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01、前言今年這樣的樓市發明還真不少：
比如生孩破限購的無錫等城市；
比如多孩家庭擴充限購名額；
比如老人投靠擴充限購名額；
比如大齡青年的優先照顧；
一方面頭頂房住不炒 ， 一方面瘋狂創新 ， 總要找出一個合情合理 ， 彼此都要過的去的理由 。
人家這么多孩子 ， 不能多買套房？
人家有親屬投靠 ， 這么多人不能多買套房？
人家全家的公積金為啥不能幫助下親人買房？
購房資格、首付比例、房貸 ， 逼急了總能給你找出一堆堆的理由和一堆堆的邏輯和一堆堆的發明 。
02、杭州樓市的二級分化自從公布了房地產新政以來 ， 杭州二手房市場迅速回暖 ， 在過去的5月份 ， 杭州二手房成交量 ， 暴漲了80% 。
【二手房|杭州二手房成交量暴漲80%！看空杭州樓市的人，正在大量撤離】看好杭州樓市的人 ， 正在瘋狂買入；看空杭州樓市的人 ， 正在大量撤離 。
當下的杭州樓市 ， 看空房地產的人和看多房地產的人 ， 在內心深處都覺得對方是傻瓜 。
現在杭州樓市全靠那些倒掛新房在支撐著熱度了 ， 拋售二手房的人太多了 ， 待售二手房數量快速的激增 ， 這幾年在杭州炒房賺到錢的房東都在各種賣房 。
數據方面 ， 杭州的待售二手房數量在兩個星期內又增加了2000多套 ， 待售二手房數量突破了92000多套 。
杭州前段時間把二手房的限購給放松了 ， 讓二手房成交量短期內大增了50% ， 但是隨后就又穩了下來 ， 這說明杭州的購房者數量跟不上拋售二手房的速度 。
現在杭州的新房市場靠著二手房房東在那當氣氛足 ， 還能保持熱度 ， 很多購房者看到二手房掛牌價那么高 ， 就決定還是去買新房算了 ， 避免被那些二手房房東當肥羊宰 。
而在統計局發布的5月杭州房價數據也能看出來 ， 新房房價環比上漲了0.4% ， 二手房房價卻下跌了0.2% ， 新房在二手房的掩護下 ， 還是能有熱度的 。
杭州樓市走到這一步 ， 二手房市場已經是拉不起來了 。 去年榨干了杭州樓市的潛力 ， 再加上今年亞運會的推遲 ， 都是利空 。
現在各地的成交量大漲 ， 主要還是環比大漲 ， 同比的話 ， 還是比較弱的 。
就像杭州的二手房成交量 ， 如果只看5月份 ， 你會覺得的確比4月份多 ， 但是你如果再對比一下去年杭州樓市的數據 ， 你就會很明顯的發現這里面的問題 。
現在如果樓市成交量和去年高峰的時候一樣的話 ， 各地的房價早就漲了 ， 那些房產中介會現在更高潮 ， 根本不是現在這個樣子 。
關于「賣房」這件事 ， 截至目前 ， 我依然認為 ， 不要等什么風 ， 想賣抓緊賣 。
5月之前杭州二手房市場很低迷 ， 新政后 ， 相對打開了一點點行情 。 這波小行情能持續多久 ， 還不可知 。
一定要給結論：賣房 ， 當下就是好的機會 。
至于搖新房還是買二手房 ， 只要是自住改善的需求 ， 不要非此即彼 ， 都可以考慮起來 。
一方面 ， 二手房掛牌數量越來越多 ， 總會冒出一些性價比很高的房源 ， 漲的房源占很少數 ， 大多數想賣房的房東 ， 仍然愿意降價 。
另一方面 ， 是否考慮新房 ， 再看能否用上E類人才房票 ， 如果能用上 ， 搖號的優勢很大 ， 若是用不上 ， 單憑6年社保 ， 入圍一些搖號紅盤 ， 有點難度 。
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