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深圳的農民房買多少錢,外地人在深圳買農民房

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深圳的農民房是否值得購買？

深圳的農民房買多少錢,外地人在深圳買農民房


看樓上一水兒的反對 。作為一個深圳的農民房業主，我來說說我經歷的給題主做個參考？我是2014年左右買的小兩房 。70 平 。當時買的是27萬 。分期的 。三年還清 。（依當時的商品房的價格來看，我此舉是非常蠢的，不談這個，我腸子都是青的）現有的鄰居也有好多是做農民房的中介 。經?？此麄兊呐笥讶?，現在也是可以分期的 。
只不過，分期不是去銀行分期 。是借的人個貸款，然后律師樓公證 。一般兩房的三年還清，三房的五年還清 。四房的可以再長一點時間 ?，F在深圳的商品房一般都在5萬左右 。就算最便宜的也得3萬多一平 。隨便算下來70來平的，加上中介費，各種稅費都在220萬左右了 。首付三成，也得70萬80萬 。然后月供差不多得8千多 。所以對于一般人兒來說，首付是大問題 。
就算首付有了，后面的月供也好惱火 。月供可是幾十年的事 。所以一定要考慮清楚 。最好是首付是自己有，然后還余一些，可供有時候家里周圍不過來，去供月供 。相對要三十來年負擔比較重的，總價比較高的商品房 ?？們r在150萬左右的三房農民房，對普通人太友好了 ?，F在農民房也可以落戶了，別問我為啥知道？因為我落戶了 。至于農民房的壞處 。
在深圳500萬買一整棟農民房，值不值？
【深圳的農民房買多少錢,外地人在深圳買農民房】
深圳的農民房買多少錢,外地人在深圳買農民房


我明確告訴你，非常值，而且超值！我說說我親身經歷的事情，絕對真實客觀 。我老家是江西的 。江西有一個縣，在外面做物流搞貨運的人很多，是全國聞名的“物流運輸之鄉”，這個縣就是江西廣昌縣 。廣昌縣隸屬于著名的才子之鄉撫州市，長征及抗日戰爭時期載入史冊的“廣昌戰役”和建國后令人聞風喪膽的“二王”被擒拿落網，就是發生在這個地方 。
我那個老鄉就是這個縣的人，沒讀什么書，15、6歲初中沒念完就出來混社會 。最開始就是在家里跟親戚跟車跑運輸，然后慢慢就出來，先是浙江，后來轉移到廣東深圳，把深圳作為自己的根據地 。90年代中后期就在深圳成立了自己的物流公司，公司化經營，業務逐步擴張發展，規模也在擴大，最高峰的時候（2010年前后開通10多條貨運專線，2013年在上海設立分公司，2015年又到北京設分公司）擁有7～9米的貨車20多輛，掛靠調度的則超過50多輛，全職員工都有80多號人 。
賺錢是肯定的 。他雖然沒有讀什么書，但腦子好使，而且看問題的眼光有自己的一套 。2008左右吧，深圳當時對農民房的政策很不明朗，很多人擔心農民房未來比較麻煩，都不敢輕易購置入手，怕砸在自己的手里 。他卻反其道而行之，在龍崗一個街道掏500萬購置一棟農民房，共六樓，一樓是四個店鋪，二到五樓民房全部出租（差不多每層有7、8戶），六樓則全部打通自住 。
每層的建面300平米 。當時他買這個房的時候還問過我（因為他覺得我有文化，對國家政策有些了解） 。我說如果資金充裕就購買，因為08年左右的泡沫開始厲害了，人民幣貶值也比較兇 。而且他雖然是老板，但一家人之前一直都是租房住，有這個剛需的基礎 。但我特別要求要確權，同時交易過戶的時候跟原業主共同在房屋管管理系統注明“真實意愿，交易真實有效”的內容，以防確權不定的情況下有詐 。
現在回頭看，這套房是買對了 。該地發展比較快（比平湖強太多） 。而且后來政府對歷史上遺留的農民自建住房也放松，全部確權，跟商品房差不多待遇了，房屋信息全部錄入電腦系統 。2011年的時候，就有人出700萬想求購他這套農民房，他當然沒有答應了 。因為他這棟樓每個月的租金就將近10萬（商鋪 民房），租金收入就足夠了 。

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