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隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展 ， 我國的城鄉(xiāng)建設(shè)在快速的進行 ， 有時候會出現(xiàn)對農(nóng)村的宅基地征用的情況 。 征地補償是指國家為了公共利益的需要 ， 依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用 ， 并按照被征地的原用途給予補償 。 那么宅基地征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？征地補償有哪些方式？下面一起來跟著三農(nóng)調(diào)研員去了解下吧！
1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅 。 草案規(guī)定 ， 征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法 ， 由國務(wù)院制定 。 依照國務(wù)院制定的具體辦法 ， 省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn) 。
2、現(xiàn)行土地管理法第四十七條規(guī)定 ， 征收土地的 ， 按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍 。 上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改 。
3、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償 。 修正案草案規(guī)定 ， 征地補償包括土地補償 ， 被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用 ， 農(nóng)民村民住宅補償 ， 以及其他地上附著物補償和青苗補償 。
4、在住房保障方面 。 將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋 ， 無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償 。
【農(nóng)村宅基地|農(nóng)村宅基地征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？征地補償有哪些方式？】此外 ， 征地補償有兩種方式 ， 分別是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。 貨幣補償就是所謂的給錢 ， 一般采取等價換房的方式 。 貨幣補償操作簡單 ， 能一次性解決資金問題 ， 同時也為拆遷人和被拆遷人解決了回遷、過渡期限等后續(xù)問題 。 一旦選了貨幣補償 ， 住房時不會受任何方面的限制 ， 同時選房時 ， 不會因房屋質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛 。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是所謂的給房 ， 一般采取易地或原地再建房和被拆遷方進行產(chǎn)權(quán)互換 ， 拆遷戶可根據(jù)拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價 ， 一般很多人都會選這一種 ， 不僅有個安穩(wěn)的地方 ， 而且就算房屋多了 ， 也可將其租出去 ， 賺取租金 ， 何樂而不為 。 尤其是家里有老人的 ， 有了房才覺得安穩(wěn) ， 所以選房是比較穩(wěn)妥的 。
綜上可知 ， 村民在宅基地上建房子居住在遇到宅基地拆遷的時候 ， 會有宅基地和房屋兩種補償 ， 主要通過貨幣補償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進行補償 。
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