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摘要：銷售回溫
撰文|蜜姐
6月16日 ， 國家統計局發布了一系列5月樓市的最新數據 。
首先來看商品房銷售的情況 。
今年1—5月 ， 全國商品房銷售面積50738萬平方米 ， 同比下降23.6%；其中 ， 住宅銷售面積下降28.1% 。
同期 ， 商品房銷售額48337億元 ， 下降31.5%；其中 ， 住宅銷售額下降34.5% 。
觀察下圖兩條曲線的走勢 ， 今年1-5月 ， 商品房銷售額的下滑幅度比商品房銷售面積更快 ， 這在一定程度上也反應了房價低位震蕩向下的情況 。
樓市在某些程度上與股市有相似之處 ， 比如大家更喜歡追漲殺跌 ， 而不是低位進場 。
相對冷靜的樓市 ， 也讓5月商品房的待售面積（55433萬平方米）繼續保持增長 ， 同比增長增長8.6% 。 其中 ， 住宅待售面積增長15% 。
再看5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況 ， 新建商品住宅方面 ， 銷售價格環比下降城市數量在減少 ， 但同比下降的數量有所增加 。
70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢 ， 但降勢趨緩 ， 新建商品住宅環比下降城市個數減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大 ， 同比下降城市個數增加 。
具體來看 ， 5月 ， 成都新房價格環比漲0.9% ， 領跑全國 。
此外 ， 新房價格環比保持正增長的城市還有：北京、呼和浩特、杭州、合肥、南昌、濟南、青島、長沙、廣州、深圳、南寧、西安、銀川、烏魯木齊、唐山、秦皇島、錦州、牡丹江、徐州、贛州、濟寧、宜昌、韶關 。
上海、丹東的新房價格環比持平 ， 其余城市則環比微跌 。
二手房的銷售情況通常更能看出一個城市的真實的樓市底色 。 二手房掛牌出售的時間和價格 ， 能真實反映一個城市樓市的活力和保值能力 。
5月 ， 70個大中城市中 ， 二手房銷售價格環比保持正增長的有：石家莊、太原、福州、廈門、廣州、深圳、成都、昆明、秦皇島、無錫、徐州、贛州、韶關、桂林和南充 。
上海、丹東的二手房價格同樣是環比持平 ， 其余城市則環比微跌 。
從去年底到現在 ， 各地樓市“松綁”政策頻出 ， 從放寬限購限售到降低首付比例、放寬落戶條件等 ， 同時央媽也送溫暖 ， 房貸利率下調 ， 政策利好在不斷釋放 。
但政策利好通常要傳導到市場上 ， 有一定的時間差 。
盡管5月的數據來看 ， 或許與不少人預期有差距 ， 但從跌幅收窄等角度來看 ， 回暖跡象已經出現 。
5月 ， 國房景氣指數為95.6 ， 環比差距也在縮小 。
但受疫情等多方面因素的影響 ， 從此前央行公布的數據來看 ， 大家存錢的意愿比以往強烈了不少 ， 存錢的金額在持續增加 。
最近幾年 ， 疫情反復讓大家對于不確定的防范更加重視 ， 一些改善型住房需求及可選消費都明顯受到了影響 。 加之近兩年房企們的調整 ， 樓市要真正回暖 ， 還有一段距離 。
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