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廣州市|合肥的貸款，突破了30年

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廣州市|合肥的貸款，突破了30年

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廣州市|合肥的貸款，突破了30年



在“2022網易經濟學家年會”上 ， 董教授針對當前時期的房地產調控以及年輕人買房時說：讓年輕人買得起房子非常容易 。
具體做法有兩個：
一是降低首付比例 ， 現在正常按揭購房至少需要付3成首付 ， 可以把首付比例降低到15%；
二是延長貸款年限 ， 參照國外 ， 貸款期限可以拉長到40年或者50年（貸款到80歲） 。

董教授在這場年會的金句還有很多 ， 比如：

“不能因為有人買不起就說房價高”
“真正的房奴是一直租房且堅持不買的人 ， 而不是買房的人”
當然 ， 董教授其實是友軍 。
他鋪墊了很多 ， 說了最后一句話 。


如今 ， 董教授說的貸款延長 ， 時隔五個月 ， 成為了現實 。

合肥出臺了公積金政策 ， 其中非常有意思的就是第二條 。
購買方二手房使用公積金貸款最高可40年 。
這個政策當真是創新 ， 而且非常具備“救市”特色 。
又是公積金人群 ， 而且鎖定在二手房領域 。


合肥的房價 ， 全國排名16 ， 已經步了2字頭 ， 從2015年后開發爆發 。

合肥的炒房客也是非常多 ， 從濱湖到肥東 ， 又到肥西 。

合肥在這幾年最高光的時刻 ， 就是房價的暴漲 。 特別是2016年 ， 合肥房價漲幅全國第一 。
沒看錯 ， 全國第一 。
如果在2016年前后都去過合肥的人就特別有感覺 。

“房價漲的特別快” 。
那時候的合肥 ， 真是諸子百家 ， 百花齊放的感覺 。
到處都是新的基建 。

這其實和合肥的地方基因有關聯 。 比起南方 ， 合肥的教育基因中 ， 公務員在合肥有非常高的“認可度” ， 因此 ， 在“政策響應”“碰瓷口號”等維度 ， 合肥有自己的認知高度 。
土地財政就是當時操盤者的跳板 。

利用好政策 ， 做一個大的概念 ， 完成任期的目標特別重要 。

這也讓浙江炒房團看到了合肥的潛力 。
合肥是第一輪暴漲是外來炒房客帶來的 ， 但合肥的第二輪暴漲卻是本地人帶來的 。
導致現在的合肥年輕人都戲稱 ， 合肥的房價遲早超越北上廣 。
突破10萬均價 。
主要還是合肥的產業結構比較傳統 ， 薪酬水平較低 。
在這種情況下 ， 合肥的房價就顯得格外的高大 。
如今 ， 合肥不斷的在出臺穩市場政策 。
從落戶要求 ， 到限貸標準 ， 到如今的40年貸款 。
都在期盼人口流入和高凈值的公積金人群加入地產保衛戰 。
而值得慶幸的是 ， 合肥的人口 ， 仍然處于增長中 。

但是 ， 這種“貸貸相傳”的政策 ， 真的有利于城市發展么？

加長貸款期限 ， 不過是降低不足1/4的月供 。

這個操作 ， 讓那些還在因為月供而無法“購房”的中低收入剛需入場 。 真的好么？
至于公務員 。
【廣州市|合肥的貸款，突破了30年】反正 ， 40年都是公務員 。

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