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朝陽(yáng)區(qū)|現(xiàn)在都已經(jīng)這樣不擇手段了嗎？

混凝土朝陽(yáng)區(qū)北京城建

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最近有個(gè)數(shù)據(jù)挺滲人的 ， 官方統(tǒng)計(jì)五月份全國(guó)總財(cái)政收入銳減32.5% 。
這種跌幅 ， 極其罕見(jiàn) 。
除了這陣子的減稅退稅 ， 能影響到政府稅收的其實(shí)就是經(jīng)濟(jì)層面 ， 而最大頭的 ， 就是房地產(chǎn) 。

在我國(guó) ， 地方財(cái)政靠賣(mài)房賣(mài)地已經(jīng)是人盡皆知的事情 ， 但這兩年調(diào)控加上疫情 ， 整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)近乎凋零 。
不止是政府稅收 ， 開(kāi)發(fā)商們也好不到哪里去 。
這兩天河南民權(quán)縣和杞縣就出了檔奇事：農(nóng)作物可以買(mǎi)房了 。
民權(quán)縣某樓盤(pán)搞了個(gè)小麥換房 ， 按每斤2元計(jì)價(jià) ， 最高抵16萬(wàn)房款 。

杞縣這的樓盤(pán)更甚 ， 大蒜換房 ， 每斤按5元計(jì)算 ， 最多能用2萬(wàn)斤大蒜抵扣 。

兩樓盤(pán)共同點(diǎn)是 ， 都按比市場(chǎng)價(jià)高5毛錢(qián)的價(jià)格來(lái)收購(gòu)這些農(nóng)作物 ， 而當(dāng)?shù)厍『糜质切←満痛笏獾闹鳟a(chǎn)區(qū) ， 農(nóng)民都有個(gè)幾畝地在重點(diǎn)種植 。
換算下來(lái) ， 農(nóng)民們還倒賺了一筆 。
但真有這么美的差事嗎？
說(shuō)是農(nóng)作物抵扣 ， 但其實(shí)就是換了個(gè)方式降價(jià)促銷(xiāo) ， 開(kāi)發(fā)商還是最大獲利者 。
比如民權(quán)縣這個(gè) ， 樓盤(pán)售價(jià)是單價(jià)五到六千 ， 戶型117到144平 ， 取中間值算總價(jià)差不多66萬(wàn) ， 假設(shè)按照可以貸款 ， 3成首付大概是20萬(wàn) 。
用8萬(wàn)斤小麥抵扣16萬(wàn) ， 只需要掏4萬(wàn)就可以「上車(chē)」買(mǎi)一套房 。
看起來(lái) ， 還不錯(cuò) 。
但問(wèn)題是 ， 很多人可能對(duì)8萬(wàn)斤小麥沒(méi)什么概念 ， 那個(gè)體量得多少畝地才能種出來(lái) ， 就算是以前的地主都沒(méi)能產(chǎn)這么多吧？
再說(shuō)了 ， 按照價(jià)格來(lái)算8萬(wàn)斤小麥?zhǔn)袌?chǎng)價(jià)格是12萬(wàn)元 ， 開(kāi)發(fā)商也只是在總價(jià)66萬(wàn)的房子上打一點(diǎn)點(diǎn)折扣便宜了4萬(wàn) 。
以老徐對(duì)縣城房子目前的折扣了解來(lái)說(shuō) ， 這點(diǎn)優(yōu)惠都排不上名 ， 充其量就是噱頭大了點(diǎn) 。
為什么他們要這樣搞呢？
我猜測(cè)很大概率是現(xiàn)在各地出臺(tái)了限跌價(jià) ， 但開(kāi)發(fā)商們自己也著急 ， 再賣(mài)不出公司都倒閉了 ， 還限什么限 。
于是就有了以上這兩個(gè)奇葩的賣(mài)房新招 。
結(jié)果也就很明顯了 ， 政策很快被叫停 。
老徐我查了一下 ， 這兩樓盤(pán)所屬的建業(yè)地產(chǎn)可是河南第一大開(kāi)發(fā)商 ， 有著河南王的稱(chēng)號(hào) 。
結(jié)果他們5月份交出的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)是環(huán)比腰斬...
連地頭蛇都要想出這種「絕招」可想而知其他小開(kāi)發(fā)商得有多慘 。
現(xiàn)在即使是對(duì)樓市不敏感的人都知道 ， 三四線城市的房子越來(lái)越不值錢(qián)了 。
疫情影響了經(jīng)濟(jì) ， 大家的收入都或多或少有了影響 ， 再加上這兩年越來(lái)越多人有了「賣(mài)房不一定能賺錢(qián)」的共識(shí) ， 房子的金融屬性一步步被削弱后 。
房子 ， 越來(lái)越不好買(mǎi)了 。
但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 真的是不把河南最后一撥韭菜割完是不罷休的 。
中產(chǎn)們知曉金融屬性不行買(mǎi)房謹(jǐn)慎 ， 于是他們就把鐮刀揮向了還沒(méi)搞懂那么多的農(nóng)名和拆遷戶 。

于是就有了剛剛我提到小麥大蒜換房子的策略 。

不止如此 ， 連首付如何降低開(kāi)發(fā)商都幫你想好了 。
比如在鄭州 ， 最近保利直接就搞了個(gè)首付5% ， 到交房日期再開(kāi)始月供的活動(dòng) 。
另一家央企更絕 ， 可以兩年補(bǔ)齊首付 ， 四年后再開(kāi)始月供 。

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