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購房置業|經濟學家任澤平博士：房地產是第一大支柱行業，這樣的房子仍是抗通脹硬通貨

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購房置業|經濟學家任澤平博士：房地產是第一大支柱行業，這樣的房子仍是抗通脹硬通貨

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經濟學家任澤平: 房地產依然是第一大支柱行業這樣的房子是抗通脹的硬通貨
知名經濟學家任澤平于6月17日發表了點燃希望的主題演講 ， 備受好評 。
此次演講 ， 他講了10大預測 ， 未來20年的八大美好行業 。

在10大預測中預測六和預測七講到了房地產 。
他講到在全球貨幣超發的時代 ， 如何跑贏印鈔機 ， 如何避免財富縮水 ， 選擇“三大硬通貨” ， 賺錢不辛苦的行業 。
三大硬通貨之一就是人口流入的都市圈的房子 。
他認為 ， 在全球貨幣超發的時代 ， 一線城市核心區域房價是能跑贏印鈔機的資產之一 。
【購房置業|經濟學家任澤平博士：房地產是第一大支柱行業，這樣的房子仍是抗通脹硬通貨】舉了英國倫敦 ， 美國一些城市的例子 。
倫敦過去50年房價漲幅110倍 。 1975-2019年美國房價漲了9.2倍 ， 紐約漲了9.1倍 ， 紐約的核心區叫白原分區 ， 漲了12.2倍 ， 洛杉磯的格倫代爾分區 ， 漲了16.7倍 。
以上這些例子和他房地產長期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融的理論不謀而合 。
的確如此 ， 在人口凈流入同時有產業支撐城市 ， 核心區房價依然具有不錯增值保值性 ， 是抗通脹的不錯資產之一 。

在第七大預言中 ， 他認為房地產步入存量時代 ， 區域分化將日益明顯 ， 行業面臨洗牌 ， 土地財政往房地產稅轉型是大勢所趨 。
他認為中國城鎮化還有巨大空間 ， 還有十幾年 。
因為目前我們的城鎮化率64% ， 跟發達國家80%以上的城鎮化率相比 ， 中國還有10多個點的空間 。
未來要實現房地產長期平穩健康發展 ， 關鍵是城市群戰略、人地掛鉤、金融穩定和房地產稅 。
另外 ， 任澤平博士在2022年新能源汽車產業鏈投資年會上發表主題演講 ， 其中也講到房地產 。
21年房地產銷售有17萬億左右 ， 依然是國民經濟第一大支柱行業 。
他認為新能源、數字經濟是未來最有可能替代房地產的 。
房地產大開發時代正在逐漸結束 ， 2021年銷售基本到了峰值 ， 開始負增長 。
考慮到農民工的留守家屬 ， 中國城鎮化率已經達到了75% 。 發達國家城鎮化率85%已經接近尾聲 ， 中國城鎮化大概還有15年 。
現在新能源對于經濟貢獻還不如房地產 ， 如果未來用10年左右全部替換新能源汽車 ， 整車銷售一年就是3-5萬億 ， 整個新能源汽車的產業鏈將超過10萬億 ， 成為最有希望替代房地產的領域 。
現在不投資新能源 ， 就像20年前不投資房地產一樣 。

個人歸納總結任澤平博士對房地產的觀點 ， 在未來10年左右 ， 房地產依然是支柱性產業 。
一線城市核心房產依然是硬通貨 ， 但房地產進入了下行期 。
實事求是 ， 此觀點還是比較符合事實的 ， 房地產并不是像很多人說的那樣已經進入窮途末路的階段 。
未來十年時間 ， 仍有發展的空間 。 只是發展速度 ， 規模會逐漸放緩減少 。 同時發展模式改變 ， 絕大多數房企會面臨洗牌淘汰 ， 逐步退出歷史舞臺 。
行業的集中度會越來越高 ， 20%的房企做80%的開發將是大勢所趨 。
房地產退出歷史舞臺后 ， 將會被新的行業替代 ， 這是發展的必然規律 。
總之 ， 以平常心對待現在的房地產行業 ， 積極擁抱變化 ， 迎接新時代的到來 。

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