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近期 ， 全國多個城市出現(xiàn)房價開始回落 ， 但長沙卻走出了逆向行情 ， 據(jù)國統(tǒng)局公布的70城房價指數(shù) ， 長沙新房價格環(huán)比上漲0.2% ， 同比上漲4.8% ， 房價走勢連續(xù)18個月上浮 。
而根據(jù)安居客最新新房在線均價 ， 六區(qū)一縣各區(qū)域在線均價也是漲多跌少：
岳麓區(qū)在線均價 12897元/㎡ ， 環(huán)比上漲0.87%；
芙蓉區(qū)在線均價 12881元/㎡ ， 環(huán)比上漲6.41%；
雨花區(qū)在線均價 12271元/㎡ ， 環(huán)比上漲0.13%；
天心區(qū)在線均價 12117元/㎡ ， 環(huán)比上漲1.13%；
開福區(qū)在線均價 11597元/㎡ ， 環(huán)比下降0.26%；
長沙縣在線均價 8629元/㎡ ， 環(huán)比上漲0.55%；
望城區(qū)在線均價 8040元/㎡ ， 環(huán)比上漲0.41% 。
從區(qū)域的新房在線均價來看 ， 長沙新房價格相對穩(wěn)定 ， 除芙蓉區(qū)近期因改善新盤入市 ， 拉高均價外 ， 其他區(qū)域漲跌幅變動并不大 。
不過 ， 細分到各個板塊 ， 市場整體橫盤下的冷熱不均的行情 ， 也是較為顯著的 ， 接下來來看各大板塊具體房價階梯數(shù)據(jù) 。
注：本文數(shù)據(jù)引用自安居客 ， 板塊房價變動主要是因為一年來板塊在售樓盤不同 ， 成交房源也不同 。
長沙當(dāng)前房價高地在岳麓濱江、開福中心板塊 ， 整體均價均在1.5萬/㎡以上 ， 其中 ， 濱江的長沙悅府、旭輝鉑悅湘江等一線項目 ， 在售價格均突破了2萬/㎡ 。
從產(chǎn)品類型來看 ， 這些盤主打的都是大平層 ， 總價基本在500萬以上 。
而開福中心的萬科瑧灣匯項目 ， 加推3#棟 ， 有建面約306平方米的帶裝修住宅 ， 均價26000元/㎡ ， 目前房源不多了 ， 項目是文昌閣雙地鐵上蓋 ， 且買且珍惜！
除此 ， 開福中心 ， 還有一個純新盤——建發(fā)養(yǎng)云即將入市 ， 長沙中心區(qū)域的住宅項目較為稀缺 ， 故而房價雖高 ， 卻相當(dāng)堅挺 。
長沙新房房價第二梯隊（1.2-1.5萬/㎡）的板塊 ， 定位剛改 ， 這一梯隊 ， 幾乎覆蓋了長沙目前絕大多數(shù)的主流板塊 。
其中 ， 岳麓區(qū)分布最多 ， 涵蓋了梅溪湖、洋湖、市府等熱門片區(qū) ， 此外大王山 ， 作為新興板塊 ， 新房價格也突破1.3萬/㎡ 。
至于四方坪、省府、瀏陽河、樹木嶺等其他區(qū)域的老城區(qū) ， 也在此價格段內(nèi) 。
無一例外 ， 這些板塊的樓盤 ， 基本上地鐵、學(xué)校、商業(yè)等配套都相當(dāng)齊全 。
項目也多是品牌房企 ， 更不乏央企、國企的存在 ， 值得注意的是 ， 這些項目很多是帶裝修 ， 因此也提高了房價 ， 普通改善群體可以多多關(guān)注 。
值得關(guān)注的樓盤：
萬科森林公園 ， 不僅有萬科品牌加持 ， 攤上裝修1.4萬 ， 在長沙只是改善的入門級產(chǎn)品 ， 不過 ， 萬科裝修標(biāo)準(zhǔn) ， 相比其他友商 ， 還是有口碑的 。
相比 ， 如今長沙改善置業(yè)房價飆到2萬以上 ， 萬科森林公園1.4萬的均價真的是相當(dāng)有性價比的 。
總的來說 ， 1.2-1.5萬/㎡這個價格梯隊 ， 是目前長沙改善群體的主流選擇范圍 ， 不僅板塊熱門 ， 配套成熟 ， 而且 ， 項目分布廣泛 ， 購房者選擇面 ， 還是挺大的 。
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