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成都|廣鋼最后一塊地要送電瓶車了( 二 )

成都天府新區(qū)新房


大家都是新房 ， 彼此彼此 ， 你要想因?yàn)槟愕难b修標(biāo)準(zhǔn)高而多賣一百多萬(wàn) ， 別人根本接受不了 。
交標(biāo)在一手房時(shí)有市場(chǎng) ， 在二手房時(shí)別人還有可能嫌棄 ， 所以買房千萬(wàn)不要看裝修 。
而且 ， 這個(gè)六七萬(wàn)的價(jià)格 ， 已經(jīng)把未來(lái)三年的價(jià)格賣給你了 。
還有非常重要的一點(diǎn) ， 朗閱除了大面積的1/11棟 ， 其他戶型南向是望城中村的 ， 這一點(diǎn)將來(lái)在二手市場(chǎng)上肯定比不上望公園 ， 望街景 ， 以及東向望廣州塔的 。
北區(qū)雖然交樓早 ， 但它們有南向景觀 ， 你將來(lái)望城中村的景觀會(huì)大打折扣的 ， 開發(fā)商也知道這個(gè)缺點(diǎn) ， 所以特意把樣板房設(shè)在了異地 。

還有一個(gè)你們很喜歡的戶型 ， 說(shuō)實(shí)話 ， 我是不想去吐槽了 。
陽(yáng)臺(tái)是大是寬 ， 但沒有哪個(gè)戶型是雙陽(yáng)臺(tái) ， 182的戶型走廊太長(zhǎng) ， 浪費(fèi)太多 ， 一進(jìn)門就是廚房餐廳 ， 主臥無(wú)法對(duì)流 ， 沒有豪宅感 ， 連觀云府的戶型都比不上 。
為什么要做那么好 ， 中海海珠的幾個(gè)項(xiàng)目沒有小區(qū)呀 ， 我這個(gè)帶小區(qū)的戶型差點(diǎn)很正常呀 ， 我又沒有像保利堂悅那樣賣8-9萬(wàn)給你 ， 我只賣個(gè)六七萬(wàn) ， 做成這樣已經(jīng)很不錯(cuò)了 。

4、最后一點(diǎn) ， 千萬(wàn)不要著急下定 。
這兩天有幾個(gè)咨詢我的小伙伴說(shuō) ， 朗閱可以首付分期一年哦 ， 你的那個(gè)房子不至于一年都賣不出去吧 。
你別說(shuō) ， 有可能真的一年都賣不出去 ， 前幾天天河北的一個(gè)小伙伴來(lái)訴苦 ， 因?yàn)槿ツ杲o了另一個(gè)項(xiàng)目定金80萬(wàn) ， 手上的房子一直賣不出去 ， 現(xiàn)在不得不面臨打官司退定金的事情 。
一開始剛掛盤 ， 很多人來(lái)看房 ， 會(huì)給你一種錯(cuò)覺 ， 慢慢的人少了 ， 你就想再等等 ， 一等就是半年過(guò)去 ， 這時(shí)候再降價(jià)可能來(lái)不及了 ， 成交期一般都要三到六個(gè)月 。
如果碰上年底 ， 放款不及時(shí) ， 你又得被迫急賣大出血 。
所以 ， 千萬(wàn)不要被開發(fā)商延期支付首期的誘惑給迷住了 ， 就是因?yàn)椴缓觅u ， 才需要給你延期 ， 還給你砸金蛋 。
這種快感也就是一兩天 ， 買錯(cuò)后悔可就是幾十年 。
5、大家都知道 ， 整個(gè)荔灣都還是個(gè)一手房市場(chǎng) 。
當(dāng)初來(lái)廣鋼買房的 ， 也都是喜歡一手房的買家 ， 從老荔灣過(guò)來(lái)的 ， 從海珠西過(guò)來(lái)的 ， 這部分人就是沖著廣鋼高大上的規(guī)劃和漂亮的新房來(lái)的 。
有沒有內(nèi)部置換呢 ， 沒有 ， 他們情愿賣掉自己廣鋼的房子也不會(huì)去買你廣鋼的二手 ， 因?yàn)檫€有更漂亮的一手出來(lái) ， 價(jià)格也差不多 ， 去買一手還省稅 。
所以這也是廣鋼沒有內(nèi)部循環(huán)的很大一部分原因 ， 如果一個(gè)板塊 ， 沒有二手市場(chǎng)真的是一個(gè)沒有未來(lái)的市場(chǎng) 。
其他地方的不愿意來(lái)接盤 ， 賣掉房子的要么走了 ， 要么又在隔壁買新盤了 ， 總之 ， 不斷地由一手市場(chǎng)去支撐 ， 最后就只能輪為賣地的機(jī)器 。
廣鋼目前面臨的情況是：配套一直起不來(lái) ， 底商都活不下去 ， 一大片空置的房子 ， 還有一堆回遷房跟你搶租金 ， 如果開發(fā)商賣完房子走了怎么辦 。
接下來(lái)馬路誰(shuí)來(lái)修 ， 接下來(lái)的商業(yè)誰(shuí)來(lái)建 ， 接下來(lái)的配套能不能兌現(xiàn) ， 只有業(yè)主們自己去扛了 。
最后 ， 給想買的人一點(diǎn)建議 ， 盡量買望花園的 ， 或者東南向的 ， 不要買它的大面積 ， 就買三房或小四房即可 。
投資不建議 ， 已經(jīng)把未來(lái)三年的價(jià)格賣給你了 ， 廣鋼內(nèi)部置換的就不要買這里了 ， 你自己的也是新房 ， 都不差的 ， 要換的不是小區(qū) ， 也不是面積 ， 而是更高能級(jí)的地段 。
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