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“贛州市五部門(mén)于6月1日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》 ， 階段性一系列利好 ， 旨在讓贛州樓市健康良性發(fā)展 ， 對(duì)于贛州經(jīng)濟(jì)起一個(gè)四兩撥千斤的作用 ， 并且在6月9日再次聯(lián)合發(fā)布《贛州市中心城區(qū)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼操作細(xì)則》 ， 具體明確補(bǔ)貼對(duì)象、享受條件、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放方式、辦理流程等 ， 人性化一步到位 ， 可謂用心良苦”
01
購(gòu)房者反應(yīng)平平
贛州樓市經(jīng)過(guò)了2021年的嚴(yán)冬之后 ， 今年房地產(chǎn)其實(shí)已經(jīng)初步轉(zhuǎn)暖 ， 成交量和成交金額都成倍放大 ， 即便措施沒(méi)有出臺(tái) ， 贛州樓市也有轉(zhuǎn)好的跡象 ， 也就是說(shuō) ， 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》的作用 ， 幾乎沒(méi)有 ， 那到底是怎么一回事呢？
首先讓我們先看看這些利好消息再說(shuō)吧
1.首先就是契稅補(bǔ)貼 ， 根據(jù)措施上說(shuō) ， 凡是在2022年6月1日至12月31日在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房） ， 并且在2023年6月30日前繳清契稅且符合條件的（僅限個(gè)人購(gòu)買(mǎi)哦） ， 均可享受契稅補(bǔ)貼 ， 契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”方式 ， 補(bǔ)貼按照百分之五十補(bǔ)貼 ， 幅度不小 ， 等于變相降低了契稅 。
2.降低購(gòu)房者的首付比例 ， 一套可以按20% ， 二套按30% ， 大大降低了購(gòu)房者的壓力 。 要知道 ， 原來(lái)的首付比例一度達(dá)到40%-50% 。
3.住房房貸利率下降 ， 各大銀行在可執(zhí)行范圍 ， 自行下降 ， 比如一直記憶深刻的6.12% ， 然后就是5.88 ， 因?yàn)楦鞔筱y行并不統(tǒng)一 ， 所以利率也各不相同 ， 可是大多也都小于5% 。
4.降低公積金貸款首付的比例 ， 公積金貸款比例也是按照20% ， 二套房是30% 。
5.中心城區(qū)五大區(qū)的購(gòu)房者 ， 繳存的職工 ， 額度從50萬(wàn)提高到60萬(wàn) 。 縣城的人也從40萬(wàn)提高到50萬(wàn) 。
其他還有 ， 在使用公積金范圍和靈活方式上 ， 提供了更人性化和最大便利 ， 比如可以提取直系親屬的住房公積金 。 省內(nèi)可以自由靈活提取 ， 省內(nèi)異地可以提取公積金 。
該利好執(zhí)行期限是有時(shí)間段的 ， 執(zhí)行期限為一年 。
購(gòu)房者反應(yīng)平平
02
大概分為三種心態(tài)
這么好的利好 ， 為什么購(gòu)房者反應(yīng)平平？
首先我們先從大環(huán)境談起 ， 首先人所共知的原因 ， 大環(huán)境普遍不太好 ， 這環(huán)境 ， 對(duì)于贛州的影響并不是很大 ， 因?yàn)橼M州多少也算是一個(gè)福地 。
【贛州|贛州6月1日出臺(tái)房產(chǎn)新措施，購(gòu)房者卻反應(yīng)平平，分析有三類心態(tài)】可是 ， 對(duì)于贛州購(gòu)房者的心態(tài)還是有的 。 我粗略區(qū)分了三種心態(tài) ， 購(gòu)房者剛需的 ， 照樣買(mǎi) ， 但是并非剛需的 ， 則受到了很大影響 。
第一種心態(tài)：后悔類 ， 去年剛買(mǎi)的或者今年年初剛買(mǎi)的 ， 他們屬于唯一帶著懊悔心態(tài)的購(gòu)房者 ， 大多數(shù)都想蹭一下這個(gè)福利 ， 不過(guò)很抱歉 ， 這福利屬于官方的 ， 又不是我們制定的 ， 許多人想法過(guò)于天真 。
于是這類朋友產(chǎn)生了吃不到葡萄說(shuō)酸的心理 ， 比如哎呀怎么這么倒霉啊 ， 還是不要這么早買(mǎi)之類的 。
第二類心態(tài)：主動(dòng)觀望類 ， 這一類朋友多少屬于技術(shù)派 ， 對(duì)于戶型和各類房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)都非常熟悉 ， 他們會(huì)以專家的姿態(tài)說(shuō)：早買(mǎi)早吃虧 ， 還可以在等等 ， 后面還有更好的.現(xiàn)在啊 ， 最好的東西是買(mǎi)不到的 ， 還好的東西是需要搶的 ， 一直催著你買(mǎi)的都是垃圾 。 這一類朋友最難成交 ， 他們或許還是你的朋友 ， 但絕對(duì)不會(huì)在你手上買(mǎi) ， 現(xiàn)在也絕對(duì)不會(huì)買(mǎi) ， 不管多大福利 ， 利好有多好 ， 他總在等 ， 等一種自以為的價(jià)格 。
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