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惠州|來碩答疑：房產證上未寫明公攤面積，拆遷時該如何補償？

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【惠州|來碩答疑：房產證上未寫明公攤面積，拆遷時該如何補償？】惠州|來碩答疑：房產證上未寫明公攤面積，拆遷時該如何補償？

被征收人提問：律師你好 ， 購買商品房的時候 ， 商品房會涉及到兩個面積 ， 一是房屋的使用面積 ， 二是公攤面積 ， 而房產證一般只寫房屋的使用面積 ， 但公攤面積購房時計算在里面的 ， 那么房本上沒有寫明公攤面積 ， 拆遷的時候應如何計算？



來碩律師答疑：目前我們國家的法律法規并沒有詳細規定到公攤這個程度上 ， 不過 ， 大家可以看一看《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 ， 該條第三款規定“征收組織、個人的房屋及其他不動產 ， 應當依法給予征收補償 ， 維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的 ， 還應當保障被征收人的居住條件 。 ”這里所提到的“保障被征收人的居住條件” ， 我們理解為不能因為征收拆遷而導致被拆遷戶的居住條件降低 ， 也由此引申出最低“拆一還一”的原則;當然 ， 基于保障居住條件的立法精神 ， 所謂“拆一還一”應當指的是使用面積 ， 如果僅僅是建筑面積不變 ， 但公攤面積增加了 ， 那么使用面積也必然降低 ， 被拆遷戶的居住條件也就得不到保障 。

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