【商住公寓和住宅的區(qū)別】1、概念的區(qū)別：商住公寓：為集合式住宅的一種 ， 公寓的套型建筑面積與套型陽(yáng)臺(tái)面積之和不大于50平方米 。普通住宅：是指專供居住的房屋 ， 包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等 。一般是以家庭為單位居住 ， 多為兩房和三房；2、土地性質(zhì)區(qū)別：商住公寓：大多是商業(yè)用地 ， 極少數(shù)公寓有居住用地的性質(zhì) 。
公寓受其商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)影響 ， 加上商業(yè)公寓的規(guī)劃 ， 往往公攤面積大 ， 得房率低 。普通住宅：是居住用地 ， 根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定 ， 住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件 ， 因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi) ， 采光條件自然要比公寓好很多 。
3、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別：商住公寓：根據(jù)公寓類別不同 ， 產(chǎn)權(quán)的年限也有所不同 。商務(wù)型公寓產(chǎn)權(quán)為40年到50年 ， 酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年 ， 居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年 。普通住宅：住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年 ， 使用期滿后自動(dòng)續(xù)期；4、利率首付區(qū)別：商住公寓：按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理 ， 首套房首付比例一般不低于50％ ， 貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些 。普通住宅：首付比例通常不低于30％ ， 但根據(jù)地區(qū)的差異 ， 首付比例也會(huì)有所不同；5、水電收費(fèi)區(qū)別：商住公寓：屬于商用住房 ， 水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的 。普通住宅：屬于民用住房 ， 水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取 ， 一般住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商住公寓省一半 。
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