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最近看了一篇文章，提到了上海主要單體商場2021年業(yè)績的排行榜。我們先來看下這個排行榜。

我們通過這些榜單上的商場來聊聊背后的房子，是不是值得買的。榜前四名的商圈首先排行榜前四名，分別是國金中心、恒隆廣場、港匯恒隆廣場和環(huán)貿(mào)，占據(jù)代表著陸家嘴、南京西路和徐家匯，上海最頂級的三大商圈。同時這幾個商場都是以奢侈品出名，上海真的可以買的奢侈品的商場，并不多，但是奢侈品的需求是巨大的，尤其是陸家嘴國金中心，金融的聚集地，而做金融的，雖然不一定真的有錢，但是派頭包裝還是需要的，那么奢侈品是必須品這個也是可以理解的。這四大商圈中，除了國金中心的陸家嘴，坐擁一線江景，擁有上海不可復(fù)制的大江大河外，另外三個商圈貌似都是以商圈為主，真的能居住的房子，甚至是沒有多少的。

南京西路商圈，是沒有什么房子的。徐家匯商圈，房齡較老，最近的貌似也就是萊詩邸了，但是萊詩邸的房齡又是硬傷，買得起萊詩邸的客戶，也未必會把萊詩邸放到第一選擇的順位。其實仔細來看，南京西路和徐家匯這一輪漲幅都不算好。另外環(huán)貿(mào)處于法租界地段，周邊同樣也是沒有正經(jīng)八經(jīng)的房子的，也沒什么太值得討論的，買在這里的客戶，更多的在乎的是情節(jié)吧。第五名：青浦奧特萊斯商圈我們先說下這個位置，首先奧特萊斯位于嘉松中路上，位于青浦和松江的交界處，G50滬渝高速趙巷出口下來。青浦奧特萊斯是上海最早的奧特萊斯，同時也是規(guī)模最大的奧特萊斯，曾經(jīng)這個地方是多么的鳥不拉屎。逛過奧特萊斯的都知道，周末的奧特萊斯，人山人海，奧特萊斯的園區(qū)已經(jīng)沒有車位可以停，都是停在后面的斷頭路和空地上的，而且外地牌照的車輛居多。這個商場，是妥妥的外地上海瘋狂采購的聚集地啊。雖然這個商場成交量爆，但是并不意味著趙巷板塊可以買，相對來說，我是非常不看好遠郊的。

首先，奧特萊斯這一站是趙巷站，目前在建一個漕河涇開發(fā)區(qū)，而這一站是沒有房子的。往后一站是趙巷，都是老小區(qū)，更是不能買，遠郊老小區(qū)，你懂的。在往后就是匯金路站了，靠近地鐵最近的都是動遷房，有宜達新居，小區(qū)沒有電梯，住在遠郊還沒有電梯也是夠頭疼的，剩下的就是崧澤華城佳福雅苑，小區(qū)雖然有電梯，但是戶型太小了，房型也很一般。最近的商品房就是新城盛世，但是一個房子兩本產(chǎn)證耗費兩個購房資格，也是神一般的存在。再往前，就是徐涇北城，動遷宅基地，源源不斷的動遷房，深坑板塊。第六、七名：五角場萬達和五角場合生匯五角場在榜上，我是意料之中，同時也是認可的，原因很簡單，整個上海北面，除了五角場外和大寧外，是沒有一個像樣的商圈的。對上海熟悉的人都是知道的，居住在上海北面的人，比居住在南面的人要多，但是并不意味著北面人多，房價就貴，事實上北面的房價是南面的8-9折。

【上海十大購物中心排行,上海十大購物中心排行榜】另外，上海每一輪的房價輪動，北面都是處于生態(tài)鏈的末尾的，要顯著的落后于浦東和浦西南面的各個板塊的，而究其原因，是北面的產(chǎn)業(yè)太弱，沒錢才是根本原因。而在這個人口眾多，同時像樣商圈幾乎沒有的情況下，五角場自然異軍突起，位于全市榜單前列。第八名：南翔印象城我們來看整個南翔和嘉定新城板塊，商業(yè)是比較薄弱的，中冶祥騰，雖然地鐵上蓋，但是已經(jīng)瀕臨倒閉，里面的商業(yè)業(yè)態(tài)是非常差的。嘉定新城，有了中信泰富廣場，各方面還是不錯的，算是上海郊區(qū)一個非常不錯的商場。而南翔作為上海郊區(qū)第一個印象城，必然也是吸引了很大的流量，同時也虹吸了嘉定新城、南翔、甚至一部分普陀和寶山的居民前來逛。而從11號線沿線來看，陳翔路站的印象城無疑是非常不錯的商業(yè)，對于沒有商業(yè)的桃浦居民來說，去郊區(qū)的印象城甚至比去市區(qū)的環(huán)球港要方便的多的多。