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【章丘|手里有60萬，今明2年該買房還是存錢？孫宏斌“4句話”告訴你答案】文：柳洋
2022年將是中國房地產行業真正的重生元年 。 有專家表示 ， 一旦房地產突破“兩個18” ， 即商品房銷售面積超過18億平方米、商品房銷售金額超過18萬億元 ， 我國房地產市場的發展將達到頂峰 ， 基本沒有增長空間 。
根據第一財經發布的數據 ， 2021年全國商品房銷售面積達到18.3億平方米 ， 銷售額達到18.7萬億元 ， 均創歷史新高 。 可見 ， 目前樓市已經“觸頂” ， 未來不僅沒有上漲空間 ， 還有可能出現“觸頂反彈” 。
不久前 ， 克而瑞研究中心也披露了一組重要數據 ， 揭示了當前典型城市的住宅庫存 。 數據顯示 ， 截至2022年2月末 ， 商品住宅存量超過2000萬套的城市有青島、沉陽、武漢三個城市 ， 其次是太原、惠州、成都、佛山、長春、天津都超過1500萬套庫存 。
此外 ， 去庫存周期最長的三個城市是防城港、連江和大連 ， 其中防城港和連江的去庫存周期分別超過90個月和80個月 ， 大連、煙臺和河源超過50個月 。 最后是商品房廣義庫存量 ， 有8座城市的廣義庫存超過了1億平方米 。
上述一系列跡象表明 ， 隨著樓市降溫 ， 庫存積壓問題已經明顯顯現 。 根據相關規定 ， 去庫存周期為18-36個月的城市應減少土地供應量 ， 去庫存周期大于36個月的城市應停止土地供應 。 原因很簡單 ， 去庫存周期超過36個月 ， 這意味著即使開發商停止建房 ， 也需要3年以上才能完成消化當前住房存量 。
但隨著部分地區限跌令的出臺 ， 有人認為 ， 隨著調控松綁 ， 未來房價會像過去一樣大漲 ， 因此要抓住時機買房 。 同時 ， 仍有不少購房者認為 ， 隨著調控的持續 ， 未來房價會大幅下跌 。 那么如果你手頭有60萬現金 ， 今明兩年是買房還是存起來呢？
對此 ， 我們可以參考孫宏斌的四句話：“我是十分支持調控的 ， 如果房地產行業不調控的話 ， 房價和地價都要上天了 ， 這是調控的必要性 ， 如果不調控的話這個行業就沒辦法干了” 。 這句話出自2020融創績效大會 ， 孫宏斌就樓市調控發表了自己的看法 。
很多人可能會疑惑 ， 房地產公司不就是希望價格越高越好嗎？房價越高 ， 房地產公司的利潤率就越大 。 事實上 ， 情況并非如此 。 原因很簡 ， 就算房價漲到天價 ， 也要有人買 。 舉個很簡單的例子：假設房價10000/㎡時 ， 20人買房 ， 房企能賺20萬元 ， 房價漲到50000/㎡時 ， 只有2人買得起 ， 那么房企只能賺10萬元 。
在2018年3月的亞布力論壇會議上 ， 孫宏斌也發表了房價不會打仗也不會大跌的觀點 。 房價不會大幅上漲的原因很容易理解 ， 房價的大幅上漲將進一步降低人民群眾的消費能力 ， 導致實體經濟邊緣化 ， 同時也阻礙實體經濟的發展 。 那么為什么房價也不能下跌呢？主要原因在于 ， 一旦房價全面暴跌 ， 很容易引發一系列金融風險 ， 甚至可能重蹈1990年代日本或2008年美國爆發的次貸危機的覆轍 。
因此 ， 在大家的共同期待下 ， 當前樓市也從側面反映出其正在逐步回歸理性狀態 。 目前樓市已經形成了自98年房改以來首次形成的共識 ， 那就是房價要走下坡路了 ， 房地產的“黃金時代”已經過去 ， 房子已經不再適合投資 ， 2022年將成為房地產真正的新生元年 ， 未來房價不漲、穩中有跌將成為常態 。
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