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融創中國|唐山樓市新政48小時：購房者涌入售樓部，銷售稱不愁賣，“每天至少一單”( 二 )

融創中國重慶


二手房業主陸續將掛牌價上調 。 記者在某平臺了解到 ， 該小區6月份掛牌均價相比5月份有所上升 ， 上漲了0.96% 。 “首付降低之后 ， 價格的確有所浮動 。 ”王先生表示 。


利好政策頻出背后
近期 ， 唐山頻頻出臺樓市利好政策 。
5月25日 ， 唐山取消了路南區、路北區、高新區范圍內的商品住房限購、限售政策；路南區、路北區、高新區首套房首付比例降為20% ， 二套房首付比例降為30%；全市首套房貸利率降至4.25% ， 二套房貸利率降至5.05% 。
6月6日 ， 唐山樓市調整政策再度升級 ， 重點提及降低首付比例和提高多孩家庭貸款額度 。
這些利好政策的背后 ， 是唐山樓市低迷的現實 。
以上述高新區樓盤為例 ， 第三期于今年1月開盤 。 5個月時間過去 ， 1000多套戶型中還有較多戶型可供選擇 。 時代周報記者了解發現 ， 128平方米的精裝修住宅總價為133萬 ， 均價10570元/平方米 。 按照公積金貸款首付20%的新政 ， 只需支付28萬元首付 。
中指院數據顯示 ， 2022年1-5月 ， 唐山主城區共成交新房95.33萬平方米 ， 同比減少18% ， 成交規模為近3年同期低位 。
其中 ， 5月 ， 唐山新建商品住宅均價為8606元/平米 ， 環比下跌0.42% ， 新房成交均價短期仍處于下跌階段；二手住宅成交均價為11027元/平米 ， 環比下降0.84% 。
2021年1月至今 ， 唐山二手房成交均價累計15個月環比下跌 ， 同比下降6.65% ， 較上月擴大0.56個百分點 。

2017年6月至2022年5月唐山商品房銷售概況
“唐山及所處地區雖然經濟實力不差 ， 但不是人口流入的主力城市 ， 同時由于前期市場成交火熱造成購房需求大量透支 ， 在此背景下 ， 降溫只是時間早晚的問題 。 ”張波分析 ， 一旦有個別樓盤降價 ， 就容易引發市場的跟隨行為 。
如今利率下調、首付降低等政策下 ， 唐山樓市有所回溫 ， 未來唐山房價會否重回高位？
張波認為 ， 目前唐山降首付的政策是降低購房門檻的行為 ， 但購房者是否會入場 ， 重點還是要看預期變化 。 換言之 ， 即使降低門檻 ， 但如果購房者認為未來房價還會下行 ， 則入市的動力依然會不足 。
【融創中國|唐山樓市新政48小時：購房者涌入售樓部，銷售稱不愁賣，“每天至少一單”】

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