商品房，毛利潤有多少？
正常的商品房，國際上按3:3:3:1，也就是30%地皮費用，30%設計費用，30%人工、材料、成本，其余10%是房產利潤，但是各地房政策不一樣，征地費用差異很大，檢管機制嚴不嚴格，材料，設計費用是否按要求等等，所以目前房地產魚目混珠之情況下，利潤很有可能在15%到30%左右，當然實際到手沒那么多，呵呵你懂得 。
【商品房的利潤是多少,一套商品房的利潤有多少】房地產的利潤有多高？大家來分析分析？
房地產的利潤是等于收入減去成本和費用 。其中成本費用包括土地成本及相關稅費，這個是房地產成本中最大的一塊；建筑成本這一部分一般在1800到2500之間，全國都差不多這個水平；資金成本，房地產主要是資金占用比較大，時間比較長，這幾年房地產企業的融資成本一般在百分之十左右，房地產的開發周期短則兩，三年，長則五，六年；銷售費用一般占房地產銷售額的百分之3到5左右 。
如此下來我們就可以看出來房地產的利潤就主要取決于房價，土地成本和開發周期這三個因素了，所以在當前房地產調控的限價政策下，就會出現“面粉比面包?貴”的情況，也很好理解為什么現在土地流拍那么多了，也可以理解為什么房地產企業在行情不看好的情況下要降價銷售，回籠資金了，因為時間拖久了，他們的資金成本就會把公司拖垮的 。
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