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房子漲多少賣賺錢,賣什么房子最賺錢

云知道房子

貸款買房，房子升值多少才能賺錢？

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個人認為貸款買房，房子升值的價值超過原房價和你賣房前的還貸額就算賺錢了 。舉個例子：我以前在某個沿海城市買了套95平方米的樓房，總價63萬元，加各種稅、中介費等等共開支65萬左右，首付20萬，貸款43萬，每月還貸款2200元左右 。由于第一次買房，沒有經驗，小區周邊環境、戶型不是太滿意，就想著賣掉這套換個大點的 。
這幾年房價上漲，我在買房2年左右的時候賣掉了，我的房子賣了95萬元，減去稅還有其他亂七八糟的，到手92萬元左右，買房花了65萬元，毛利潤就是：92-65=27萬元，兩年還貸款：2*12*2200=5.28萬元，凈利潤就是：27-5.28=21.72萬元 。當然，有些人會說，首付的20萬元如果投資或存銀行還有利潤呢，但是你住房子還省了租房子的錢呢，所以，個人認為不必太糾結，感覺合適就賣了，買套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接買學區房，省心 。
房價漲了，相同條件的房子賣出去，面積大的掙得多嗎？
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但在普漲的情況下，面積大小賺的都差不多，但大部分情況下，面積小的房子總體上掙得多于面積大的 。在市場需求，產品定位，持有成本上，面積大小和賺多賺少其實差別并不大，主要是在變現周期上的差別，面積小的賣得快，看起來“掙得多” 。1、市場需求 。以當前房地產市場為例，高房價的伴隨之下，大部分購房者的購房需求受到房價的制約，隨之也只能改變自身對住房面積的大小，簡答的說：面積大的房子，錢不夠，退而求其次選擇面積小點的房子 。
2、產品定位 。（1）面積小的房子定位是：居住剛需、投資剛需，購買此類房產的群體較多，沒多少錢的買個面積小的房子，有點閑錢買個總價低一些的房子，需求帶動價格；（2）面積大的房子定位是：改善和居住投資，購買此類房產的群體相對較少 。3、持有成本 。同社區、同品質、同樓棟（差不多樓層）的房子，面積大與面積小的房子對比：（1）面積小的房子，單價高、總價低；（2）大面積的房子，單價低，總價高 。
持有成本是基于房子的單價和總價上，賣的時候也是與單價和總價有關 。（4）變現周期 。結合以上三點，面積大的房子針對的市場需求、客戶群體、以及購房成本來說，大面積的房子，變現相對較慢，在變現期不斷的增加持有車本，所賺的也就隨之減少；反而，面積小的房子，變現周期相對快一些，變現期持有的時長減少，所賺取的利潤不變或減少不多 。
感覺房子都賣不出去了，最近怎么這么多開發商宣布漲價？
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如果房子好賣，也不會有那么多的民營房地產公司曝雷，也不會有那么多的土地拍不出去而流拍，也不會有那么的法拍房拍不出去套在銀行手上 。萬科董事長郁亮已經給今后房地產市場定調，就是房地產市場進入“黑鐵時代”，說明躺著賺錢，坐著賺錢，站著賺錢的時代已經過了，要進入跪著賺錢的時代，沒有優質的產品，優質的服務，優質的售后保證，只有死路一條 。
漲價去庫存這招已經用過一回，效果不怎么樣，庫存沒去完，反倒增加了更多的庫存，不然恒大也不會打折去庫存，把自己給打趴了 。中國不缺房子，不缺土地，不缺資金，很缺買得起房的年輕人，他們如果買不起房，房子就賣不出去 ?，F在中國的首要任務不是保房價，而是保年輕人，讓年輕人買的起房，結的起婚，生的孩，才是一切工作的重中之重 。

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