|王哥對中介說：“忽悠我買二樓的商鋪，你當(dāng)我傻??！”
【|王哥對中介說：“忽悠我買二樓的商鋪，你當(dāng)我傻??！”】
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40多歲的王哥 ， 做廢品回收生意的 ， 屬于看起來沒錢其實有點錢的那種 。
他說 ， 自從成都樓市新政出來之后 ， 不斷有中介打電話甚至直接上門來推銷住房、公寓和商鋪 。 王哥之所以這么受中介歡迎 ， 就是因為這幾年他已經(jīng)買了兩套100多平米的住房 ， 一套公寓 ， 還有一套60多平米的商鋪 。 如果你不判斷他的職業(yè) ， 或者憑他的穿著來判斷 ， 決計判斷不出他的經(jīng)濟實力 ， 因為他們家連一輛像樣的小汽車都沒有 ， 兩口子常年都是以碩大的電動三輪車代步 。 他說 ， 主要是為了拉貨 ， 寶馬、奔馳拉廢品不方便 。
說實話 ， 對于住房還好 ， 一套自住一套出租 ， 雖然一套110平米的房子租金只有不到2500 ， 而且物管費是住戶自己交 ， 他感覺還勉強可以接受 。 因為那套房子買得比較早 ， 2015年便宜的時候買的 ， 當(dāng)時一套才60萬 ， 現(xiàn)在房子估價120萬以上 。 租金是不賺錢的 ， 但是好歹房子還增值了 。 另一套是千年剛?cè)胧值?， 站在房價的最高點 ， 單價1.2萬入手的 ， 到今年還小跌了一點點 ， 當(dāng)然了 ， 這套自住的房子倒也無所謂 ， 漲跌關(guān)系都不大 。
最讓他惡心的是那套60多平米的底商和50平米的公寓 ， 底商購買于2012年 ， 整整十年 ， 沒有租出去過一天 ， 這套商鋪已經(jīng)花掉他152.5萬 。 其中商鋪購置成本150w ， 這十年來繳納的物業(yè)管理費2.5萬 。 還好 ， 王哥的職業(yè)幫助了他 ， 實在沒有辦法的王哥只好把這個60平米的臨街商鋪當(dāng)做對方廢品的中轉(zhuǎn)倉庫使用 ， 王哥為了方便生意 ， 兩口子就搭了臨時床鋪住在自己的商鋪里面 ， 這一住就是8年 。 即便是自己手里有住房 ， 都難得回去住幾天 。
這十年王哥商鋪一毛錢都沒有變現(xiàn) ， 不是當(dāng)年的中介騙了他 ， 而是中介自己都沒想到 ， 他們的承諾倒是兌現(xiàn)了 ， 可是市場的承諾卻沒有兌現(xiàn) 。 購買商鋪的時候 ， 中介和開發(fā)商說 ， 底商對面會修鎮(zhèn)政府大樓和新建一個上千人的中學(xué) ， 誠如開發(fā)商所說 ， 這些全部兌現(xiàn)了 。 然而 ， 不知道是這些年實體商鋪確實越來越差還是他們那一段地方的風(fēng)水有問題 ， 整個小區(qū)底商180多家商鋪 ， 一共不超過20個商鋪被出租出去 ， 其余的商鋪從來就沒有開過張 。 像張哥這樣可以自己拿來做中轉(zhuǎn)倉庫還算幸運的 ， 很多自家沒有合適項目的就更慘 ， 只能眼睜睜地看著它虧 。
銀行利率
我給張哥算了一下賬 ， 就他這套商鋪 ， 當(dāng)時是全款買下的 ， 合計花了150萬 。 就算張哥不會投資 ， 買個貨幣基金或者債券基金什么的 ， 我想平均年收益一定不會低于4% ， 即便是膽子小到不行 ， 只會搞5年的銀行定存 ， 至少年收益率也能達到3.75% 。 這十年 ， 不算復(fù)利的情況下張哥的資金收益損失達到60萬 ， 加上損失的物管費和簡單裝修費 ， 最少損失達到65萬 。 雖然張哥做廢品收入不低 ， 但也要兩年的時間風(fēng)雨無阻地勞動才能賺得回來 。 說起那套商鋪 ， 氣不打一處來 ， 雖然不是中介忽悠了他 ， 但如果當(dāng)時中介沒找他 ， 就沒這回事 。
這兩年的張哥心情平靜 ， 甭管你什么商鋪 ， 甭管你中介說得有多么動聽 ， 只要回頭望一眼自己那個外邊光亮其實黑黢黢堆滿廢品還有股發(fā)霉味道的商鋪 ， 他立馬就會提醒自己：打死都不得再去買商鋪 ， 還給說二樓空間大 ， 價格便宜 ， 當(dāng)我傻啊 。
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