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寫字樓多少年回本,商業寫字樓產權多少年

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現在買寫字樓怎么樣？

寫字樓多少年回本,商業寫字樓產權多少年


寫字樓千萬謹慎，收益率極低，自用除外 。寫字樓在2010-2015年這一段時期，曾經一度受投資者歡迎 。主要是因為大家對這個產品認知還不算很清楚，而且市場處于繁榮階段，盲目投資比較多 。但是隨著認知加強，大家也就越來越理性了 。不建議投資寫字樓主要有如下原因：1、收益率低 。寫字樓的收益率一般在2.5%。也就是說100萬買的寫字樓，每個月租金收益大概在4000元（根據城市和區域不同，會略有差異，但是不會有太大幅度），需要20年左右才能回本 。
這個收益率，還未必能追平很多理財產品 。2、交易稅費高 。寫字樓交易稅費比較高，基本在30%左右，尤其是增值部分 。所以這一塊收益要比其它產品會差很多 。3、商業地產貸款額度低，占用資金太多 。首付比例比較高，50% 。貸款年限有比較低，只有十年 。所以對于做投資，或者老板自己去買可能資金成本比較高 。以上是從寫字樓成本收益上考慮，不建議購買 。
【寫字樓多少年回本,商業寫字樓產權多少年】現階段寫字樓是否值得投資？
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你好，很高興回答你的問題，對于你的問題我有以下幾個看法？第一點，寫字樓的產權式40年，用水用電是商業的比較貴，投資門檻，不是很高放在中介就可以出租，收租金 。第二點:因為當下疫情，各行各業都處于復蘇階段，中小型企業的經營還是很困難，所以寫字樓的閑置率很高，第三點:我有朋友在東湖高新有寫字樓，從2019年閑置到現在,單價每平方50元，都無人問津 。
綜合以上觀點，建議你還是寫字樓謹慎投資寫字樓 。{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 808, "vposter": "http://p1.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-p-0000/7b04a5c2b4754d83824288ee73b16a0a 。
建一棟30層房子需要多少年回本？
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謝邀：雖然房子讓很多人一夜之間就成了“暴發戶” 。那是因為買房子的人、投資房產的人，趕上了“黃金時節”，在對的地方、對的城市 。選對了投資項目 。并具有超前的思維、膽識、投資的慧眼 。如今房價轉眼十年的上漲，幾乎到了一定的高度 。要建一棟30層的房子，需要多少年回本？真要看建在什么地方 。位置很重要 。如今的房價在國內的一些發達城市，仍然是維穩略上升趨勢 。
如果在中國的一線發達城市北京、上海、廣州、深圳等，任意一座一線城市建一棟30層的房子，估計房子還沒有封頂就被預售完了 。回本速度無法言表 。選對城市很重要 。如果在中國的新一線城市成都、杭州、武漢、南京、天津、蘇州、西安、長沙、沈陽、青島、鄭州、大連、東莞、寧波等，任意一座城市中建一棟30層房子，這些城市屬于發展中城市 。
也是房價上升趨勢的城市 。也不用擔心資金回本時間 。如果要在發展較弱的中等城市，或者縣級地方，那資金的回本率就需要時間 。假如在小縣城，人流量不大，工業區有限，在這里打拼的人們一般都是離自己家園很近，他們都有自己的土地，城市生活也激發不了他們在農村的優越感 。因此，建一棟30層房子出售，資金的回本率應該需要時間 。

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