為什么有些購物中心離寫字樓很近？
謝邀 。本人是一名入行10年的商業(yè)人 。離寫字樓很近的購物中心 ， 俗稱為商務(wù)型購物中心 。主要有幾個方面原因：第一 ， 從寫字樓裙樓的購物中心誕生的角度 ， 是因為政府出讓土地會有土地出讓指標 ， 比如容積率、限高等等 。多數(shù)開發(fā)商希望可出售物業(yè)越多越好 ， 所以就會有寫字樓、公寓等產(chǎn)品 ， 但是從規(guī)劃設(shè)計角度 ， 限高、容積率、日照等原因 ， 無法無限制的增加可售的寫字樓或公寓體量 ， 所以就迫于無奈做了集中的商業(yè) ， 即購物中心 。
第二 ， 很多寫字樓裙樓的商業(yè)也是會被開發(fā)商銷售掉 ， 多是三層以內(nèi)的商業(yè)街的形式 ， 比如soho系列的產(chǎn)品 ， 將產(chǎn)品做得非常漂亮 ， 動線組織很好 。但是有些開發(fā)商現(xiàn)金流充裕 ， 還是希望能夠沉淀下一些自持的商業(yè)物業(yè) ， 作為“會下蛋的雞” ， 持續(xù)提供租金收益 。第三 ， 業(yè)態(tài)方面 。寫字樓客流量大 ， 客流集中 ， 但白領(lǐng)在上班地方的消費相對簡單 ， 多為餐飲需求 。
中午的工作快餐、約談工作的咖啡廳、晚上同事朋友約會聚會的餐廳 。所以很多商務(wù)型的購物中心就放大了餐飲的體量 。零售方面 ， 較少出現(xiàn)大型超市（若出現(xiàn)前提是周邊居民量也較大） ， 多為中高端的精品超市或者711、全家這類便利店 。服裝零售方面 ， 多以白領(lǐng)、商務(wù)型為主 ， 少淑、大淑比例降低 ， 常見品牌如only、vero moda、G2000、selected等 ， 另外就是生活方式型的品牌 ， 名創(chuàng)優(yōu)品、熱風等 。
【蛟龍港購物中心有多少寫字樓,熙地港全國有多少個購物中心】兒童基本上就沒有了 。如果購物中心體量超過七八萬㎡ ， 也會出現(xiàn)綜合業(yè)態(tài) ， 打造成如萬達這類綜合型的商場 ， 吸引周邊或者更遠一點的居民消費者 。第四 ， 如果購物中心的體量在3-5萬㎡ ， 又處于商務(wù)中心區(qū) ， 商場存在的經(jīng)營風險是 ， 周末客流量會比較少 ， 因為周末寫字樓的客流大大減低 。比如北京財富購物中心就是相對典型的例子 ， 一個定位商務(wù)人群的購物中心 ， 節(jié)假日客流就明顯降溫 。
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