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房?jī)r(jià)|購(gòu)房者樓盤進(jìn)行價(jià)格博弈，贏的只是時(shí)間

房?jī)r(jià)

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樓市有兩個(gè)主要的派別：多和空 。 喊漲的人跟喊跌的一方經(jīng)常會(huì)爭(zhēng)論 。 最近遇到一個(gè)有價(jià)值的爭(zhēng)論內(nèi)容：“你們喊跌是徒勞的 ， 房?jī)r(jià)始終不會(huì)跌” ， “喊跌從來不是希望房?jī)r(jià)下跌 ， 只是房?jī)r(jià)在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不上漲……”

 剛需很明白 ， 只要房?jī)r(jià)不上漲那就是跌 。 所以樓盤確立了備案價(jià)之后 ， 只要在三五年內(nèi)沒有成交 ， 最后即便是沒有降價(jià) ， 最終結(jié)果也是有利于購(gòu)房者 。
有時(shí)間觀念認(rèn)識(shí)的購(gòu)房者是對(duì)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)較深的群體 ， 不是盲目的希望房?jī)r(jià)下降 。 一個(gè)樓盤確立了房?jī)r(jià)之后 ， 下調(diào)價(jià)格本就少見 。

 【房?jī)r(jià)|購(gòu)房者樓盤進(jìn)行價(jià)格博弈，贏的只是時(shí)間】現(xiàn)在有些城市明令禁止下降幅度過大 ， 這可以當(dāng)成是一個(gè)政策托底 。 購(gòu)房者不用去僥幸 ， 市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)什么很大程度上面的回落 。
我們要期待的是橫盤 ， 長(zhǎng)時(shí)間的橫盤 ， 比如一個(gè)三四線城市的房?jī)r(jià)是六七千 ， 只要橫盤三四線年 ， 很多購(gòu)房者就有能力來購(gòu)買房產(chǎn)了 。

 現(xiàn)在剛需們唱空市場(chǎng)也比較放得開 ， 很多購(gòu)房者是完全沒有購(gòu)買能力 ， 漲跌對(duì)于他們來說并不重要 ， 即便跌了一點(diǎn)也不一定買得起房子 ， 最好的方式就是橫盤 。
只要房?jī)r(jià)不漲價(jià) ， 等他們繼續(xù)努力一點(diǎn) ， 就能獲得買房機(jī)會(huì) ， 這個(gè)時(shí)間要足夠長(zhǎng) ， 最好是三五年 。 能積累一定的首付 ， 同時(shí)還有些還款的剩余 。

 這是一場(chǎng)時(shí)間的博弈 ， 并不是價(jià)格的博弈 。 也許軟著陸的內(nèi)核也是用時(shí)間去消磨房?jī)r(jià)曾經(jīng)過快的拉升 。
市場(chǎng)有意要等一等購(gòu)房者了 。 還有就是市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)化會(huì)拉開 ， 三四線城市的一些房子就是為普通工薪階層準(zhǔn)備的 ， 就如江淮、奇瑞的車子人人都買得起 。

 我們現(xiàn)在越來越深刻的意識(shí)得到 ， 最基礎(chǔ)的房產(chǎn)保障會(huì)很容易得到滿足 。 所以普通剛需在自己沒有購(gòu)買力的情況下其實(shí)沒必要過多的關(guān)注房產(chǎn) ， 只要明白 ， 長(zhǎng)久的來看 ， 房產(chǎn)最終是能滿足大多數(shù)人的住房需要的 。

 房企會(huì)不會(huì)在這場(chǎng)時(shí)間博弈種輸下來呢？看房企自身的能力 ， 如果開發(fā)的項(xiàng)目大多數(shù)是自己的自有資金 ， 那么橫盤幾年也無所謂；如果開發(fā)資金更多的是融資而來 ， 那么橫盤久了就又可能會(huì)輸 。
我們希望的是這場(chǎng)時(shí)間博弈中沒有輸家 ， 房企能承受不高的利潤(rùn) ， 穩(wěn)健的完成樓市開發(fā) 。 最后購(gòu)房者能相當(dāng)輕松的購(gòu)房 。

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