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武漢|國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月樓市價(jià)格數(shù)據(jù)，千萬(wàn)要讀懂的數(shù)字信息！

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武漢|國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月樓市價(jià)格數(shù)據(jù)，千萬(wàn)要讀懂的數(shù)字信息！

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武漢|國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月樓市價(jià)格數(shù)據(jù)，千萬(wàn)要讀懂的數(shù)字信息！

自2021年7月份以來(lái) ， 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就表現(xiàn)出明顯的市場(chǎng)下行 ， 不論是房?jī)r(jià)或是投資端數(shù)據(jù)均不太好看 ， 但這吻合了當(dāng)下對(duì)房住不炒、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的政策方向 。
時(shí)間進(jìn)入2022年 ， 樓市又遭受了嚴(yán)重的疫情沖擊 ， 行業(yè)內(nèi)一片悲觀 。 供應(yīng)端 ， 多個(gè)主要城市暫停供地 ， 施工現(xiàn)場(chǎng)停工、緩建 ， 售樓處開(kāi)放不暢 ， 無(wú)法正常接待客戶(hù) 。 需求端 ， 疫情確實(shí)很大程度上也影響了居民收入 ， 失業(yè)率有所上升 ， 導(dǎo)致人們對(duì)未來(lái)的信心不足 ， 購(gòu)房意愿下降 。

5月房?jī)r(jià)總體情況
近期 ， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的5月份全國(guó)主要70城住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 總體上樓市價(jià)格仍處于磨底階段 ， 但也有些積極的信號(hào)出現(xiàn) ， 下面就來(lái)看看具體情況 。
5月份新建商品住宅上漲的城市數(shù)量為25個(gè) ， 環(huán)比增加7個(gè) 。 房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有43個(gè) ， 環(huán)比減少4個(gè) ， 價(jià)格降幅有所收窄 ， 但整體形勢(shì)不容樂(lè)觀 。
那么再來(lái)看看二手房的表現(xiàn) ， 5月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有15個(gè) ， 環(huán)比持平 ， 房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有53個(gè) ， 環(huán)比增加3個(gè) ， 總體降幅擴(kuò)大 。
從宏觀的角度看全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù) ， 新建商品住宅的價(jià)格表現(xiàn)稍好于二手房 ， 兩者都還處于較為弱勢(shì)行情中 ， 并未走出下跌通道 ， 但各城市群之間也會(huì)有較大差別 。 來(lái)看不同地區(qū) ， 哪些城市還能于漆黑的夜晚守住自己燈火不滅 ， 保留一些希望火種？
5月各地區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)
重點(diǎn)一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳的表現(xiàn)如何呢？
北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4% ， 上海環(huán)比持平 ， 廣州環(huán)比上漲0.5% ， 深圳環(huán)比上漲0.5% 。 這份成績(jī)單在當(dāng)下不言自明 ， 也來(lái)之不易 ， 城市經(jīng)濟(jì)體量大 ， 活躍度高 ， 房?jī)r(jià)高的城市反而有強(qiáng)勁的韌性支撐房?jī)r(jià)走勢(shì) 。 尤其上海在4、5月份遭受了巨大疫情沖擊 ， 也沒(méi)有崩盤(pán) ， 說(shuō)明城市的底蘊(yùn)擺在那里 ， 任你風(fēng)吹雨打 。

再看東北部城市群 ， 東北部城市在近20年來(lái)一直致力于振興東北老工業(yè)基地的發(fā)展大脈絡(luò) ， 尤其2010年至今 ， 仍受制于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力、人口自然生長(zhǎng)率不高、人才吸附能力不強(qiáng)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等因素 。 這些城市的房?jī)r(jià)能穩(wěn)住嗎？這里主要跟蹤沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連、哈爾濱、吉林這幾個(gè)代表性城市 。 先用一句話(huà)來(lái)概括 ， 5個(gè)主要城市的新建商品房?jī)r(jià)格均環(huán)比下跌 。 其中沈陽(yáng)環(huán)比跌0.1% ， 長(zhǎng)春、大連環(huán)比跌0.2% ， 哈爾濱環(huán)比跌0.4% ， 吉林環(huán)比跌0.6% 。 吉林市5月份的疫情異常嚴(yán)重 ， 對(duì)市場(chǎng)的沖擊也可見(jiàn)一斑 。 但同樣對(duì)比上海 ， 表現(xiàn)得不那么好看了 。
華北城市群新建商品房?jī)r(jià)格情況 ， 來(lái)看天津、石家莊、太原、唐山、濟(jì)南 。 其中 ， 天津環(huán)比跌0.5% ， 石家莊、太原環(huán)比跌0.3% ， 唐山環(huán)比漲0.2% ， 濟(jì)南環(huán)比漲0.5% 。
中原城市群新建商品房?jī)r(jià)格情況 ， 主要看鄭州、武漢、南京、長(zhǎng)沙、合肥 。 其中鄭州環(huán)比跌0.1% ， 武漢環(huán)比跌0.8% ， 南京環(huán)比跌0.6% ， 長(zhǎng)沙環(huán)比漲0.2% ， 合肥環(huán)比漲0.1% 。 上述中原城市均是新一線(xiàn)城市的中堅(jiān)力量 ， 人口基數(shù)與經(jīng)濟(jì)實(shí)力不弱 ， 但受疫情及前期樓市政策收緊影響 ， 武漢、南京跌幅較大 。
東南沿海是我國(guó)經(jīng)濟(jì)活躍度最高的地區(qū) ， 人口稠密 ， 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多樣 ， 港口眾多 ， 外貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) ， 如此條件下新建商品房?jī)r(jià)格情況如何呢？這里主要介紹青島、寧波、杭州、無(wú)錫、溫州、福州、廈門(mén) 。 其中青島環(huán)比上漲0.2% ， 寧波環(huán)比跌0.3% ， 杭州環(huán)比漲0.4% ， 無(wú)錫環(huán)比跌0.2% ， 溫州環(huán)比跌0.5% ， 福州環(huán)比跌0.2% ， 廈門(mén)環(huán)比跌0.4% 。 只有青島、杭州環(huán)比上漲 ， 其余均有不同跌幅 。 這與4月份房?jī)r(jià)趨勢(shì)保持一致 ， 該地區(qū)樓市價(jià)格行情除杭州外仍處于下行期 。 需要關(guān)注的是杭州在近一年的時(shí)間內(nèi)新建商品房?jī)r(jià)能一直保持著穩(wěn)步增長(zhǎng) ， 這在當(dāng)下顯得極為亮眼 。

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