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北京市|01年男子北京3萬買房，17年后拆遷補償1135萬，賣家卻想3萬買回房( 二 )

購房置業宅基地北京市律師


于是他主動聯系了何天海 ， 想要以3萬塊錢的價格再把房子買回去 。
當聽到于泊的想法后 ， 何天海直接予以了拒絕 ， “怎么這賣的房子還能收回去？我不同意出售！”
于泊開始做起何天海的工作 ， “老何 ， 你看這10年來你都住在這里 ， 當時花了3萬塊錢買的 ， 我現在再付你3萬塊錢 ， 相當于你這10年白住了” 。

何天海說道 ， “我在這里住了10年 ， 對這個房子已經產生了感情 ， 再說10年前的3萬塊錢和現在有3萬塊錢能是一個價格嗎？”
看到何天海下定決心不再賣給他房子 ， 于泊詢問了律師 ， 律師告訴于泊 ， 按照我國相關法律規定：農村集體所有的土地（農村宅基地） ， 依法屬于農民集體所有 ， 由村集體經濟組織或者村民委員會進行管理 。 同時城鎮居民購買集體經濟組織所有宅基地上房屋的 ， 認定合同無效 。
于泊聽到律師的解釋后信心大增 ， 他立刻做出了一個決定：將何天海告上了法庭 。
正是基于這個條款 ， 法庭最終判定 ， 于泊和何天海簽署的購房協議沒有相關的法律效力 。

也就是說宅基地的戶主還是于泊本人 ， 可是為了彌補何天海一家人的損失 ， 法庭也規定于泊必須補償弱勢方何天海一家80萬元 。
法院判決后 ， 何天海一家徹底懵了 ， 他們不理解為什么房子明明是自己的 ， 買完房子之后竟然會被判定合同無效 。
于泊也覺得自己十分的委屈 ， 因為當時是3萬塊錢賣給何天海的 ， 怎么10年過后 ， 自己現在還要額外付出80萬元的代價再買回來 ， 這讓他難以接受 。
于泊手頭并不寬裕 ， 拿不出80萬元 ， 就算他能拿出來 ， 按照當時的情況 ， 他也不知道拆遷究竟要過多久 ， 萬一房子不拆了怎么辦 ， 這80萬不是打水漂了嗎？
所以宅基地的戶主一直還是何天海 ， 沒有在手續上做變更 ， 他不想要這80萬 ， 更不想把戶主再變更回于泊 ， 而于泊則不想付80萬元 ， 這件事就這樣因為兩方的僵持一直拖了下去 。
案件到此畫上了一個句號 ， 雖然法院進行了判決 ， 但是一方不想給錢 ， 一方不想給房 ， 兩家人就這樣相安無事地住了下去 。
在此期間 ， 于泊再也沒有打擾過何天海一家人的生活 。

一晃時間又來到了2018年 ， 國家正式出臺了柳各莊拆遷的規劃 ， 順義區住建委的相關同志來到了柳各莊 ， 挨家挨戶與各位村民簽訂了補償安置協議 ， 根據安置協議的相關規定 ， 何天海的這套房子可以補償分到4套安置房 ， 另外還有127.4萬元的現金補償款 ， 按照當時的物價進行折算 ， 此次賠償的總金額為1135萬元 。
所有柳各莊的村民聽到這個消息之后都歡欣鼓舞 ， 何天海一家也不例外 ， 這么多年過來 ， 他們除了給兒子治病之外 ， 并沒有穩定的工作 ， 即使十幾年過去 ， 老兩口也只能做一些苦力活 ， 日子過得十分緊巴 。
如果這套房子能夠拆遷 ， 一家人的生活都將變得富裕起來 。
可是就在一家人暢想著美好的未來時 ， 于泊帶著一家人登門了 。
隨著拆遷政策的正式落地 ， 于泊想要拿回屬于自己的這套房子 ， 可當年的80萬他一分沒付 ， 此時他要想再拿回這套房子 ， 就必須重新起訴何天海 。
有了上次的經驗 ， 于泊信心滿滿 ， 他認為這次一定能夠取得成功 。

隨著拆遷活動的開展 ， 柳各莊1546戶村民都實現了簽約 ， 都陸陸續續搬到了新的地方居住 ， 將房子空出來等待拆遷 ， 可何天海卻只能留下來 ， 因為他們無處可去 ， 而且這個房子還涉及糾紛 ， 何天海簽了約 ， 進展卻一直被于泊阻攔 。

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