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購房置業(yè)|別再誤判2022年樓市了，今年準(zhǔn)備買房的家庭，不妨看看這3個(gè)建議

房?jī)r(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)購房置業(yè)樓市

購房置業(yè)|別再誤判2022年樓市了，今年準(zhǔn)備買房的家庭，不妨看看這3個(gè)建議

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購房置業(yè)|別再誤判2022年樓市了，今年準(zhǔn)備買房的家庭，不妨看看這3個(gè)建議

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購房置業(yè)|別再誤判2022年樓市了，今年準(zhǔn)備買房的家庭，不妨看看這3個(gè)建議

從去年下半年開始 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)了明顯的調(diào)整 。 今年5月份 ， 全國新建住宅平均銷售價(jià)格9878元/平方米 ， 與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比 ， 每平方米下降了1350元 ， 降幅12% 。 同時(shí) ， 70個(gè)大中城市中 ， 二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè) ， 比上月增加3個(gè) 。 此外 ， 5月份有33個(gè)城市房?jī)r(jià)至少回到了三四年前 。
【購房置業(yè)|別再誤判2022年樓市了，今年準(zhǔn)備買房的家庭，不妨看看這3個(gè)建議】
此外 ， 多家上市房企相繼公布2022年1-4月份的銷售業(yè)績(jī) 。 據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì) ， 截至5月13日 ， 已公布銷售業(yè)績(jī)的頭部房企 ， 銷售額幾乎全部呈現(xiàn)負(fù)增長 ， 其中 ， 至少有18家房企4月份的銷售額出現(xiàn)腰斬 ， 同比下降超過50% 。 不僅如此 ， 還有多家房企的降幅超過了70% ， 有的已經(jīng)明顯暴露出房企的資金鏈將要斷裂的風(fēng)險(xiǎn) 。
為此 ， 國內(nèi)對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的分歧 ， 有的人認(rèn)為 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了本輪調(diào)整之后 ， 房?jī)r(jià)還會(huì)返身向上 ， 現(xiàn)在正是買房的好時(shí)機(jī) 。 也有人表示 ， 本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)成為趨勢(shì) ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去了 ， 現(xiàn)在買房需謹(jǐn)慎了 。


而我們則認(rèn)為 ， 隨著房地產(chǎn)長期調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn) ， “房住不炒”已經(jīng)深入人心 。 現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的周期已經(jīng)結(jié)束了 ， 未來國內(nèi)房?jī)r(jià)大概會(huì)穩(wěn)中有降 ， 逐步回歸居住屬性 。 所以 ， 不要再誤判2022年樓市還會(huì)出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)了 ， 而對(duì)于今年準(zhǔn)備買房的家庭 ， 不妨看看以下這3個(gè)忠告 。
第一個(gè)忠告：不要再以投資為目的買房子 。

受到房地產(chǎn)長期調(diào)控 ， 以及疫情反復(fù)的影響 ， 未來國內(nèi)房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅上漲 。 據(jù)著名房產(chǎn)專家馮侖表示 ， 一旦房?jī)r(jià)漲幅小于9% ， 就失去了投資的空間 。 而投資性購房者買房是要賺錢的 ， 如果房?jī)r(jià)不漲或者微漲 ， 對(duì)于投資性購房者來說不僅無法賺到錢 ， 而且很有可能被套在房產(chǎn)市場(chǎng) ， 要想變現(xiàn)都很難 。
目前國內(nèi)樓市已經(jīng)出現(xiàn)飽和情況：一邊是有96%的家庭擁有一套房 ， 其中41.5的家庭擁有二套以上房子 。 另一邊是國內(nèi)很多城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“拋售潮” 。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到2020年3月份 ， 杭州 ， 重慶 ， 天津等重要城市二手房的掛牌量 ， 超過15萬套 。 成都、西安等8個(gè)城市的二手房掛牌量已經(jīng)超過10萬套 。
第二個(gè)忠告：能買現(xiàn)房就不要買期房 。

最近幾年 ， 由于央行給開發(fā)商融資設(shè)置了三道紅線 ， 以及現(xiàn)在開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)快速下降 ， 多數(shù)房企會(huì)面臨資金鏈斷裂的問題 。 所以 ， 建議大家在買房時(shí) ， 還是要堅(jiān)持購買現(xiàn)房 。 因?yàn)橘徺I現(xiàn)房不會(huì)出現(xiàn)爛尾和延期交房的情況 ， 而且現(xiàn)房還可以檢查房子的質(zhì)量 ， 如果覺得質(zhì)量不好就不買 。
我們認(rèn)為 ， 現(xiàn)在買期房會(huì)面臨三大難題：①開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金不足 ， 在建造期房時(shí)偷工減料 ， 房屋質(zhì)量難有保障；②延期交房 ， 現(xiàn)在開發(fā)商日子都不好過 ， 交房的日期很可能會(huì)一拖再拖；③開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂 ， 同時(shí)又找不到其他房企來接盤 ， 很可能會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”的情況 。 屆時(shí)購房者就會(huì)在經(jīng)濟(jì)上蒙受重大損失 。
第三個(gè)忠告：應(yīng)能買市中心的房子 ， 盡量別買遠(yuǎn)郊的房產(chǎn) 。

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