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舊城改造|住建部提出舊改政策，2022年，房齡滿20年的房子全都這樣處理

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舊城改造|住建部提出舊改政策，2022年，房齡滿20年的房子全都這樣處理

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舊城改造|住建部提出舊改政策，2022年，房齡滿20年的房子全都這樣處理

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舊城改造|住建部提出舊改政策，2022年，房齡滿20年的房子全都這樣處理

住建部提出舊改政策 ， 2022年 ， 房齡滿20年的房子全都這樣處理隨著城市化進程的加快 ， 大城市的面貌發生了翻天覆地的變化 ， 許多城中村被拆除 ， 取而代之的是高樓大廈 。 人們對住房的需求也有變化 ， 而在新的政策影響之下 ， 也有不少人能夠從中獲利 ， 比如舊改政策影響下 ， 就有不少原來住在老舊小區的居民 ， 改善了居住環境 。
而在此之前 ， 很多老舊小區的居民都希望自己在老房子能被“拆遷” ， 這樣能獲得一筆拆遷補償款 ， 實現資產的躍升 。
但是從2020年開始 ， 住建部提出了舊改政策 ， 棚改拆遷逐步被舊城改造所替代 ， 這意味著許多投資者心中的拆遷暴富夢將破碎 ， 但實際上 ， 舊城改造才是符合城市發展的規律 。
從2005年開始 ， 棚改拆遷在許多城市展開 ， 拆遷中大多通過發放拆遷補償金的方式 ， 讓老舊小區的居民安居樂業 。 過去一段時間 ， 我國的棚改拆遷工作量是很大的 ， 2015年到2017年這三年時間 ， 就有超過7000萬套需要棚改的住房 ， 而在此之后 ， 棚改的數量就大幅度下降 ， 并且有消息稱 ， 棚改已經進入尾聲階段 ， 同時 ， 房齡20年以上的房子 ， 以后都會統一處理 。

舊城改造取代棚改
許多人感到困惑 ， 為什么之前大規模推進的棚改 ， 現在要變成舊城改造呢？其實有4個原因 ， 第1個原因是 ， 過多的拆遷舊房子 ， 增加了相關部門的工作量和資金壓力 ， 雖然有不少拆遷戶得到巨額的賠償住到新房子里 ， 但這種模式不可持續 。 有數據顯示 ， 截至2017年末 ， 國開行累計發放棚戶區改造貸款有34075億元之巨 。
第2個原因是 ， 拆遷的過程對房價有很大的影響 ， 無論是二線城市還是三四線城市 ， 在2015年都經歷了一波去庫存 ， 在大面積拆遷的過程中 ， 拆遷戶拿著巨額補償款去商品房市場上 ， 房價也出現了上浮 。

第三個原因 ， 隨著拆遷成本的提高 ， 開發商也開始謹慎拿地 。 過去大城市有許多城中村 ， 只有兩三層的高度 ， 拆起來難度不大 ， 但是這類低矮的樓房越拆越少 ， 他們開始擔心 ， 如果盲目高價拿地很可能會帶來虧損 ， 這些年國家在房地產金融方面收緊的政策 ， 央行對房企三道紅線的影響下 ， 開發商手里資金有限 ， 所以在大城市的好地段搞拆遷項目 ， 不如到城市新區開發新的房子 。
第四 ， 推進舊城改造可以減少個別地區的社會亂象 。 有些拆遷區域的居民為了增加拆遷款 ， 希望分配更大面積的住房 ， 會在被拆遷之前擅自擴大面積 ， 或者找到拆遷辦的工作人員進行行賄 ， 這樣的現象擾亂了市場也不利于社會風氣的好轉 。

舊城改造的好處
隨著城市化進程的放緩 ， 盲目拆舊樓建新樓會增加空置率 ， 導致樓市泡沫的增加 。 推進舊城改造才符合樓市發展的規律 ， 而且如今房價很高 ， 那些老舊小區的居民如果想換新房子就要賣掉舊房子 。 經過舊城改造之后 ， 本來就具有交通、商業等城市配套優勢的房子 ， 經過翻新之后 ， 舊房不愁賣不出去 ， 即使出租也會更容易一些 。
隨著棚改政策進入尾聲 ， 大部分需要拆掉的房子已經被拆了 ， 如果繼續大拆大建 ， 可能會把很多沒有必要拆的房子都拆掉 ， 對房價的上漲構成不利因素 。 而開展舊城改造好處不少 ， 舊城改造會對老舊小區進行提檔升級 ， 例如將已脫落的外墻粉刷一新 ， 還有的會對水電路進行維修 。 部分老小區居民住在高樓層有沒有電梯的 ， 現在會加裝電梯 。 舊城改造后 ， 可以很大程度上提高人們的居住滿意度 。

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