的房子房價可能偏低 ， 但是其他費用較高 。
三、使用方式不同
由于土地性質的差別 ， 注定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別 。70年產權的房子購房者可以放心居住 ， 到期后還可自動續簽 。而50年產權的房子不是住宅性質 ， 如果購房者買來用做居住用途 ， 一旦政策發生變化 ， 購房者可能錢房兩失 。
四、貸款要求不同
如果購房者打算貸款買房 ， 那么還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格 ， 一般首套房的首付會達到50% ， 利率還會上浮為基準利率的1.1倍 ， 甚至連貸款年限也只有10年 。70年產權的房子的貸款要求相比就寬松許多 ， 首套房首付在20%~35%之間 ， 貸款年限最長可選擇30年 ， 商貸基準利率為4.9% 。
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